[摘要] 在有经验的投资者看来，市中心的小户型是个“香饽饽”。一般而言，地处市中心的小户型因其拥有绝佳的位置，以及市场供应量少，因此它的地段价值、稀缺性等较一般的物业更为突出。此外，小户型物业在租赁市场上的表现更为出色，受众更广。基于这些特点，小户型物业受投资者青睐让人不难理解。
在有经验的投资者看来，市中心的小户型是个“香饽饽”。一般而言，地处市中心的小户型因其拥有绝佳的位置，以及市场供应量少，因此它的地段价值、稀缺性等较一般的物业更为突出。此外，小户型物业在租赁市场上的表现更为出色，受众更广。基于这些特点，小户型物业受投资者青睐让人不难理解。
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投资需要讲究技巧
是不是随便购买一套小户型，都能得到不错的投资回报呢？答案是否定的。地产专家提醒您，有诸多因素会影响到小户型的品质，比如有些公寓地段配套都很一般，很难吸引到高素质的客户前来租赁，因此物业租金水平不高，这无疑会影响到投资。如果选择得当，投资回报会更为理想，否则只能得到一般的市场平均水平。需要注意的是，小户型投资不但要关注物业本身的能力，还要兼顾其在租赁市场上的表现，故需更加注重投资技巧。
玩法一：紧盯租客选小区
对投资者来说，选房很关键。如果挑选到潜力大的物业，肯定会获得更为理想的投资回报。有经验的投资者会根据租客的情况来挑选物业。哪里的客流量，哪里租房的价格就选择哪里，对于衡水这个不算太大的城市，汇中小跃层公寓，是一个不错的选择，周边传统商业衡百，加上自身的大型商业，投资潜力无限。
玩法二：傍上商业快
以商业综合体为代表的地产项目日益成为推动城市商圈发展和新型城区商业配套建设的主力军，近年来城市商业综合体也如雨后春笋般在各城市区域崛起。
一个商业综合体，包含了餐饮、娱乐、生活、工作等各个方面所需求的全部设施，建成后也以最快地速度聚集人群，并使其所属区域形成商圈。坐落在商业综合体的公寓，也便拥有了绝佳的投资价值。活动在商业综合圈的人群，更多的是以收入较高的年轻白领和事业处于起步阶段的中小型公司等为主，因此出租的公寓，其更是无限提升。汇中小跃层公寓是投资人的理想选择，加之背靠汇中综合商业体，品牌效应和投资效应相加投资价值已经不言而喻。
玩法三：软硬件配套都具备
对于一些小户型物业来说，其软硬件配套设施也是投资者必须认真考察的要素之一。
市中心物业拥有更多的资源，如医疗、教育、购物、交通等配套设施肯定优于外围区域。但值得注意的是，因为地理位置等等诸多因素，使得并非所有楼盘都能全部占有这些资源，很多只是部分占有或者仅仅沾边，因此投资者务必要认真考察。
考察的内容除了上述与市政配套有关的内容之外，还应该做的工作是考察一下周边写字楼分布情况，以及各个写字楼与小区之间交通方便程度。此外还要 注意考察的是物业的卖点多不多，如是不是、景观房等等。当然，物业本身的内部装修状况以及小区物业的服务水平，也不能忽略。汇中小跃层公寓非毛坯，拎包即可入住，省心、省时、省力。
玩法四：户型选择有讲究
投资者一定要站在租客的立场上挑选房型，切不可粗心大意。
房型不能忽视，租赁市场竞争很激烈，尤其是高端租赁市场。小户型由于其面积小，如果设计不合理，就会造成局促的感觉，其居住舒适性大打折扣，而一些能出得起价钱的租客往往对居住舒适度要求很高。如果户型布局设计不好，居住舒适度自然打折扣，相对来说就未必好租。
而在区域环境不变、租金价格相差无几的基础上，租房者会看房子的朝向、采光等因素，同时也会选择房型更为合理的住房。因此建议要投资购买那些户型格局合理、有效使用面积大的小户型，不要购买那些房型有欠缺的小户型。
汇中小跃层公寓，买一层赠一层，上边卧室私密空间，下把会客或者办公，一些房型更有超大的赠送面积，舒适而且实惠。
土地使用年限要注意
目前小户型物业中有一种形式较常见，即公寓式酒店，对于这种形式的项目，投资者一定要留意其土地使用性质，如果开发商以商住性质来立项，那么其 土地为商业性质，使用年限只有40-50年，而非一般商品住宅的70年。如果此类物业售价与商品住宅相同，则意味着已经透支了未来的空间。汇中小跃层公寓，70大产权，可落户，教育资源丰富，未来下一代您值得拥有。
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