[摘要] 买房需要关注的东西太多了，价格、地段是首要考虑的因素，但一些小问题也不能不关注，因为这些因素对生活舒适度有很大影响。如“屋外”的一些相关公共配套设施，绝不能忽视。
买房需要关注的东西太多了，价格、地段是首要考虑的因素，但一些小问题也不能不关注，因为这些因素对生活舒适度有很大影响。如“屋外”的一些相关公共配套设施，绝不能忽视。
临时停车位
近年新建的小区，车位配比虽达到1∶1甚至更高，但多数为“只售不租”的地下车位，地面临时车位较少。在地下车库和车位动辄售价10多万元/个的情况下，临时车位成为业主争抢的资源。因此，消费者在买房之初，应该根据小区平面规划图，向开发商详细了解临时停车位的配比与使用情况。
地下车库设计
由于排水系统的设计不够完善，地下车库变成“水库”的现象在不少楼盘中都存在。有些小区的地下车库未设门禁系统，从地下车库乘电梯或楼梯可楼内各层，导致一层大门的门禁形同虚设。还有一些小区把地下车库的出入口开在南面，由于目前户型设计中卧室多为朝南，夜晚进进出出的车子会影响住户休息。此外，有些小区的地下车库高度较低，装修运货车开不进去，导致业主无法直接通过电梯把装修材料运到家门口，费时费力的活多了很多。
邻里间距
在国家建筑规范的相关条文中，对楼间距的合理范围有明确规定。当前绝大多数楼盘的规划设计也都遵循这些规定。但有时考虑欠周，导致业主抱怨邻里间距不够“文明”和“隐私”。何先生在市中心某楼盘买了一套复式结构的房子，住进去才发现，阳台隔壁就是另一户的卫生间，轻易就能爬进隔壁人家的浴室，万一两家出点事情，双方都说不清楚。
周边不利因素
一个小区的居住环境舒适与否，并不仅仅靠规划红线内的精美布置就能达到，楼盘周边的不利因素也经常影响住户的居住质量。小区外部环境最看重的是水、声、光、热四大要素，工厂、大型饭店、变电站、垃圾处理场、集贸市场、娱乐场所、运输公司等往往是污水、废气、噪声的污染源。具体来说，住宅建设应避开严重的交通噪声的干扰，有效防止尘土及工业有害排放物的污染和侵害。
绝美书房塌塌米大改造 55平迷你小清新2房2厅
（来源：搜房网综合整理）
2房1厅的户型经过改造后是2房2厅，64.34平米的建筑面积，实际上使用面积只有55平。因为户型限制，餐厅、客厅、阳台是连在一起的，从视觉上加大了空间感。虽然空间有限，户主人还是做了一间书房，用榻榻米的形式铺满全屋。
首先放上一张小塌塌米书房的惊鸿一瞥，随后会有更多小书房照片！还有小书房的详细改造过程，不要错过哦！
"2房1厅（改造后是2房2厅），64.34平米的建筑面积，实际使用面积也只有55平米。虽然小，但我觉得很满足了。所有需要的功能都已经实现。"行外个客厅吧，镜头偏转一点。过了厨房往右转，透过门洞是餐厅，餐厅和客厅是连在一起的
这张可以看到餐厅的全貌，那个白色的门框，是卫生间的门，等下再放卫生间的照片。
接下来是客厅，房子太小，不能拍到全貌，将就着看看吧。
客厅是把阳台打通了的，要不然空间真的没有多大。
还是客厅，只是镜头转了一下，可以看到电视背景墙了。不是什么新鲜的主意，照搬了OOD的家具样子，叫工人做的。以上两张照片的颜色不是很正。
站在客厅阳台上拍的，可以看到客厅和餐厅 。
站在餐桌的位子拍的，依次为门洞，左边是卫生间和开放的厨房，右边是书房，顶里面是卧室。这里可以看到我大冰箱的全貌。
现在奉上书房。从门口开始，书房照片很少，主要是太小了
为什么书房的门离地面有50cm高，里面是塌塌米，满铺
书房，拉个远景，十分唯美的小书房吧，呵呵
整整一面墙的书柜来了。 走近书房时面看一看吧。
"按照进门的顺序，大门进来就是厨房（过道厨房）。图中是大门，图片中的左边，是一个顶天立地的柜子。下面是鞋柜，上面是储藏柜。然后就是在宜家买的不锈钢的操作台，解决了我家切菜，微波炉，电饭煲，还有好几个锅的位子。很实用，虽然与田园风格不怎么搭调。 "
"这就是厨房，图片中的右边，我家只有这一拉溜的台面，很小。隐约还可以看见我家的大冰箱——虽然不怎么开火，家伙都还准备得挺齐全。 说明：图中下柜第三个把手，就是拉篮，厨房用的勺子铲子都放在里面呢，还有什么酱油啊，醋啊，筷子，刀，油瓶子等等。"
"这个就是站在大门口拍的，一进门就看见的一堵墙，在厨房的尽头。我们的厨房是开放式的。本来准备做两扇移门，但实际因为不怎么用厨房，所以就先没做，等有需要开火的时候再做。这堵墙是隔出来的，用石膏板做的。后面是书房。 "
开始步入卧室里面去看一看了，推开卧室的门
"这张算拍得比较广的。解说词：一个床头柜，一张1.8米大床，窗帘，窗帘分割卧室和阳台，一个以前租房时候买的5斗柜（带轮子的），台盆，洗衣机，脏衣蒌（宜家） "
"这张颜色比较正可以看到步入式衣帽间的门了双开门另外请注意最左边的门那个是卧室的房门下张我会发这个门的另外一面两面图案是不一样的为了这个双面不一样的门我多加了200块的造型钱 "
最后就是卫生间了，很小，只3.2个平方 一眼望穿
"依次是整体台盆 ，宜家的镜子，宜家的小凳子，马桶。淘宝上的架子，淋浴房。"
还要上两张我们的户型图。首先亮相的是原始平面图
接下来奉上平面设计图，平面设计图把设计详情全收眼底。
编者按：经常在网上看到有关房价的讨论，看到充满常识性错误言论的所谓专家文章，大量不理性的谩骂、为了证明自己的观点选择性地使用材料、活跃的刚毕业年轻人急于买房，占领网络主流，听不到理性的、以事实为依据的声音。我感到有必要告诉大家，特别是年轻人真相，不要被误导。
1、当前房价基本正常，并不是大部分人买不起房
实际上近20年来房价增长速度都在正常的增长速度上下变化，有些年份快了些，有些年份慢了些。其标准应该是中等收入家庭(二人挣工资)，在去除基本生活开支后，2到3个月节余收入买一平方；以当前收入10年可以在城市边缘，交通及生活方便的区域购买一套50-80平的住房(以中位数65计算)。例如南京65*7500=48.7万元，首付15万，贷款35万，30年，月还款应该在2000元左右。
平均65平的住房偏小，小套二可以满足小家庭的要求，10年后，小孩读小学时，也许你有能力换大房子了。我们就是这样过来，开始成家一间小工房(12平)，小孩读小学时才有自己的套50平的小套二。
很多并不是象我说的买65平左右，在城郊结合部的小房子，而是市区大房子，使得压力太大，抱怨连天，实际上是年轻人太浮躁，超前消费了。
当然以上收入是平均数，如果你低于此，说明你努力不够或你不适合在城市发展，你可以回小地方。如果你高于此，说明你有更好的收入。
2、收入预期及实际变化：不能静止地说不吃不喝多少年买一套房
中国正处于黄金发展期，收入增长也较快，前20年由于人口结构及收入分配不公造成增长不理想，就在不理想情况下，实际上收入也在增长，以一般本科毕业稳定工作2-3年的人为例(我经历了整个历程，一个普通大学教师)，每月收入1985年：60元；1990年：100元；1995年：500元；2000年：1500元；2005年：3000元；2010年：5000。
通胀的因素，未来10年将是普通员工收入大幅提升的黄金10年。当90年收入100元时，我们很难想象2000年的1500元，同样2000年收入1500元时，很难想象2010年的5000元。同样你可以大胆现象一下10年后，你收入会是多少——10000元或20000元。
最后你在想象一下，如果10年后，个人一般月收入1-2万元，家庭月收入2-4万元，房价会如何，稳定，让大家很轻松地买房子，买个2套3套。显然不可能，因为没有土地修那么多房子，也没有那个发达国家让你很轻松买房子，所以结果只会是房价也同步涨，一样二个人2-3个月的节余，大约可以买一个平方，市场才能平衡，那时房价该多少——2万到5万(成都的价格)。别的地方，你自己算吧。
10后经济发展到了较发达程度，增长速度下来了，城市化也差不多了，人口也稳定了，收入增长也比较慢，房价稳定了。
3、农村人员进城大量在城市立足部分已买房，不是伪城市化(不可能在城市买房)
大家先看以下三点事实：首先点，现在农村年轻人基本上都进城打工。第二点，现在农民一般只有二个小孩，大部分一个男孩。第三点，现在年轻的农民都在城市打工，将来他们也不会回农村。结论是最近10年有30%左右农村家庭正在不可扭转地城市化。
中国的传统习惯，父母会尽一切能力为了子女，集全家打工之力，在城市立足买房，是可以办到的，这一点在农村大家会认为理所当然。我也是农村进城的人员，我的根也在农村，告诉农民兄弟：
除非你有把握你修的房子会被征用，或者可以经商、周边将来发展前途好，有增值空间，不然不要在农村修房，修了将来也会一钱不值，因为你的子女在农村没法生存发展，他们也不会回去了，农村不可能承载太多人的富有梦想，农村资源只需要小部分的劳动力。能在大城市买房不要在县城或镇上买房。因为只有能提供就业机会的地方，人气才会旺，你的子女才可以生存立足，不然房子毫无价值。看看台北人口占台湾的一半，汉城人口占韩国的2/3。东京占1300万，占日本人口的11%。中国不会只有一个中心城市，但将来人口集中在几十个中心城市是必然的。
4、要考虑生病、子女上学、父母养老、没钱买房
假如你准备好你可能生病要用的钱、将来小孩要用的钱、将来父母养老要用的钱，那你一辈子都买不起房。因为你是以现在的低收入应付将来的通胀、收入的提高及各种费用的提高，你现在准备的钱，到将来一钱不值，也永远办不了你计划想办的事情。你想象一下，很多老百姓在80年代90年代节约存钱，以当时收入存款一万二万都很难，留到今天价值很小，实在太亏了。当前应该是倾全家之力在你可以立足的城市买房。
要解决生病的问题，的办法应该是基本的医疗保险。
小孩上学问题也不用考虑，实际上你让小孩读普通的义务教育学校就可以了。
有关父母养老问题，请大家了解一下周围熟人同事，经济上是父母帮助小孩多还是反之，我想大家很快会得到父母帮助小孩多的结论。原因的产生应该是中国传统文化中父母帮助小孩成家立业的传统，当小孩进入中年，父母进入老年以后，子女孝敬照顾父母。
父母这辈子的心愿是子女成家立业，当前应该是倾全家之力在你可以立足的城市买房，将来你在父母老了需要照顾的10来年，你才有条件照顾他们。
5、黑灯看住房空置率，不对，空置率高吗？不高，而且在正常范围，也有原因：
比如老公房老小区，你晚上去看，黑了多少灯；我告诉你一样高，你不信晚上在你所在城市马上去看，一样有1/3左右不亮，我专门研究过，今年夏天，网上大抄空置率时，我专门花了一周的晚上8:00到10:00在成都的老城区看过。但我告诉你，几乎100%都有人住，不管是租出去，还是自住，肯定是有人住，除了个别重新专修或者出租换租过渡期的除外。因为老公房老小区以前修好就可以住人，可以不装修，又很好租，配套成熟，我问你，有谁自己不住，也不租，和自己的钱过不去，出租房子又不是一件多麻烦的事情，便宜一点一下就租出去，没有那么傻得人。
当然新小区由于装修的原因，入住率本来就应该逐步提高(有些是自住，但由于小孩入学、退休养老、配套不完善等原因暂时空置)，其次确实也存在一定比例的投资投机购房，随着5年左右的市场消化(投资及投机的抛出)及配套成熟，入住率自然会达到正常水平，谁也不会让几十、几百万的资产长期毫无效益，哪怕一点租金也可以，除了个别短炒，马上想出手的以外。
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