[摘要] 公寓的投资成本小，适合初次投资或手中资金不多的投资者。但是公寓作为衡水新兴的一种投资形态，你知道它的具体类别划分吗？你知道如何计算投资回报率，选择一处真正“实惠”的公寓吗？
公寓的投资成本小，适合初次投资或手中资金不多的投资者。但是公寓作为衡水新兴的一种投资形态，你知道它的具体类别划分吗？你知道如何计算投资，选择一处真正“实惠”的公寓吗？
公寓投资分析计算公式
1、投资分析计算公式：投资＝（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋单价
说明：此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于８％都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。
2、投资回收时间分析计算公式：投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12
说明：这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在１２－１５年之内都是合理的投资。该方法比法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。
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