[摘要] 各位房天下友大家好，感谢你收看房天下品牌栏目“腕儿”本期我们专访的是松瑞地产白昆亮白总。
各位房天下友大家好，感谢你收看房天下品牌栏目“腕儿”本期我们专访的是松瑞地产白昆亮白总。
【房天下】白总，您好，感谢您在百忙之中抽出时间接受房天下的采访。很多网友对松瑞地产及您个人都比较感兴趣。首先请白总简单的介绍一下自己吧。
【白总】好的。我是2001年离开衡水去上海发展的，2011年回到家乡衡水从事房地产行业。松瑞地产是上海松瑞集团下属的一家子公司，自2011年成立以来，我们先后在衡水桃城区、枣强开发建设佳润生活广场和佳润花园项目，目前正在筹备冀州的一个项目。
【房天下】那您回到衡水后，首先在市区还是县城开发的项目？
【白总】我们回到衡水后，首先在衡水主城区－桃城区开发了佳润生活广场这个项目，选择这个项目的主要原因是太青高铁在衡水的设立。我们这个项目正好位于高铁和市区的中央地带，是未来三到五年发展的核心地段，所以我们选择这个项目。而且我们项目的规划是住宅和商业一体的综合体项目，未来的休闲广场以及我们的商业业态，将会给衡水这个城市带来巨大的变化。
【房天下】众所 ，路北区域一向不被人们看好，您当时选择路北区，只是看重高铁这一因素吗？
【白总】路北区在过去是工业园区，确实不太被大家看好。但是作为衡水人来说，回想起过去的五到十年，衡水城市的变化可谓是翻天覆地，同时，衡水也在一步步拓展他的城市框架。目前来说衡水全市人口440万，不过，主城区的人口只有43万人左右，伴随着城市化进程的高速发展，未来的三到五年，衡水市区人口预计将会达到70万。城市化进度的幅度如此之大，拓展的主要住宅区域主要是在路北。同时大家也可以重点关注一下，衡水30万平米以上的大盘，70%以上都在路北，可见路北区域逐渐被大家所认可。总的来说，路北区域未来的发展潜力是非常大的。
【房天下】项目商业这块有多大呢？
【白总】我们商业广场的面积在21万平米左右，住宅的面积在45万平左右，总建筑面积66万平米左右。
【房天下】记得松瑞地产曾在桃园做过一个产品发布会是吗？
【白总】项目自投放市场以来，我们先后冠名了两次春季房展。针对项目的设计理念，我们在全市进行了推广。我们项目是由上海专业的团队全程策划，其规划和设计理念得到了业界的一致认可。有时间的话，欢迎你们到我们的产品展示区进行参观，提出宝贵意见。
海派文化与当地文化结合 打造一流开发团队
【房天下】基于项目的整个操盘都是上海团队，所以取名叫上海公馆这一系列，您当时命名这个项目名称时，是从什么角度出发的？
【白总】上海这两个字不仅仅是一个案名，更多的是想把上海精细化管理的理念带到衡水来。我曾多次说过．将项目的案名命名为上海公馆，不仅仅是因为上海两个字那么简单，更多的想将上海的时尚、海派文化以及我们上海的一些资源，和上海团队的先进设计理念带到衡水来，希望这些海派文化能给衡水这个城市，以及衡水市民的生活带来巨大的改变。
【房天下】上海和衡水有一定的差异性，上海团队与衡水团队在工作中可能会有一些摩擦，您在团队建设方面有什么原则呢？您是怎样带领大家共同进步的？
【白总】你说的这个非常对，上海和衡水不仅仅是距离上的差距，还有发展和观念上的差异。2014年我们整个团队建设的主题就是：观念转变你。我希望将我们这个由衡水本地年轻人组建的团队，利用一年的时间将他转化为海派文化和当地文化交融在一起的优良团队。所以我们将2014年定为观念转变年，希望将来能在我们团队身上看到海派文化的影子。
【房天下】您平时工作压力比较大吧，请问您平时是怎么解压的呢？
【白总】压力肯定是有的，企业刚刚组建，团队是个新团队，尤其是回到家乡发展以后，特别注重家乡父老对企业的评价和看法。但是，减压的方式很简单，喜欢这个行业，喜欢这个事业，就不会感到有很大的压力，喜欢一行爱一行。除此之外，工作之余我还比较喜欢看书。书籍是人类进步的阶梯，在这个知识爆炸的年代，无论何时都要学习，才能不断进步。
【房天下】新房帮产品登陆衡水已有将近一年的时间，您怎么看待房天下的这个无线产品？
【白总】对于房天下我们一直比较依赖，房天下作为企业和市场接轨的一个平台，能够增加我们和市场之间的联系，拉近我们和购房者之间沟通的距离，是一个非常好的宣传途径。我觉得作为一个销售来说，真实有效的去宣传一个产品，帮助老百姓选择合适的房子，这是每一个销售平台都应具备的基本条件。房天下推出的无线销售平台更加方便和丰富了购房者了解房地产市场的渠道。
【房天下】谢谢白总对房天下的认可及肯定，我们以后还需要不断提升和改进。刚才白总提到2014年对于团队建设主要是观念转变个人，那2014年对于项目推盘、工程等广大网友可以看到实际的工作有哪些呢？
【白总】2014年我们松瑞地产的各项工作，还是比较丰富的，用一句话来形容就是：全面开发。首先，桃城区项目的一期工程我们计划年底封顶，枣强佳润花园项目，再有一个月左右的时间也到了封顶阶段。佳润生活广场我们计划下半年投入运营使用，周边的市政配套通过我们自己的设计方案结合市政部门的支持，我们也完成了改造升级。我们上海公馆的二期、上海花园及居民回迁区等几个区域，20万平左右的一个开工量都会在下半年开展。这也是企业从组建到现在发展过程当中我们希望看到的一个局面，同时也是我们工作的一个目标。
【房天下】大家也都很看好松瑞地产。
【白总】我们尽量把工作做好。
企业源于社会服务于社会 希望项目得到购房者认可
【房天下】相关报道，包括一些市领导都比较关注松瑞地产，昨天是市里领导来参观了是吗？
【白总】现在是这样的，一个是我们的佳润生活广场，它处在高速公路出口，是连接城区到市政府的一条观光线路，同时也是多年来市政府想解决的一个问题。过去十分衰败落后严重影响到一个城市的形象。我们项目先进的设计理念，得到了政府相关部门一致认可和好评，政府相关领导也希望我们这个项目及项目一些先进的策划方案早日在衡水落成。改变城市的形象，改善城市的功能，改善老百姓的生活。
【房天下】相信这么多领导的关注及广大市民的支持，企业一定会走的越来越好。
【白总】企业是来源于社会，服务于社会，我们更希望我们项目得到社会各界老百姓的好评，这是我们最终的目标。
【房天下】通过回访房天下友，时下购房者最关心的问题就是：2014年衡水房价的走势，衡水房价是否会降，对于这个问题请白总给广大网友一个好的建议。
【白总】对于衡水房价的走势，实际在4月份，我们在日报做了一期专刊，阐述了一些我对房地产的看法。基本上分为四点：
1、衡水全市人口大约440万，其中主城区的市民只有43万，所以衡水城市化进度的未来发展空间还是很大的，也就是说衡水的刚性需求量在未来的3-5年仍然很大，这是房价不会下跌的原因之一。
2、与周边城市价格相比，诸如沧州、邢台、保定、石家庄等地，衡水楼市的价格还处在一个洼地。从这一点来讲，衡水房价未来的发展还是有一定空间的。
3、现在无论是城区配套的完善，还是我们土地成本的上升，以及我们现在原材料的上涨和工人工资的提升，导致开发成本不断上涨。所以从2012年至今，衡水房价的增长主要是受开发成本上升的影响。
4、目前衡水主城区住宅均价在4300元/平左右，我们周边的一些县城，像冀州已突破4000元/平，武邑接近4000元/平，像武强、深州均价也都在3800-3900元/平。也就是县城和主城区的房价落差非常小，因此衡水的房价不可能出现主城区倒挂于县城的这种局面。所以从这一方面来说，我个人认为，衡水房地产的价格还应该是一个稳步发展的过程。也希望老百姓不要盲目的从众，要理性购房。也不要盲目观望，看到合适的房源尽早出手。
【房天下】希望购房者能听到您的建议，有一个更清晰的认识。据统计，3、4、5月份松瑞地产住宅项目卖的非常不错，很多路北的项目都在研究，为什么咱们能卖的这么好呢，请白总给我透漏点销售秘籍。
【白总】现在路北区域几个大盘表现的都比较，高速、高铁等交通配套逐渐完善，城市发展框架给人们带来的期望值比较高，现在老百姓选择路北的条件比较诱惑人，这是其一。其次，我们作为路北的项目之一，我们的销售确实是做的不错，主要在于我们的服务比较精细化，我们的产品比较符合衡水当地的消费习惯，以上几点就是我们业绩比较好的原因。
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