[摘要] 新京报讯通州宋庄镇，多处在建或已封顶的高层建筑上，近日被政府挂上几十平米大的横幅，上写“此违法建设已被政府查封”等标语。而建筑内，有购房者已入住，甚至仍有人在装修。
（来源：新京报）新京报讯通州宋庄镇，多处在建或已封顶的高层建筑上，近日被政府挂上几十平米大的横幅，上写“此违法建设已被政府查封”等标语。而建筑内，有购房者已入住，甚至仍有人在装修。
宋庄镇政府称，上述建筑均为违法建筑，贴标语是为提醒市民不要再去购买。
仍有违法建筑在施工
昨日，宋庄艺术区，在小堡北街公交站牌旁，四座并排的高楼，外围有多块几十平米大的横幅，这些横幅上写着“购买违法建设安全无保障后患无穷”、“此建筑是违法建设已被政府查封”等标语。
“这个月初刚挂上的。”街对面多个艺术馆工作人员称，开春时，这些楼还在出售，价格从六七千一平到一万不等。
一男子称，上月底政府来查封这些建筑，给大门贴上封条，“这些人继续施工。”他称，这次换上大条幅后，镇政府的人经常来巡视。
另一处被挂横幅的建筑内，一名包工头正在查看现场施工情况。他称，他于上月初开始带人在此施工，“6月20日就被查封了。”该包工头说，但他并未停工。昨日，他负责的工程已经完工，正待拆除脚手架。
小区内可见多名购房者在进出，他们多是来查看装修进度的。多名施工人员称，此处原本是一个门窗厂的地，这两年开始盖起居民楼。
物业购房人不知开发商
昨日下午，陆续有购房者来物业办理装修手续。一工作人员称，今年4月他们从开发商手中接管小区物业管理。小区内已经通水电，燃气也正在铺设，“有几家入住了。”
对于小区开发商是谁，物业、多名购房者及施工人员均称“不知”，但均表示是当地一个人性质的公司开发。
一男子称，他在环岛附近花60多万购买了一处房子，也已被查封，“不知道开发商名字，交完钱后只给开了收据，没合同。”
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说法
购房者称“不担心”
表示“过后就没事”，有人称要赶紧装修入住
“我买房时没说是小产权。”杜女士两个月前在沃德中心买下一处三居室。
不限购，单价6800元，113平米，“我买时已算是价了，但比宋庄边上的商品房还便宜几千元，而且我没有购房资质。”杜女士说，她购房时开发商说此处是文化产业园用地，签订的购房合同也与她此前在外地买商品房时不一样，“合同中写的是，开发商租镇政府的地，我们租他们的地，并委托他们盖房子。”
杜女士说，她刚开始装修不久，这个楼便被贴上封条，但她表示，并不担心，“听其他买房的和物业说，以前也被查过，过一两个月就没事了。”
昨日，沃德中心内多名购房者对房子被查封一事，也表示并不担心，“这么高的楼他还能给我铲了？”一名房主称，他为购房已花费70多万，“我现在赶紧装修完，赶紧入住，谁赶我也赶不走了。”
物业及多名施工人员也表示，目前北京在严查违建，“这是在风口浪尖上，过了这段就好了。”
回应
“此前曾停水贴封条”
有关部门表示，将严厉打击违建，购房人需法律维权
宋庄镇宣传部一名工作人员表示，前期根据市、区的要求，镇里对违法建设进行制止和查封，并贴上了横幅，这其中有部分违法建设可能涉嫌小产权房，具体情况正在核查中。
对于沃德中心属于什么性质，该工作人员表示，也正在核查中，“购房人只能找开发商，走法律途径（维护权益）。”
对于现在仍有人在装修，以及这些违法建设将来如何处理、未来镇政府会采取什么措施来杜绝违建和小产权房现象出现，该工作人员表示无法答复，需询问区里。
对此，通州区政府相关部门表示，目前此事正在调查中，对于违法违章建筑区里将严厉打击。
昨日下午，宋庄镇宣传部工作人员表示，此前在建时镇里也去查封过，并下过停工通知、切断水电，还在门上也贴了封条，直到现在也没允许再复工，对于为何此楼能够建成，该工作人员表示，“能答复你的只有这么多。”
随后记者致电宋庄镇宣传部李部长，他表示，贴上这些标语，是为了防止还有人上当受骗买这些房子。对于记者其他问题，李部长称，记者需发采访函，他们协调相关部门后作答。但记者致函后，截至昨日21时发稿时，未接到宋庄镇政府的答复。
提醒
买房前应先看“五证”
北京兰台律师事务所律师包华表示，购房者在买房时首先应看房屋是否具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》，五证齐全的话则属于合法合规的开发项目。如果建筑为违法建设，则不具备任何开发手续。
对于违建的处理，我国的法律规定得很清晰，即拆除。在这种情况下，出售违建方应全额退款，并包赔损失。
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因为房价上涨速度过快，北京、广州等特大型城市相继出台了政府指导房地产销售定价措施。统计数据显示，政府限价后，两地房价上涨幅度收窄，政策取得初步效果。
但记者近期实地走访发现，开发商为了应对调控，也采取了捂盘惜售、拆分合同等花招，造成房地产统计数据“假跌真涨”的失真假象，建议政府加强监管，防止调控政策被架空。
假跌真涨
在国五条北京细则落地后，北京市住建委表示，北京市新建商品房在新盘取得预售资格时，政府将对价格进行管理和引导，广州市国土房管局也在4月出台政策，对开发商预售价格进行指导。
中原地产广东项目经理黄韬等业内人士表示，从去年下半年以来，房价上涨幅度远超预期，尤其一线城市调控压力加剧，政府执行价格指导，如果一些楼盘价格涨幅过快、或者定价过高，难以通过申报，也就难以入市销售。这将对调节市场预期和市场价格带来直接影响。
按照北京、广州两地政府主管部门的操作办法，新楼盘取得预售资格的时候要报价，报价不能明显高于该楼盘此前的成交价，也不能明显高于周边同类品质商品房的价格。如果房地产开发商不接受指导，就不发放预售许可证。
但实行几个月，这一控制房价、调控市场的重拳却打在“棉花”上。记者走访发现，开发商面对调控限制，用出了种种花招。
拆分合同、“非毛坯房裸卖”。有业内人士向记者介绍，位于广州南沙的某楼盘，为应对政府限价，把原本规划出售的非毛坯房合同分拆成“毛坯房”和装修合同，毛坯房的合同单价控制在政府指导定价线内。记者查阅数据发现，通过这种方式，去年底网签均价还在12000元左右的楼盘，今年6月底就“逆市”下降到不足1万元。而楼盘工作人员也表示，可以通过分别签订房屋和装修合同的方式，实现网签。
捂盘惜售。黄韬介绍，预备售价2.6万元，指导定价2.1万元，位于海珠区的凤乐雅轩因为申报价格过高、拿不到预售证，至今尚未开盘。
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“量价齐跌”隐现统计失真
5月，广州十区新建商品住宅网上签约均价15405元/平方米，同比上升11.7%，环比下降5.9%。按照政府指导部门的说法，在采取了政府指导定价等针对性措施后，新建商品住宅交易价格回落，市场开始出现一些积极变化。
但商业机构统计的变化趋势却并不一致。据统计，在其抽查的100个楼盘网签均价中，价格环比上涨的楼盘为44个，占据44%，而降价楼盘仅为19%，价格基本不变的楼盘的比例占据37%。调查结果显示，房价涨势仍然明显。
而记者近期走访发现，位于广州市荔湾区的龙津华府，销售人员报给记者的价格从年初1月的3万元上调到3.5万元；在位于海珠区的罗马家园，去年10月的价格是2.5万元，而在附近5月拍出一块楼面地价3.5万元/平方米地王之后，近期报价已经上涨到3.3万元；位于天河区的瑞安创逸，去年底的价格是3.3万元，目前价格涨到4万元。
“从统计看，环比上涨的楼盘多、下降的楼盘少，涨价的幅度大，下跌的幅度小。”一位房地产销售经理对记者如是说。
暨南大学管理学院教授胡刚分析，“房价被回落”，一方面是调控限制高房价项目入市，郊区中小户型比例增加，从成交结构上拉低了房价。需要注意的是，目前高价楼盘并未有降价的趋势，只是暂时被限制入市，还有更多的开发商选择了拆分合同销售、非毛坯房裸卖等办法，“统计数据的变化并没有真实反应市场变化，看似房价数据下降了，但开发商钱也没少赚，最后就只有老百姓被忽悠了”。
一位不愿透露姓名的专家表示，某大型城市，国家统计局统计房价上涨居首，地方政府统计房价首次环比下跌。就其所知，国家统计局和地方使用的都是同一数据，来源都是地方国土房管部门，即便使用的计算方法和日期可能有少许偏差，“但怎么可能连涨跌趋势这样的大方向都不一样？”
监管不严 调控或被架空
一些专家认为，房价数据统计失真危害巨大，如果市场数据出现了严重偏差，由此可能导致中央决策出现误差，建议地方政府对于当前出现的阴阳合同、拆分合同抬头之势要加强监管。
记者从政府内部人士了解到，政府在审批预售价格时已经要求开发商注明“毛坯或非毛坯房”，因此如果发现申报注明毛坯房而又要购房者签订装修合同，就属于违规。熟悉房地产领域法律问题的盈科律师事务所律师周玉忠表示，开发商拆分合同逃避限价违反了一房一价的明码标价，也涉嫌虚假价格，政府有关部门对此应依法予以纠正和查处。
一位开发商对记者表示，在实行限价的北京和广州，这样操作的开发商“绝不只是一两个。如果政府不能严格加强市场监管，再严格的调控措施也只会变成‘空调’”。
专家建议，年中已过，中央有关部门应该对地方执行调控完成情况和进度进行一次“半年考”，发现问题，排查漏洞，对执行不力的部门和责任人加强问责监督。
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