（来源：财经日报）经历流火七月的普涨后，史上最严的楼市调控走到了十字路口。
国家统计局近日公布了7月70个大中城市住宅销售价格变动情况，70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨的城市达50个，6月份这一数据仅为25个，而7月上涨城市个数超过了前6个月之和。
调控未有明显放松，房价上涨城市却陡然翻番。多位业内人士在接受《财经日报》采访时均表示，7月房价普涨完全在意料之中，首次置业及改善型需求在货币政策放松下集中释放是主因。
随着金九银十的脚步临近，不少开发商已在积极备战，7月楼市的涨声或是压箱底政策的前奏。
调控尺度受考验
当前中央三令五申严控房价，督查组检查并勒令不得以任何理由变相放松政策，但房价止跌回升的苗头已被悄悄点燃。
8月18日，国家统计局在其官网上公布了7月份70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）销售价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市仅有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个；二手房方面，价格环比上涨的城市有38个，涨势已经较为明显。
上海中原地产市场研究部总监宋会雍对本报记者表示，这波房价上涨主要受首次置业和改善型需求的集中入市推动。 其实，房价上涨势头从3月份开始就有所表现，6、7月份的普涨只是一种正常的延续，接下来这种势头应该还会继续，但势头会放缓。 薛建雄判断，房价上涨的势头肯定会延续，到年底甚至可能会出现报复性的反弹，而预计更加严厉的政策也会接踵而至。
其实，从各方反馈的信息看，中央已对房价上涨的势头高度警惕。据《人民日报》报道，国务院督查组认为，调控措施落实较好，但几个问题需要特别注意：一是近期一些城市房价环比出现上涨，导致市场预期发生变化，稳定房价的压力加大。二是个别地方存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的苗头。
目前，随着楼市回暖及房价的止跌缓涨， 稳增长与控房价的矛盾已变得更加突出，调控走到一个新的十字路口。有媒体援引住房和城乡建设部相关负责人的话称： 预计年内不会有大的政策变动，但如果房价出现趋势性的明显反弹，将会考虑出台新的更严厉的调控措施。 同策咨询研究中心总监张宏伟认为，房价再度上涨突显了楼市限购、限贷等行政手段的弊病，当这些行政手段严格执行，市场就会继续陷入僵局；但只要出现微调等放松性政策，就容易刺激购房需求入市，导致量价齐升。
一位不愿透露姓名的业内人士分析称，房价上涨的趋势已很难在短期内逆转。 保障房的推进并不是很顺利，导致刚需在货币政策放松的刺激下集中入市，而房产税在短期内进一步推广也还存在一些障碍。日本、新加坡、韩国等国家都出现过房价大幅度上涨的情况，最终都是通过这两个手段把房价调下来，但现在两项任务的推进都太过缓慢。 近日，财政部财科所副所长刘尚希在接受媒体采访时称，开征房产税还有很多准备工作要做，不是发一个文件，一下子就能推开的事情，预计十八大以后才能真正提上议事日程。
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有开发商预计，短期内价格博弈还会持续，到了9月中旬，那些价格过高的楼盘价格可能会降下来。
上周末上海楼市的放量推盘尚未引发成交热潮。
早报记者8月19日从售楼处了解到，上周末新增入市的9个沪上楼盘中，除了位于嘉定新城的新城金郡称其“已售出70%～80%”外，其余楼盘售楼处多未给出热销消息。部分推出逾百套房源的楼盘，开盘三天仅“定售出几套房源”。
某上市房企营销负责人称，上周末上海推盘量较大，但总体成交不是很乐观。这首先是价格上调、优惠收窄造成的，与8月以来的成交低迷气氛也有关系。该营销负责人认为，目前的市场难以支撑房价上行，连续几周的成交低迷已给开发商提出警示。照目前这个势头发展，8月上海楼市成交量恐怕难以达到80万平方米。
房天下此前统计显示，上周末沪上9个楼盘新增入市，推出房源约1100套，较前几个周末大幅增加。 成交分化明显
昨日下午，早报记者到达宝山中冶祥腾宝月花园售楼处。
现场一销售人员介绍，该楼盘此次加推房源128套，为80多平方米带装修小三房和110多平方米的毛坯小四房，前者均价1.5万～1.6万元/平方米，后者均价1.4万～1.5万元/平方米，优惠幅度为9折。此外还同时推出两套特价房，优惠幅度为8.5折。
截至昨日下午4时，现场销控表上，尚无房源被贴上“已售出”标记。
销售人员称，该楼盘17日即已开盘，“目前只定售出几套，包括两套特价房”。按该销售人员的说法，10月这批房源就可实现交房，他们卖的是准现房，而整个楼盘也只剩下一栋楼还没推，目前整个楼盘900余套房源只剩下200套左右，已接近尾盘销售，“我们前期的销售还是不错的，之前两个月卖了40套左右。”
中房信分析师薛建雄称，中冶祥腾宝月花园年初时的成交均价为1.1万元/平方米，此次定价有所上涨，加上周边选择余地大，造成此次推盘销量较为平淡。
崇明绿地新都会售楼处称，此次加推的带装修房源均价在1.45万元/平方米，“目前选择的余地还很大”。
改善型项目上周末的销售表现同样平淡。
闵行区万源城尚郡售楼处称，该楼盘此次加推72套非毛坯两房、三房房源，均价在3.5万元/平方米，总价可减5万元，“目前已售出十六七套”。新江湾的三湘七星府邸售楼处称，此次加推的非毛坯大平层房源均价在3.2万元/平方米，“目前已售出30%”。
金山清风别墅售楼处称，该楼盘加推的17套独栋别墅“已售出3套”。位于青浦的东渡青筑售楼处则未透露销售情况。
“目前各楼盘的成交情况分化明显。有的楼盘涨价后就卖不动了，有的楼盘涨价后销售情况马马虎虎，有的楼盘涨价后还能保持相对较好的销量。”薛建雄说。
超跌区域楼盘
涨价仍获热销
新城金郡便是属于保持了较好销量的。
该楼盘售楼处一工作人员昨日称，新城金郡此次推出房源204套，均价在1.5万～1.6万元/平方米，优惠为2万元意向金抵3.8万元房款，“目前已售出70%～80%”。薛建雄说，该楼盘年初的均价约在1.3万元/平方米。
“我们现在优惠后的价格在1.5万元/平方米，涨得并不多。近期周边其他楼盘推盘量都很大，我们在定价上也较谨慎，因为公司一直对销售量有着较高的要求。”新城金郡相关负责人称，该楼盘并非尾盘，下面还会有新房源推出。
“嘉定新城属于此前的超跌区域，部分涨价后市场还是能够接受的。”薛建雄说，不同区域楼盘在涨价后的成交表现也不一样。
位于浦东的东方冠郡二期同样取得了不错的销量。
据介绍，该楼盘此番推出324套房源，均价在1.25万元/平方米。销售人员称，购买两房总价可优惠5万元，三房可优惠6万元，再享9.8折优惠。截至昨日下午4时，销控表显示，该楼盘已售出房源184套，以两房居多。
薛建雄说，东方冠郡二期的价格较一期也有所上涨，一期二手房源价格在1.1万元/平方米，该楼盘以目前的定价取得过半的销售成绩已算很好。
在薛建雄看来，部分楼盘销量平淡，或与价格上调有关，“目前‘金九银十’前的市场预热才刚启动，预计未来价格不会有太大的变动。”
“涨价试探市场”
部分楼盘涨价滞销，在不少业内人士预料之中。
上海盘谷房地产有限公司总经理宋海称，纵观这些涨价楼盘，都具有前期销售良好、现在处在收尾阶段的特点。提价后销售不理想，说明当前的市场中，小涨一点购房者能够接受，价格过高购房者就不会出手，市场也不买账。
“如何定价取决于开发商的判断。”宋海说，如果所剩房源不多，9、10月还有较好的销售机会，那么开发商会选择在8月中下旬，以较高的定价试探一下市场的接受程度。
某上市房企营销负责人也指出，不少提价的楼盘都是此前销售较好的。像万源城尚郡，此前算是热销楼盘，成交价格在3万～3.3万元/平方米。该楼盘拿地较早，原本就有成本优势，可能是开发商太有信心，或者所剩房源不多，此次开始提价，结果销售情况较为平淡。
薛建雄称，万源城尚郡此次定价较此前有2000元/平方米的上调。
宋海预计，如果开发商想跑量的话，9、10月还有的是机会，“预计价格博弈还会持续一段时间，到了9月中旬，没准那些价格过高的楼盘价格还会降下来。”
某上市房企副总裁称，目前开发商对市场的预期一致，“据我们了解，8月到目前的供应量依然有限，并没有出现所谓井喷。而开发商手中还是有一定供应量的，并没有完全推出来，这或许是对9、10月销售的蓄势待发。”
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