[摘要] 9月9日,恒大地产披露,8月销售额114亿元,继今年6月单月销售104.2亿元后再度突破百亿元,创公司今年以来单月销售最高纪录;同比增长58.8%,增幅全国第一,环比增长40.6%,增幅全国第一。8月,恒大地产销售面积达167.6万平方米,环比上涨47.0%,增幅全国第一,同比上涨41.8%,增幅全国第一。
9月9日,恒大地产披露,8月销售额114亿元,继今年6月单月销售104.2亿元后再度突破百亿元,创公司今年以来单月销售纪录;同比增长58.8%,增幅,环比增长40.6%,增幅。
8月,恒大地产销售面积达167.6万平方米,环比上涨47.0%,增幅,同比上涨41.8%,增幅。
今年以来,恒大准确把握市场节奏,按照既定销售目标,持续发力,月月新货不断,销售总体保持稳健增长态势;针对强烈释放的刚需市场以及即将到来的“金九银十”销售旺季,公司科学调控销售策略,合理调整推货数量,大量高性价比产品提前发售,赢得市场认可。
适度发力一线城市
深耕二三线重点城市
自2009年在港上市至今,恒大地产企业规模始终呈快速增长趋势。目前,恒大地产已进入140个城市,是中国进入城市数量、规模的龙头房企。
恒大地产之所以快速稳健地发展,是缘于其发展思路清晰,“适度发力一线城市,深耕二三线重点城市”。今年,恒大持续优化土地储备区位布局,重点立足现有城市补充优质项目,实现土地储备均衡。公司新增项目中,位于一二线城市的项目数量占比上升10.6%。
6月18日,恒大以23亿元竞得广州核心地块,为其拓展珠三角经济圈打下铺垫。7月3日,恒大首次在北京拿地,35.6亿元拍得北京昌平沙河“限房价,竞地价”地块,溢价率16.7%,折合楼面均价6964元/平米。9月3日,恒大地产集团成功布局杭州;9月4日,成功再次进京,二度落子北京。
5月27日,恒大以50亿元拍得重庆四宗地块,深耕中国西南。6月5日,恒大进军大连,布局环渤海圈。此外,新增三线城市项目大多位于城市中心区域。
薄利多销
“112计划”提升竞争力
恒大地产董事局主席许家印在各类场合多次提到:“恒大的利润主要来自于超前的民生地产发展战略,来自于超强的成本控制能力,来自于战略合作伙伴(供应商、建筑商)的让利。恒大要少赚或者不赚老百姓的钱,要多建老百姓买得起的精品民生住宅。
恒大地产通过多渠道降低成本,如超前进入潜力大的城市及板块,土地成本控制严格,降低源头的土地成本;标准化运营与集约化管理,降低运营成本;集中采购、统一配送,实现规模效益,有的原材料远低于市场价,降低了材料成本;工程集中招标,降低了建设成本;快速开发,减少资金占用、减少利息,降低财务成本等等。
同时,为进一步实现稳健经营、稳定增长,恒大地产贯彻“一个优化、一个降低、两个提高”的“112计划”:
1、“一个优化”——优化住宅地产项目区位布局:1)项目拓展向一二线城市适度倾斜;2)精选具有发展潜力的三线城市项目。
2、“一个降低”——坚定不移降低负债率。恒大的净负债率同比下降37.7个百分点,成“减负”最快房企。
3、“两个提高”——努力提高现金总额和主营业务净利润率。1)提高集团现金总额标准至230亿元,上半年现金总额419.7亿元,达到公司上市以来水平,位列行业;2)主营业务净利润率11.1%,较2012年上升1.6个百分点。
恒大地产产品定位、高周转开发模式、发展战略与策略等切合了市场需求,取得了较好的成绩。2013年1-8月份,恒大地产累计销售额641.2亿元,已完成全年千亿目标的64.1%;累计销售面积946.2万平方米,同比增长14.3%;总资产大增38.6%至2745.9亿元,蝉联香港内房企地位。
截至2013年6月30日,恒大地产现金余额419.7亿元,达到公司上市以来水平。
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