[摘要] 7月31日起，宁波正式取消限购。除购买老三区90平方米以下的新房外，购房者在宁波买房时无需提供家庭住房情况证明。宁波是我省继杭州、温州之后第三个放开限购的城市。
（来源：今日早报）7月31日起，宁波正式取消限购。除购买老三区90平方米以下的新房外，购房者在宁波买房时无需提供家庭住房情况证明。宁波是我省继杭州、温州之后第三个放开限购的城市。那么，宁波楼市接下来会有怎样的演变？
短期内成交量出现迅速攀升
与杭州市场颇为类似，限购令松绑后，宁波也出现了短期的成交量的迅速攀升。
据数据显示，7月31日限购政策调整当天，宁波市六区创下了日销售177套的成绩，这样的成交套数差不多是今年上半年宁波市场日均交易量的3倍左右，其中500万元以上的豪宅就成交了20套。
而从8月1日至8月4日，成交量分别为106套、110套、77套以及112套。8月5日，宁波市六区新建商品住宅成交量达到220多套，成交面积为33677.35平方米，成交金额达3.78亿元，这一成交量创下7月31日宁波市限购政策调整以来的新高。在过去的一周，受多个高端项目成交影响，宁波新建商品住宅成交均价也有大幅提升。
不过，据知情人士透露，表面上的成交量上升，许多都是原先已经确认的成交量从线下转为线上备案所至。
部分楼盘仍以超低价格倾销
虽然限购松绑听上去是个利好消息，按照以往市场的惯例，利好出来之后，价格似乎应该是往上走的，但是从这周的情况看，事实却并非如此。
在政策调整后的第二天，坊间就传闻宁波当地的某楼盘准备打折清盘。据透露，这个楼盘体量并不大，整个小区房源不到300套，前期销售情况也一般。在限购松绑后，楼盘决定把剩余房源的价格从1.2万元/平方米左右直接拉到每平方米不到9000元。“加上土地价格，这个楼盘每平方米的成本估计也要1万元左右了，这个价格卖，肯定是亏本。”一位知情者表示。
目前的宁波楼市中，各种存抵优惠等也是比较流行的，在限购政策松绑后，一些受益的楼盘也没有取消优惠，之前该给的折扣一分没少，有的还计划要新推出特价房源或另外的折扣和优惠。
针对宁波限购松绑，有机构评论认为，随着时间推移，爆发的集中签约在逐步得到释放后，成交量价都将回归到限购之前的水平，市场反弹将仅仅是“昙花一现”。
陈元锋表示：“自从限购放开，市场单日成交量有了明显的提升，但是这部分成交的客户基本上之前已经签订过协议，在解除限购后集中备案，特别是高端楼盘，比较明显。目前看，很多楼盘的人气有所提升，但实际成交的变化并不大。接下来，楼市价格上涨不太可能，因为现在市场还是比较脆弱，市场还有大量的房源存在，需要去化。”
楼市完全走好还看限贷政策
而事实上，在限购正式松绑之前，宁波的情况已经有所放松，比如二套房贷政策由“认房又认贷”调整为“认贷不认房”，也就是说，在办理房贷时，不再要求客户提供相关房产证明，仅以人行征信纪录和住房按揭纪录来确定按揭贷款的套数认定标准。
在限购政策取消后，市场对限贷政策的放松似乎更为期待。今日早报
一位宁波的开发商坦言说：“现在市场变化不大，主要是房贷政策没有放松，比如说首套利率都没什么优惠，一般是基本利率，或者打个95折。我们的楼盘是刚需盘，如果首套房利率能有比较大的优惠，市场估计才会明显好转。”今日早报
据了解，今年以来，宁波市区房地产市场总体保持平稳，成交量处于正常的波动区间，房屋库存量继续攀升，供大于求成为基本特征，房地产开发企业普遍采取“以价换量”的市场营销策略。今年上半年，宁波市区商品住房成交8895套、110万平方米，成交套数和成交面积同比分别下降6.05%、11.8%，市区二手住房成交9085套、80.97万平方米，成交套数和成交面积同比分别下降57.02%、60.63%。5月份以来市区商品住房成交回升明显，5-7月份总体成交同比上升了17%，其中，7月份市区商品住房成交2256套、27.62万平方米，同比分别增长了12.7%、3%。截至8月5日，宁波商品房存量套数为45125套，存量面积为615.93万平方米，环比下降0.7%，以商品住宅近四周平均成交套数计算，去化还需要20多个月。今日早报
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