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房企险企争相掘金养老地产 盈利模式有待考察

房天下   2013-07-27 10:45

[摘要] 本月上旬,泰康人寿以子公司广州(楼盘)广泰投资有限公司的名义在广州萝岗区竞得一宗面积为23810平方米的地块,土地用途为“其他服务设施用地(B9)”。按照该公司此前的计划,这宗地块拟用于建设养老社区。这是继泰康人寿在北京(楼盘)、上海(楼盘)布局养老社区之后,再次在一线城市完成圈地。

每日经济新闻(博客,微博)记者卓志强 发自广州

除了房企,保险(放心保)企业也正大规模进入养老地产。

本月上旬,泰康人寿以子公司广州(楼盘)广泰投资有限公司的名义在广州萝岗区竞得一宗面积为23810平方米的地块,土地用途为“其他服务设施用地(B9)”。按照该公司此前的计划,这宗地块拟用于建设养老社区。这是继泰康人寿在北京(楼盘)、上海(楼盘)布局养老社区之后,再次在一线城市完成圈地。

在绿城、远洋等房地产企业积极介入养老地产的背景下,泰康人寿此举在险企中也不是孤例。最近一两年,中国平安(601318,股吧)、中国人寿(601628,股吧)、新华保险(601336,股吧)等企业纷纷抢此“蛋糕”。

中投顾问房地产行业研究员韩长吉在发布的一份报告中指出,像养老地产这样的项目,进军者除了勇气可嘉之外,更要有智慧,毕竟养老地产在国内发展还有诸多障碍需要克服。而没有巨大的财力、物力、人脉等资源做支撑,企业难以“玩转”。

企业争相竞逐

早在去年,泰康人寿就表态将在广州拿地建设养老社区。时隔一年,其终于在7月上旬以1.33亿元获得广州萝岗区广州开发区一宗23810平方米的地块。截至目前,该公司选址北京昌平区的养老社区项目已动工多时,在上海松江区的拿地行动也已完成。

过去几年,实力雄厚的险企纷纷进军这一领域,试图掘金。

《每日经济新闻》记者梳理发现,2011年11月,中国人寿在河北廊坊兴建的高档养老地产项目国寿(廊坊)生态健康城开工;2012年9月下旬,中国平安也迈出了进军养生养老产业的步在浙江省桐乡市启动“桐乡平安养生养老综合服务社区”项目;同年年底,新华保险与广州市政府签订战略合作协议,表示双方将在养老、健康产业以及医疗卫生等领域合作,并透露公司有意进驻广州金融城投资养老地产项目。

与险企相比,房企在这一领域的试水显然更早。绿城、远洋等大型房企先后启动布局。

消费群体有限

然而要想在养老地产领域掘金,现实并不容易。《英才》杂志援引北京太阳城集团董事长朱凤泊的话称,“国内养老地产的利润率不高,90%都在亏损。”

在中投顾问房地产行业研究员韩长吉看来,目前真正可供操作及复制的有效模式极其缺乏。而且由于养老地产进入门槛不低,房企的资金链条也备受压力。“一些企业要么采取租售并举模式;要么就直接卖房子,只是在楼盘无障碍设计等方面有所重视;还有就是发展中高端客户,采取会员制,入住者需要缴纳高额的会费,只能满足一小部分人群的需求。”韩长吉对记者说。

他认为,养老地产在国内发展还有诸多障碍需要克服。比如,社会保障制度不健全制约养老地产发展、有效的盈利模式也依然处在探索阶段。

一位长期关注养老产业的分析人士昨日对 《每日经济新闻》记者表示,真正的养老地产,不应该像普通的开发商一样,简单地卖房子,而是要通过运营来获得盈利及资产的增值。从这个角度来说,做养老地产,其实是做养老产业。

但他认为,在我国要做大养老地产,不是仅靠企业开发的模式就有效。在资金方面,企业可以选择合作运营,比如房企和险企就可以合作;在技术方面,无论是养生还是护理,也都不是难事;盈利模式本身也可以向国外一些成熟的做法借鉴,“但目前最缺的不是这些,而是怎么提高目标目标消费群的消费能力。”

这位分析人士解释说,我国目前尚有欠缺的社会保障制度,使得消费群体规模无法壮大。在此情况下,养老地产要作为地产业务的一个种类崛起,有很大的难度。

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