[摘要] 随着近期相关部门日趋严控的房地产预售证审批速度和节奏，“限价令”已经成为当前楼市热词。而购房者的心态正在发生变化，很多改善型置业客户纷纷选择“一步到式”置业。而具有空间舒适度、能满足几代同堂居住需求的大平层产品成为越来越多终极置业者的首选。
（来源：北京商报）随着近期相关部门日趋严控的房地产预售证审批速度和节奏，“限价令”已经成为当前楼市热词。而购房者的心态正在发生变化，很多改善型置业客户纷纷选择“一步到式”置业。而具有空间舒适度、能满足几代同堂居住需求的大平层产品成为越来越多置业者的。
新房供应收紧
4月，北京市住建委对房地产预售证审批从严后，北京“限价令”近日一再升级。规定要求新房预售价一是不能明显高于上一期项目售价；其次，不能高于周边二手房价；第三，不能超过上月销售平均价格。
链家地产市场研究部张旭分析认为，价格管制严格，让一些楼盘入市有一定困难。尽管最近两周新建期房供应小幅回升，但供给缺口却依然存在。
数据显示，截至5月5日，北京新建商品住宅库存再次刷新纪录，下跌至60869套，而目前的消化速度日均约为230套。如果供应不能及时补足，库存有望跌破6万套。同时，实施近三年的限购政策又一定程度上压制了部分购房需求，楼市在“两限令”下面临重压。
购房成本骤增
事实上，“国五条”细则被认为最严厉的是出售住房计征20%个人所得税。
一套五年前购买时总价50万元、目前售价200万元的普通二手房，此前按全额1%征税，需缴个税2万元，新政后按差额的20%计算，需缴个税30万元，增加28万元，相当于房屋成交价的14%。
专家指出，个税征收调整对于首付30%的客户而言，相当于首付款成数升至45%。极大提高了首次置业和“卖一买一”的改善型人群购房成本。
中原地产市场研究部总监张大伟认为，这一政策严格实施后，二手房市场购房需求和业主的售房意愿都会明显下滑。
北京市住建委公示的网签数据统计显示，北京市4月二手住宅网签总量为5212套，环比3月大幅下跌88%，与去年同期的网签量相比也下降47.8%。创近18个月来新低。
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