[摘要] 要让房价下跌，办法也不是没有，就两招，银行不贷款了，地价不进房价了，两招一出，房价准跌。
日前，南宁市房管局发文称：根据《广西壮族自治区人民政府关于促进广西北部湾经济区开放开发的若干政策规定》的有关规定，结合《广西北部湾经济区同城化发展推进方案》精神，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。此举被认为是地方限购政策松绑。
前几年，为应对居高不下的房价，各部门想尽了办法，“限购”就是一个杀手锏。不过，此招也惹来很多非议，从限制需求的角度限制房价本身很不科学，因为很多真实的刚需也被限制住了。况且，真正有能力炒房的人，也不会傻到在一个城市被一个户口或身份证限制在两套房之内，他们有的是办法。那么，高房价真的无解吗？
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要让房价下跌，办法也不是没有，就两招，银行不贷款了，地价不进房价了，两招一出，房价准跌。
中国的房价靠什么撑起来的？说穿了，就是银行。房市火爆的时候，一折可以按揭，零首付也可以买房，造成大家一哄而上，银行借钱给你买房子，利息还打折，首付以后出租出去就可以还房贷，20年以后这套房子就是你的了，即使按70年产权算也还有50年的拥有权，何乐而不为？所以说，中国房价犹如芝麻开花节节高，最根本的原因就是银行大量信贷资金进入房地产市场，流动性源源不断而来，房价怎么可能不水涨船高？不信的话，你要求从现在开始必须全款购买房屋，不许按揭，你看看真实的购买力在哪里？房价直接跳水。
但要注意哈，如果不准按揭而房价跳水，那是开发商自己割肉，并非是房价的水分太多，从成本的角度看，很多开发商确实利润率并不高，什么原因？地价太贵。大家可以算算各自城市土地拍卖的价格，按容积率算算土地成本，如果说土地价格占房价一半过分的话，占1/3是真实的，这是个平均数。好，如果土地价格从房价里抽出去，房价直接跌1/3，这就是最现实的东西。如果谁说抽出去了地方政府怎么办？可以收房产税，就是把土地一次性出让变成每年交纳的房产税。当然，这么做有一个的不方便，就是收缴，以前是收钱的部门直接对开发商，很简单，不给钱不给地，现在税务部门要一一对应数百万千万家庭，成本相当高，而且非常麻烦，遇到不交税的更麻烦，所以土地出让化整为零一直执行不下去。
顺便说一下，上面的房产税是真正的土地税，不是新增税，现在谈论得更多的房产税其实是新增税，都交了土地出让金了还交房产税，这是重复征收。
房价敏感博弈期 二三线城市集体微调限购救市
（来源：中国经济网）
广西南宁楼市成为扛不住的房地产市场。日前，南宁宣布放松对广西周边城市人口购买南宁房产的政策，天津滨海也宣布适度放松，而杭州则有传闻在五一后部分松绑。在房价敏感博弈期，地方政府决定放松限购政策拯救楼市。
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南宁楼市率先放松
根据南宁市房管局发文，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。
记者查阅到，在第六次人口普查中，南宁人口666.16万，本次纳入参照户籍的五市人口分别为：北海153.93万人，防城港86.69万人，钦州市307.97万人，崇左市199.43万人，玉林548.74万人。政策一调整，相当于增加了超过千万的可购房基础人口。
据记者了解，以南宁为代表的二三线城市，本身户籍政策并不严格，南宁2013年1月执行的户籍新政显示，只要在南宁具有合法稳定的住所，并符合细则规定的相关条件，就可以将户口迁入南宁。对于租房户，只要房东同意，签订房屋租赁合同到房产局备案后也可申办。
所以从这个角度来说，实际上即便是周边城市人群，如果需要购买房子，完全可以通过正规途径获得南宁户籍，然后再购买南宁房产。此次南宁地方政府放开部分限购，更多的是姿态。舆论有描述，地方财政吃紧。
天津滨海紧随其后
就在南宁调整限购政策一天后，天津滨海新区房交会新闻发布会上政策又有新松动。当地政府表示，为促进滨海新区楼市发展，将向市场推出诸多利好。其中包括：将实施差别化限购，只要滨海范围内无房，即可在新区购房，并将推出共有产权模式购房政策，购房人交一成首付就能先住房，待经济条件成熟后购回其他产权，全部拥有产权。
从滨海的方案来看，天津滨海模式的共有产权房并非标准意义的共有产权房，而是一种变相降低首付的行为。如果按照这一形式操作，基本就是分期首付，相当于将首付降低到一成。业内人士表示，这一政策与央行对购房贷款的政策相抵触，预期最后能够执行的可能性非常低。
除了可能降低首付，滨海也是放松限购。就在这个月，天津市政府宣布将在5月31日后暂停蓝印户口政策，即户口。“对天津这样一个城市来说，蓝印户口的取消就相当于起码20%的客户流失，对于武清等区域基本就等同过半客户消失。对于本来已经逐渐调控的市场来说，这种突然影响，不论对购房心理还是对投资心理，都有非常大的冲击。”因此，业内一直预期政府会出台新的房地产刺激计划。中原地产首席分析师张大伟表示，地方政府非常依赖房地产，土地财政对地方来说非常关键，天津取消蓝印户口后，郊区县需要其他刺激市场的政策。
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