[摘要] “南京某些区域的房价已逼近天花板了。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远坦言，过高的房价也难以驱动地价，房企抢地热情已在削减。
28日下午，南京(楼盘)公开拍卖5幅住宅用地，这是该市出台“9050”、地价封顶政策后的首场土拍会，5幅地均被要求“90平方米及以下住宅建筑面积占住宅总建筑面积比例不小于50%”，同时如果地价超过限价，将改为竞争保障房建设资金。
开头的一幕发生在江宁开发区东吉谷研发二路以南、发展路以西的NO.2014G11地块，由于起拍价偏低，吸引5家房企参与竞拍，经过28轮竞拍，被本土房企银城地产以10.9亿元收入囊中，超过限价9000万元，最终实际楼面价为3913元/平方米，成为南京首幅“限地价竞保障房”地块。
此前业内疯传这场土拍会将火爆异常的消息，因为这是南京马年首场主角全为住宅地的拍卖，同时又有仙林湖“”宅地NO.2014G07参与，并传已有20多家开发商报名，但是，现场实则波澜不惊，5幅地总共也只招来10家开发商报名竞拍。
未拍先“火”的仙林湖NO.2014G07地块，最终只引来栖霞建设、金地、新城3家房企参与竞拍。竞拍时，金地一次也未举拍，成了“打酱油”者。经过28轮竞拍，新城地产以30亿元总价竞得，并未超过35.2亿元的封顶价，楼面价8134元/平方米，溢价25%。
同场拍卖的城北1幅地块及江宁另两幅地块均未超过限价，两幅底价出让，一幅仅竞拍2轮。3幅地最终拍出的地价，都明显低于去年同区域拍卖地块身价。此番低地价出世，显然将对此前的地王们造成巨大压力。
“南京某些区域的房价已逼近天花板了。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远坦言，过高的房价也难以驱动地价，房企抢地热情已在削减。
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