[摘要] 7月21日，从衡水市房地产市场管理处获悉，6月，我市商品住房均价3419元/平方米，同比上涨8%；上市面积110.687万平方米，成交面积为108.256万平方米，供大于求2.2%，供求基本平衡。
7月21日，从衡水市房地产市场管理处获悉，6月，我市商品住房均价3419元/平方米，同比上涨8%；上市面积110.687万平方米，成交面积为108.256万平方米，供大于求2.2%，供求基本平衡。
成交均价整体上扬
今年上半年，我市楼市延续去年四季度以来热销的惯性，成交持续向好，整体相对平稳、健康，刚需强，投机弱，泡沫小，市场支撑面扎实，商品住房均价总体呈现出小幅上扬态势。
目前，我市商品住宅成交均价虽然呈整体上扬趋势，围绕3500元/平方米上下波动，但涨幅已经呈现出下降态势。我市属于国内三四线城市，对外来人口吸附能力较弱，本地居民购房以自住为主，投资为辅，炒房现象较少，房价本身偏低，在全省处于价位。
上半年我市共发放148个预售证，相对于去年同期同比增加66%；总批准面积138.23余万平方米，同比增加73%。其中，住宅类商品房批准面积110.69万平方米，同比增加57%。住宅类商品房供应依旧占据市场供应主力地位。
二手房价稳量升
上半年我市二手房成交面积为30.41万平方米，同比增加80.19%；成交套数为3327套，同比增加59.11%。二手住房成交均价为2596元/平方米，同比微涨2.29%。
相关人士指出，今年3月份国务院出台的“新国五条”及细则中，二套房首付及贷款利率将进一步提高，特别是二手房交易个税按差额20%缴纳的条款，引发了购房人的恐慌心理，直接导致我市二手房交易量激增。交易高峰更多有透支后期需求的情况，3月底，这种抢过户的交易热潮逐渐回归理性，整体二手房市场出现明显降温。4月份以来，二手房交易量持续下滑，满五年的免税房和原值较高的房源受成为成交的主力。但交易量的下滑，并没有带动交易均价的下滑，尤其是市区二手房均价相对比较稳定。目前我市二手房交易市场仍然在持续的博弈中，观望情绪浓厚，买卖双方成交意愿均不强烈，成交的主要支撑大部分来自刚需。
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下半年上涨预期仍强烈
中指研究院7月1日发布调查数据显示，6月，100个城市(新建)住宅平均价格为10258元/平方米，环比5月上涨0.77%，自去年6月以来连续第13个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.04个百分点。我市房价环比上涨1.78%。在这个统计口径之下，我市房价一直处在缓慢上涨阶段。
对于全年的楼市，中指研究院判断，政策方面在多重因素作用下，下半年调控力度将以稳为主，房产税、土地制度等长效机制可能落实。房价上涨压力决定下半年调控力度不会放松，但国内外宏观环境的不确定性使得政策进一步加码可能性不大。市场方面，供应量加大背景下，市场量价平稳增长，热点城市价格上涨压力难以逆转。“国五条”出台对市场短期起到抑制作用，上半年尤其是二季度主要城市新房、二手房成交量明显下行，价格快速上涨势头放缓，但近期多个热点城市爆出新地王，房价上涨预期依然强烈。
刚需购房者的好时机
综合来看，我市房源供给充足，倾力推进城市转型带来的城市化率提高，致使供需双方都有很大的发展空间，失衡现象不明显，房价大幅上涨的几率非常小。因此，专家指出，目前仍是刚需购房者出手的好时机。
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