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逾七成大中城市房价环比上涨 楼市调控受考验

房天下综合整理   2012-08-20 08:56

(来源:财经日报)经历流火七月的普涨后,史上最严的楼市调控走到了十字路口。

国家统计局近日公布了7月70个大中城市住宅销售价格变动情况,70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨的城市达50个,6月份这一数据仅为25个,而7月上涨城市个数超过了前6个月之和。

调控未有明显放松,房价上涨城市却陡然翻番。多位业内人士在接受《财经日报》采访时均表示,7月房价普涨完全在意料之中,首次置业及改善型需求在货币政策放松下集中释放是主因。

随着金九银十的脚步临近,不少开发商已在积极备战,7月楼市的涨声或是压箱底政策的前奏。

调控尺度受考验

当前中央三令五申严控房价,督查组检查并勒令不得以任何理由变相放松政策,但房价止跌回升的苗头已被悄悄点燃。

8月18日,国家统计局在其官网上公布了7月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)销售价格变动情况。与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市仅有9个,持平的城市有11个,上涨的城市有50个;二手房方面,价格环比上涨的城市有38个,涨势已经较为明显。

上海中原地产市场研究部总监宋会雍对本报记者表示,这波房价上涨主要受首次置业和改善型需求的集中入市推动。 其实,房价上涨势头从3月份开始就有所表现,6、7月份的普涨只是一种正常的延续,接下来这种势头应该还会继续,但势头会放缓。 薛建雄判断,房价上涨的势头肯定会延续,到年底甚至可能会出现报复性的反弹,而预计更加严厉的政策也会接踵而至。

其实,从各方反馈的信息看,中央已对房价上涨的势头高度警惕。据《人民日报》报道,国务院督查组认为,调控措施落实较好,但几个问题需要特别注意:一是近期一些城市房价环比出现上涨,导致市场预期发生变化,稳定房价的压力加大。二是个别地方存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式,刺激住房消费的苗头。

目前,随着楼市回暖及房价的止跌缓涨, 稳增长与控房价的矛盾已变得更加突出,调控走到一个新的十字路口。有媒体援引住房和城乡建设部相关负责人的话称: 预计年内不会有大的政策变动,但如果房价出现趋势性的明显反弹,将会考虑出台新的更严厉的调控措施。 同策咨询研究中心总监张宏伟认为,房价再度上涨突显了楼市限购、限贷等行政手段的弊病,当这些行政手段严格执行,市场就会继续陷入僵局;但只要出现微调等放松性政策,就容易刺激购房需求入市,导致量价齐升。

一位不愿透露姓名的业内人士分析称,房价上涨的趋势已很难在短期内逆转。 保障房的推进并不是很顺利,导致刚需在货币政策放松的刺激下集中入市,而房产税在短期内进一步推广也还存在一些障碍。日本、新加坡、韩国等国家都出现过房价大幅度上涨的情况,最终都是通过这两个手段把房价调下来,但现在两项任务的推进都太过缓慢。 近日,财政部财科所副所长刘尚希在接受媒体采访时称,开征房产税还有很多准备工作要做,不是发一个文件,一下子就能推开的事情,预计十八大以后才能真正提上议事日程。

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