[摘要] 传统房地产市场销售的黄金节点已经被市场实践不断打破。据南昌房地产信息网数据监控显示，2013年5月份南昌市区新建商品房成交面积为364152.68㎡，成交套数为3771套。
传统房地产市场销售的黄金节点已经被市场实践不断打破。据南昌房地产信息网数据监控显示，2013年5月份南昌市区新建商品房成交面积为364152.68㎡，成交套数为3771套，其中，商品住宅成交面积为2713套，环比略涨1.25%，成交面积为286764.23㎡，环比下降4.6%。从前五个月南昌房地产市场成交数据中来看，1月份至五月份住宅成交套数分别为3605套、2875套、3322套、2679套、2713套。传统意义上的“红五月”风光难现，市场整体表现较为平淡。
从市场成交方面来看，中小户型依旧是主力，刚需客群继续释放；而另一方面，豪宅市场近段时间的表现的则较为萎靡。“豪宅难卖是目前市场通病，限购硬伤，房价上涨，豪宅总价居高难下，加之这一类客群有限，不少别墅、大宅一类的豪宅产品鲜有人气。”克尔瑞南昌机构市场部尚雯雯认为。
中小户型为成交贡献主力
上周\(5.2—6.2\)，南昌万科城再度以209套的成交数据拿下销售周冠。90㎡—126㎡左右的产品颇受置业者的青睐。
“5月份市场走量仍以刚需产品为主。”幸福时光销售部经理王莉梅表示，“新‘国五条’出台未对市场产生实质性影响。”
从新力·帝泊湾、中海朝阳郡·铂宫、紫金城、正荣御尊等5月份热销项目的实际销售情况中可以看到，90㎡—120㎡左右小三房、三房等中小户型产品仍旧是市场成交的主要方面。而实际上，市场上推售这一类产品的项目一般行情都不错，一方面适应市场需求，另一方面推量放缓、小量多推，房企有意放缓销售步骤。
业内认为，4月份，市场受新政效力波及，刚性需求提前释放，而5月市场政策余波影响力正逐步减弱，楼市回归理性。
“相较前几个月，5月份市场成交总体一般。新加推货量不足，以及价格上涨速度过快，影响了本月成交。”中原地产市场资源中心陈旺辉说道：“‘红五月’已不再是南昌楼市传统意义上的旺季，反倒成为不少项目凝聚市场的蓄力阶段。”
资深地产人士陈受华认为：“支撑5月楼市涨幅的主要来自商业地产的‘劲风’”。
据南昌房地产信息网数据监控显示，2013年5月份南昌市区新建商品房成交面积为364152.68㎡，成交套数为3771套，其中，商品住宅成交面积为2713套，成交面积为286764.23㎡。而在月度排行榜中可以看到，排在前十名的项目绝大部分在售90㎡—120㎡左右户型产品，而月联泰·香域尚城则以35㎡—58㎡住宅性质的公寓产品为主。
豪宅市场表现清冷
从相关数据监控中可以看到，相较于90㎡—120㎡左右小三房、三房等中小户型刚需产品的去化迅速，面积在130㎡以上的大户型或是别墅产品的去化则要清冷很多，甚至有些豪宅项目销售困难。
“接下来几个月项目将主推一批大户型产品，就目前的行情看，压力不小。”新力·帝泊湾营销总监吴宇曾在谈话中表示。
“除了限购这一客观要素外，房价上涨，总价过高也是大户型产品遭遇销售瓶颈的重要方面。”尚雯雯认为，“现下，很多置业者将投资目光转移到了商业办公产品上，更愿意投资公寓或者写字楼。”
时下，市场上大宅或者是别墅类产品的销售较长时间销售行情比较清冷。像保利·东湾国际、华宸龙隐山、东方海德堡、香溢花城等不少项目在售的别墅或是大宅产品市场去化缓慢。
然而，也有不少项目通过一些特殊活动形式敛聚市场人气，例如，万科青山湖通过圈层活动、文化论坛等高类别活动聚集人气，有效吸引高端客群；世茂天城推出“大宅定制”概念，邀请国际知名设计师为客户量身安家等。
业内人士表示，限购当道，房价居高不下，豪宅产品寻找突围需要从自身产品上下功夫，做好产品，打造差异化优势。
此外，据了解，6月份将有不少大宅产品将要入市，如新力·帝泊湾140㎡—175㎡花园洋房、香逸澜湾198㎡—338㎡城市别墅、银亿上尚城180㎡—220㎡不等的联排别墅等，预计都将在6月开盘。
■记者舒燕平/文
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