[摘要] 近期房贷及公积金新政频发，让人们对房地产投资再度关注。未来房地产走势究竟是涨是跌？似乎谁都不能给出一个准确答案。楼市利好政策叠加，但是前景依然扑朔迷离，衡水购房者是选择果断出手还是继续等待？
近期房贷及公积金新政频发，近日河北住建局“新就业全日制本科学历以上毕业生，足额正常缴存住房公积金满6个月（含）以上的，即可享受住房公积金个人购房贷款政策”一出，让人们对房地产投资再度关注。未来房地产走势究竟是涨是跌？似乎谁都不能给出一个准确答案。楼市利好政策叠加，但是前景依然扑朔迷离，衡水购房者是选择果断出手还是继续等待？一起来看各方专家给出的观点。
专家：后悔是当年没借钱买房
“房价走势我不评论，但我错误是当年没借钱买房。”说这话的是谢百三——复旦大学金融与资本市场研究中心主任、管理学院教授、博导，著名金融证券专家。
近期房贷新政实施，让人们对房地产投资再度关注。未来房地产走势究竟是涨是跌？谢百三说自己不能给出一个准确答案。
“中国房地产已经出现拐点，正在往下走。到底会跌到哪里，不知道。”在谢百三看来，“中央已经很着急了，不希望房价再跌”，证据是“中央再也不讲调控房地产了，而且说利息打7折。70个大城市取消限购的大概有65个。”另一个重要原因是，房地产走下坡路也会带动40几个产业走向低迷，影响1.5亿人的就业。
有人把中国这轮房价波动与日本相比——从1970年到1990年的20年间，日本房地产从10万元一套房涨到110万一套；从1990年到2012年，房价又从110万跌到20万。但谢百三却直言，两者没有可比性。
首先是人口情况不同。日本人口几乎不增长，而中国人口现在每年增加640万，第二个不同是农村城镇化，日本早就完成了，中国还在进行中；第三个不同，中国货币发得实在太快了，这种情况下涨价的都是不可再生的商品；第四，日本没有“土地财政”而中国有。
谢百三认为，上海、北京这样的城市，要比照的是国际化城市。纽约、伦敦、巴黎，房价都比北京、上海贵一倍以上。“所以，（房价）到底怎么样，我们打个问号。”不过，他坦陈了自己的买房经历：在上海买的是5000元一平方米，北京是1万元一平方米，迄今都涨了七八倍。“错误是当时没借钱买房，现在没考虑卖房。”
任志强：明年9月以后房价会再次上涨
“如果其他因素不变，明年9月以后房价会再次上涨，”任志强强调，“但是有两个因素我们无法控制，个无法控制的是保障性住房，第二个无法控制的是1万亿元的棚改投资和470万套房改房对市场的冲击有多大。”
明年9月份房价还是要涨？事实果真如此？小编不是预言家，也没法未卜先知，不过预言房价要涨的并不止任大炮一位。
发改委城市中心主任李铁：上涨趋势仍不可避免
据《楚天金报》报道，国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁日前表示，我认为限购松绑后不可能出现急剧的反弹，但上涨趋势仍然是不可避免的。因为还有很多变量，举个例子，比如户籍制度。
现在户籍制度已经明确，特大城市的人口数字还要严控，这方面还没有具体的措施。那么如果我们认同了人口还将会继续向大城市流动的规律，能通过力度比较大的改革解决户口问题，那么这些大城市的房价还会上涨，上涨结果是随着成本提高，会使城市核心地区的资源外溢，是一个市场过程。
大家都关注短期的房价上涨或者下跌，短期的经济增长和刺激政策，短期的企业等等，但是往往忽视了城市化的进程是长期行为，也就是说对房地产的需求也是一个长期的概念。这一问题应该要引起足够的重视。未来的短期波动估计还会很频繁，但是长期来看，需求是稳定增长的。
郎咸平：房价还要涨，地产最保值
据悉，著名经济学家、香港中文大学工商管理学院金融学教授郎咸平日前表示，当前经济形势下的投资渠道中，中国股市一直在跌，黄金白银也不靠谱，因为货币超发，我们为了资产保值，应该选择房地产投资。
郎咸平教授对房地产走势的判断是：“房价未来还要涨，并且将继续遵循一线城市涨幅大于二三线城市的规律，长期来看，对于选择其它投资产品而言，房地产仍然是最保值的产品”。
谈及目前楼市调整期观望蔓延的情况，郎咸平教授指出，最主要的原因就在于去年银行爆发“钱荒”之后，大量银行停办住房按揭贷款，导致今年一季度房地产市场出现了巨变。他表示：“即便经济出现萧条，也不是所有的行业都不好，跟消费相关的商业都会很旺，像电影娱乐、成本低品质好的消费品。投资房地产也应选择品牌好、地段好的产品。”品牌好可以为产品的保值提供一定的硬性保障，而地段好的产品，往往空间和前景会更为广泛。
业内：明年三四月份之后房价会上涨
经济之声《天下公司》报道，据北京一家房地产商的销售经理称：现在楼市是不行，房子不好卖。北京现在也不好卖。就是你现在降了，也不见得有人就买，买房的人都在观望。现在跟一些营销的在一起聊，他们预测，今年年底之前，房价应该是很低的，但是明年过完三四月份以后，基本上房价还得往上涨，所以作为开发商来讲，他要是能挺住，一般不会大量卖房子。如果说挺不住了，那没办法，肯定打折卖。
2013年8月专家表态：未来5年内房价翻番
据报道，2013年8月，知名地产专家和评论人、亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存曾表态，房地产在中国经济中的重要地位不可估量，地价的不断高升将推动房价在未来5年内翻番。
陈宝存指出，房地产业是中国经济的基础行业，对于未来的新型城镇化，房地产更是基础。中国企业的转型，没有房地产业的支持，连建设厂房和买地的钱都没有，可见房地产在经济中的重要地位，中央稳增长和保7.5%增长实际上相当明确，就是保证就业!而房地产是未来城镇化的基础与支柱，人的城镇化，首要的是吃喝住行，之后是就业，都需要房地产行业的支持。未来城市化进程中，中西部三四线城市是主要方向，所以未来的经济发展与房地产发展机会仍然在三四线城市。
此外，陈宝存表示，抛开其他因素而论，房价5年翻番的最主要原因是地价仍然有可能在未来两三年翻一番到两番。
社科院：2014房价还要涨
中国社科院城市发展与环境研究所4月29日发布经济蓝皮书《中国经济前景分析》指出，2014年房地产市场交易量仍可能与上年基本持平，甚至略有增长，房价可能保持小幅增长，但城市之间、地区之间市场分化将加剧。
蓝皮书表示，尽管今年初月度房产交易呈萎缩态势，部分城市的个别楼盘出现了降价现象，但经历一段时间的市场酝酿和政策观望后，2014年房产市场交易热度仍将延续。
原因之一是2013年末至2014年初，出现了一轮土地购置高潮，主要城市“地王”频出，出让地价快速增长，也必将在部分城市引发一轮土地成本推动的房价增长。
外媒：房价涨幅将放缓至5%-8%
据美国某网站2013年12月3日报道，房价令中国政府感到进退两难。一方面，房地产对于中国经济的贡献甚大，中国经济增速已较前几年的8%放缓。另一方面，房价的飙升让许多中国民众买不起房。
分析师们表示，明年(2014)楼市可能略有放缓。里昂证券(亚洲)(CLSA)分析师Nicole Wong称，中国的房地产行业正在见顶。她预计2014年范围内的房价涨幅将放缓至5%-8%。其中一个原因就是地产开发商大量购地。今年开发商拿地十分积极，可能意味着未来有不少新地产项目开建。
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