[摘要] 松绑限购之后，首套房贷放宽的消息也开始满天飞。上海传出首套房认定放松的消息，青岛、福州则以文件的形式明确了首套房认定的松绑，首套房认定松绑其实就是放宽首套房贷，因为原先的二套房、三套房贷现在有可能变成首套房贷。
松绑限购之后，首套房贷放宽的消息也开始满天飞。上海传出首套房认定放松的消息，青岛、福州则以文件的形式明确了首套房认定的松绑，首套房认定松绑其实就是放宽首套房贷，因为原先的二套房、三套房贷现在有可能变成首套房贷。
限购松绑对楼市影响有限，那么众望所归的限贷松绑之后楼市会将如何呢？
青岛"限贷"松绑啦 偿清贷款后按首套房贷认定
青岛成山东“限贷”松绑城市。9月23日，青岛市国土资源和房屋管理局发布《关于完善保障性住房和市场多层次需求住房建设体系的意见》(青土资房发号)。《意见》指出，出售住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按首套房贷认定。
据了解，该文件由青岛市国土资源和房屋管理局、青岛市城乡建设委员会、中国人民银行青岛市中心支行、青岛市住房公积金管理中心、青岛市地方税务局及青岛市规划局联合发布。
《意见》要求，实行差别化的住房信贷和税收政策，承担住房公积金、住房维修基金和商品房预售资金监管业务的各商业银行，要先行研究制定并落实支持个人购买住房贷款的优惠政策。住房公积金管理机构在确保资金安全和正常提取的前提下，优先满足公积金缴存职工首次利用公积金贷款的购房需求。
此前，9月份，青岛银行就曾宣布扩大房贷利率优惠，办理首套房贷只要信用记录良好便可享9折优惠，部分客户可以享受8.8折的更高优惠。另外，青岛农商行也执行首套房贷9折的优惠。
另外，《意见》对房屋契税也有新的规定。根据《意见》，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。个人购买住房的纳税义务发生时间以定位(安置)协议签订时间或网签合同签订时间孰早为准。
六成网友赞成放松首套房认定标准 过半会买房
传闻称央行9月19日召集四大行开了会，到9月22日，有关会议内容的谣言就满天飞：“四大行将出政策，放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房。监管层已召集几大行开会，目前正在吹风阶段，预计该政策会较快出台。”——这相当是重新定义了首套房的含义。
针对此情况，房天下做了相关调查。调查显示，六成购房者认为此举合理，这样做可以刺激消费。
五成购房者会因为出台的这项政策而买房，认为政策利好。也有37%的购房者只会根据自己的实际需要来决定是否买房，不会盲目跟风。
36%的购房者认为这项政策若出台，会挽救现在房价下行的情况，也有近35%的购房者则持反对观点，认为不会对房价有太大影响，房价还会持续下降。
50%的购房者认为这项政策对已有房产的且还清贷款的人来说是极其利好的消息，另外也有16%的购房者认为这样炒炒至少能过这个年。
北师大房地产研究中心主任董藩认为，只取消限购有作用，但还不够，还要信贷政策松动作为配合。这次降准对房地产业也有作用，但究竟能释放出来多少流动性，在不明说支持房地产业的情况下，有多少会流到房地产市场上也有待观察。预计房地产信贷还会有说法，比如对首次置业贷款会有说法。
专家：首套房贷放宽短期难改楼市格局
首套房贷到底放不放宽我们不能判断，我们能判断的是，就算首套房贷放宽，短期内也改变不了楼市成交低迷的格局。
中国楼市成交缘何在今年走向低迷？
原因很多，严厉的调控政策、紧缩的房贷是其中两大重要因素。当然，所有的因素都是间接因素，直接因素就是买家不出手了，买家之所以不出手，就是因为预期改变了，而预期的改变，来自于各种各样因素的累积。
当所有因素累积，可以改变预期，让市场从原先的乐观变为谨慎乐观甚至悲观。而一旦预期改变，想要扭转就需要更大的力量，并不是说市场部分恢复原状，限购松绑、首套房贷放宽市场的预期马上又能回归到乐观的状态。只要市场难以回归到乐观状态，成交量就难以回到2013年的水平。问题是，现在地价居高不下，其他成本也越来越高，开发商没有销售的支撑，就不能继续高速扩张，而高速扩张是开发商所熟悉的套路，假如要换一种活法，部分开发商就可能会因不适应而倒掉。
回看最近10年，市场真正对中国房地产市场悲观的是2008年，楼市之所以能在2009年绝地反击，我们都知道那是货币政策的大转向而致，绝非调控政策松绑之功。现在，还能不能找到像当年货币政策转向这样强大的推动力？答案是否定的。缺乏了这样的推动力，单纯靠松绑限购，松绑限贷，那楼市就还得慢慢地熬下去。
曝"房贷新政"或近日出台 利率下限打七折
记者近日从数名消息人士处获悉，市场所谓的“房贷新政”或于近日公布，其中有一条内容是，明确了商业性个人住房贷款的利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
“感觉中央这次对居民自住购房贷款需求的支持态度很明确。”一名知情人士称。
房贷利率打7折意味着什么？目前贷款基准利率为6.55%，7折房贷利率即为4.585%，与之形成对比的是9月末银行理财产品年化利率为5%左右。
一名银行个金部门人士对《财经日报》记者表示：“即使规定出台可以放7折房贷，那也只是下限，绝大部分贷款不会那么低，否则银行要亏本。”但他也同时称，一方面，重新明确下限7折是一种“政策信号”，银行会在“信号”作用下更支持个人房贷业务；另一方面，在实际操作中，如果贷款人为优质客户，在银行的金融资产超过划定的数额，或购买本银行贷款的开发商楼盘，这些条件都有可能争取到较低的贷款利率折扣。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
