[摘要] “房地产市场不能一直绷着劲往上涨，应适度调整，放缓发展节奏，这对整个行业都有意义。”6日，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在石家庄接受中新社记者采访时表示，现在中国的房价涨势已经放缓，去年高增长导致今年房地产市场肯定是调整之年。
“房地产市场不能一直绷着劲往上涨，应适度调整，放缓发展节奏，这对整个行业都有意义。”6日，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在石家庄接受中新社记者采访时表示，现在中国的房价涨势已经放缓，去年高增长导致今年房地产市场肯定是调整之年。
秦虹说，房地产市场的调整，特别是增速的放缓，对行业的健康发展从长远看是有利的，对提高品质、服务，让企业提供更多更好的住房、更好满足消费者的需求是有好处的，也对购房者有利。“但房价大起大落、猛涨猛跌，对于购房者、企业和行业发展都是不利的。”
“2014年房地产市场，从政策层面上来讲，政策相对稳定，从市场层面来讲应是一个调整之年。”秦虹表示，过去市场很简单，大中小城市都是上涨，但政策比较复杂，出台“国x条”等诸多政策，大家很迷茫。从去年至今市场变复杂有涨有不涨，政策相对却简单明了，仍然坚持抑制投机和投资性需求，满足合理住房需求这个大的政策方向不变。在此情况下分类调控、分层施策，实事求是调整本地供求关系，保障房产市场的平稳发展。
对于现在是否是购房者出手的有利时机，她表示买房取决于需求的程度，市场慢下来总体说有利于购房者，市场涨得快大家都在抢，慢下来可精挑细选，还可有“谈判”资格，特别是购买二手房。
中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强表示，今年有些城市成交量下降幅度明显，这与去年近乎疯狂的市场有关，各地市场成交量低迷的情况相同，但导致原因却并不相同。“这种市场波动，主要是短周期调整的表现，而不是说未来行业发展面临趋势性变化。”
北大学者:中国人口达峰值 房价就差不多到头
（来源：凤凰财经）
中国国家卫计委官员杨文庄3日在北京表示，中国人口截至2013年底为13.6亿.中国人口将在2030年之前触顶，达到约14.6亿人。
“这是比较乐观的估计。”北京大学经济学院副主任苏剑在接受本报记者采访的时候表示，“但是人口峰值也不会超过14亿。”
按照北京大学的研究，根据目前水平进行统计，悲观的预计我国人口将在2018年触顶，规模约是13.4亿人口。目前人口大概13.3亿，而劳动力峰值已经基本达到顶峰。
根据中原地产的研究，中国一线城市5月成交下滑尤为显著。5月一线城市新建住宅成交面积环比下降17%，较前四年5月的平均成交水平亦大幅回落17.2%。
这其中有一部分因素就是劳动力峰值的后遗症，“目前人口净流出的城市房价肯定不会再涨了。总体来说，人口到达峰值的时候，房价也就差不多到头了。”苏剑说。
人口红利的丧失带来的挑战，远比这个要严重。中国劳动力峰值的出现，意味着越来越严重的老龄化也会随之而来。“以后我们将面临高通胀，低经济增长的情况，这就是滞胀。这是个相当艰难的局面。”苏剑说。
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