[摘要] 2014年上半年中国楼市风云幻变，是真降还是假摔？从2月初的降价潮开始，2014年楼市天天都有新闻，时时袭人眼球。房价真降假摔看不清，房企频频布局海外市场、开拓其他商机。
从2月初的降价潮打响今年楼市“炮”，到两会中政府工作报告“分类调控”思路的提出；从城镇化工作进入实质阶段，到不动产统一登记的推进；从地方政府明紧暗松“救市”疑云，到央行喊话力挺刚需……2014年的上半年楼市，天天“上头条”。
数据”打架”很频真降假摔看不清
房价数据“打架”不是今年独有的现象。但阵势之激烈，反差之明显，似乎又能让观者嗅出一点不一样的气息。
6月18日，国家统计局公布数据显示，5月份70个大中城市中房价环比半数下跌，其中一线城市中只有北京微涨，广州持平，而上海、深圳则出现近两年来首度房价环比下跌。
然而，此前发布的数据则指，5月份一线城市新建商品住宅成交均价环比增长3.7%，同比增长10.6%。具体来看，北京、上海、广州、深圳四个城市环比分别上涨1.6%、6.6%、14.4%、1.5%。
不仅官方与民间机构统计数据南辕北辙，即使官方之间的数据，也常常“打架”。
以广州为例，国家统计局数据显示，3-5月份广州房价环比涨幅分别为0.4%、0.1%、0，广州市国土房管局的统计数据却显示3-5月广州房价环比上涨分别为10.4%、1.5%、2.1%，连续三个月创下新高。
中原地产项目部总经理黄韬认为，最主要的原因是国家统计局与当地房管部门的调查样本不同。同时由于近期市场低迷，“限价”政策有所松绑，导致双合同现象大幅减少，而积压多时的高价盘得以集中网签，这无形中变相提高了楼盘的网签售价，从而带动了房管局房价数据的明显上涨。
尽管由于统计方式不一样，导致数据“打架”已经是司空见惯。然而截然不同的数据，却让人们对本就处于敏感期的楼市，更加“不明觉厉”，楼市“真假摔”之争越演越烈。
以“大炮”任志强为代表的挺涨派，继续多次在公开场合表示看好楼市：“我不敢说明天房价就涨，但迟早会反弹上升。”
以经济学博士马光远为代表的挺跌派，则认为“房价转折点100%确立”，其直言，从目前各方面的数据来看，房价出现全面调整的概率越来越高，1-5月份整个房地产的表现“令人担心”。
尽管各方对于楼市真假摔的声音不一，但不可否认的是，房地产市场正处于调整期，且仍将持续。
房企”出海”很忙 墙外更比墙内香？
同样使人“不明觉厉”的，是房企频频布局海外市场。
研究报告指出，2014年一季度，中国机构投资者在海外的住宅项目投资额同比上升了80%，由去年的6亿美元升至今年的11亿美元。回顾此前数据，2013年，中国海外商业房地产投资总额为76亿美元，同比增长124%，而2012年和2011年，这一数字分别为33亿美元和29亿美元。
从出海房企来看，进军海外房地产市场除了绿地、万科、万达、碧桂园等龙头房企，同时也有新华联、开源控股等越来越多的二三线房企加入；
从投资城市来看，英国、澳大利亚、美国、马来西亚等国家青睐，数据显示，目前中国已经成为澳大利亚房地产业第四大外来投资方，上一财年投资额达到54亿澳元；
从投资业态来看，此前，办公楼是中国机构投资者海外商业地产投资的资产类别，但目前来看，中国房企对住宅开发用地的兴趣正不断增长，同时，文化和旅游产业也逐渐成为房企关注的焦点。
业内普遍认为，房企大举布局海外市场，一方面是由于国内政策趋紧、楼市低迷，另一方面则是海外房地产市场整体走势良好，在此起彼伏之下，海外市场俨然成为房企的“避风港”。
然而，机遇似乎总是与风险并存。
高力国际调研及咨询董事陈厚桥在接受采访时便直言，房企投资资金金额如此之大，面临的风险有四点。“一是市场风险，开发商不熟悉国外的房地产玩法；二是政策风险，开发商需跟当地政府打好关系；三是金融风险，投资国外需将资金转出，赚到的钱又要转回国内，这之间产生的损失很难保证；四是消费力风险，外国人口并没有国内多。”
近日，事实证明中国房企的海外投资之路再受挫折。日前，韩国济州道新任知事发表言论指，中国目前在济州投资的项目属于“投机资本”，要求已经获得上届道政府批准、但尚未开工的项目从头再来。此外，他还宣布将提高外国人通过购买房地产获得济州居留权的权利。
这给正处于兴头中的海外投资热潮来说，无疑是一盆冷水。目前进入韩国的企业有绿地、蓝鼎等。早在此前接受媒体采访时，绿地就曾经表示，在韩国如果不熟悉当地法律，不了解其中的特殊政策，很可能会遭遇“水土不服”。
根据相关机构的预测，今后中国机构投资者对海外地产的投资活动还会继续增长，2014年海外商业房地产投资总额或能突破100亿美元。而此番韩国济州叫停中国项目，或许带给中国开发商一个警示：出海有风险，投资须谨慎。
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