[摘要] 北京中原地产市场研究部统计数据显示，截止到7月8日，全国16家房企公布了半年销售业绩，16家企业中，有万科等完成比较好的企业，也有恒盛等企业销售困难。
不仅是中小型房企，对于A股市场的标杆房企来说，各项财务指标也出现下滑。从招保万金的销售金额和销售面积来看，除万科外，其他三家的销售金额和销售面积均出现双降。荣丰控股、嘉凯城、创兴资源等企业更是发布了首亏预警，深物业、粤宏远、世荣兆业、广宇集团、滨江集团等发布了预减，这样的情况甚至坏于2008年。
北京中原地产市场研究部统计数据显示，截止到7月8日，16家房企公布了半年销售业绩，16家企业中，有万科等完成比较好的企业，也有恒盛等企业销售困难。从同比数据看，大部分企业涨幅放缓，且后续更多企业，预计数据并不乐观。2014年如果继续目前的发展趋势，房企不加快以价换量努力，很可能有90%以上的企业难以完成年度目标。
截至日前，已经有30家房企公布了半年业绩预报，其中有16家出现了业绩明显亏损或者下调。今年上半年预计净利润下降幅度的上市房企为荣丰控股，预亏金额约1800万-200万元，而公司去年上半年尚有盈利134.59万元。
今年上半年，54个城市合计住宅签约套数为113.9万套。这一数值比2013年上半年同期下调幅度达到了23.7%，其中一线城市跌幅达到了31%，二线城市跌幅达到了34%。相比2013年下半年，跌幅更大。楼市进入全面调整期，房价出现普遍下调迹象。
业内人士认为，目前主要城市新房市场的巅峰期已过，大部分已进入平稳期，增长空间有限，其中部分二三线城市增长过快，需求已被透支。6月开始购房落户政策收紧的成都和天津领跌，成交量环比降幅分别达到66%、58%。而在少数成交量环比回升较为明显的城市中，降价对成交回升的带动作用显著。以上海、惠州为典型代表，近期上海主要由于刚需项目加速入市，推动了成交量有所释放，而惠州的成交回升则直接受到降价项目的带动影响。
多家房企中期业绩下滑 楼市或将进行加速调整
（来源：中国经济时报）
截至7月8日，16家房地产企业公布了上半年销售业绩，其中大部分企业涨幅放缓。同时，截至日前，已有30家房企公布了上半年业绩预报，其中有16家出现了业绩明显亏损或下调。今年上半年预计净利润下降幅度的上市房企为荣丰控股，预亏金额约1800万元—2200万元，该公司去年上半年尚有盈利134.59万元。专家认为，楼市进入全面调整期，房价普遍下调。房企业绩下滑或亏损跟市场大环境有着密切的关系。迫于销售业绩及资金链的双重压力，后市或将有更多项目主动加入降价行列。
不仅是中小型房企，就连A股市场的标杆房企各项财务指标也出现下滑。从“招保万金”的销售金额和销售面积来看，除万科外，其他三家的销售金额和销售面积均出现双降。荣丰控股、嘉凯城、创兴资源等企业更是发布了首亏预警。深物业、粤宏远、世荣兆业、广宇集团、滨江集团等发布了预减。
上市房企业绩下滑或亏损跟市场大环境有着密切的关系。记者从中原地产获悉，上半年典型的54个城市合计住宅签约套数为113.9万套。这一数值比2013年上半年同期下调23.7%，其中一线城市跌幅达到了31%，二线城市跌幅达到了34%。相比2013年下半年，跌幅更大。
专家表示，这是因为主要城市新房市场的巅峰期已过，大部分已进入平稳期，增长空间有限，其中部分二三线城市增长过快，需求已被透支。
6月开始购房落户政策收紧的成都和天津领跌，成交量环比降幅分别达到66%、58%。而在少数成交量环比回升较为明显的城市中，降价对成交回升的带动作用显著。以上海、惠州为典型代表，近期上海主要由于刚需项目加速入市，推动了成交量有所释放，而惠州的成交回升则直接受到降价项目的带动影响。
专家预计，接下来房企迫于销售业绩以及资金链的双重压力，将有更多项目主动加入降价行列。
楼市开始周期性调整，过去十年中国房地产市场也并非一直上涨，总是出现3-4年的周期性变化。
专家认为，本次市场调整相比2008年、2011年出现的政策性压制导致的市场调整，本次出现调整的主要原因有两点：一是资金价格上涨导致房地产按揭、开发信贷收紧；二是总体楼市供应告别短缺，三四线城市出现供应过剩。
本次楼市变化是历史上首次出现的因为非政策因素导致的市场萧条，这可能会导致本轮调整周期和深度较长，特别是非核心城市、非城市核心区，都有可能出现明显价格调整。
此外，购房者心理出现变化。在信贷收紧、资金压力、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。
市场加速调整的可能性加大，特别是三四线城市，很可能会陷入整体低迷。在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。特别是库存严重的城市，人口新增放缓的城市，都有可能在最近再次出现降价。
中指研究院实时公布的研究报告显示，上半年房地产企业销售额的分化继续加剧。报告将房地产企业按销售额从高到低划分为四个阵营。按可比口径计算，阵营房企（销售额超过500亿元）上半年平均销售额同比增长19.5%，第二阵营房企（销售额200亿-500亿元）同比增长1.2%，第三阵营房企（销售额100亿-200亿元）同比大幅下降20.4%，第四阵营房企（销售额50亿-100亿元）同比下降2%。
就阵营房企而言，截至6月30日，共7家房企销售额超过500亿元，同比增加3家。它们上半年平均销售额692亿元，同比增长19.5%，遥遥领先第二、三、四阵营。万科、绿地、恒大、保利、碧桂园、中海、万达占据阵营席位。万科、恒大和中海均顺利完成全年销售目标的50%以上。
分析人士表示，多数品牌房企上半年采取降价等多种形式的促销策略，加快项目销售，实现资金快速回笼，保障销售业绩。万科、保利、金地等房企一二线城市在售项目占所有在售项目的比例超过70%，而恒大、碧桂园等原本主要布局三四线城市的企业今年也加大了一二线城市项目布局。
就第二阵营房企而言，上半年销售额在200亿-500亿元的房企达8家，同比减少2家，这2家企业均进入阵营。上半年第二阵营房企的平均销售额为251亿元，同比增长1.2%。
就第三阵营房企而言，上半年销售额在100亿-200亿元的房企达13家，数量同比保持不变，平均销售额121亿元，同比下降20%。其中，招商地产和金地集团上半年仅销售198亿元和176亿元。第三阵营房企受此轮市场调整的影响较大，增长乏力。
就第四阵营房企而言，上半年销售额在50亿-100亿元的房企达25家，数量同比保持不变，平均销售额73亿元，同比下降2%。
中指研究院10研究总监蒋云峰指出，楼市进入调整期后，第三阵营房企与龙头房企之间在产品结构、营销手法方面的差距开始显现。龙头房企不断扩大市场份额，未来行业格局将继续呈现“强者愈强”的局面。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
