[摘要] 央行出台的“认贷不认房”新政目前已经在多个城市开始实施，那么新政对衡水楼市影响几何？虽然目前的衡水楼市未有明显回暖的迹象，但博弈中各方的情绪已然蠢蠢欲动。而在新政的催化作用下，有人欢喜不已，有人坐立不安，也有人举棋不定。那么今天来看看衡水业内对新政的看法吧。
央行9月30日宣布房贷认定新标准，贷款利率下限调制为基准的0.7倍，且规定拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，当为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房时，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
央行出台的“认贷不认房”新政目前已经在多个城市开始实施，那么新政对衡水楼市影响几何？虽然目前的衡水楼市未有明显回暖的迹象，但博弈中各方的情绪已然蠢蠢欲动。而在新政的催化作用下，有人欢喜不已，有人坐立不安，也有人举棋不定。从购房者到开发商，房贷新政演绎出了许多欢喜悲愁的众生相。那么今天小编就带大家来看下衡水业内对新政的看法吧。
东方太阳城销售经理苏信接受采访（来源：房天下）
【房天下】房贷新政和公积金新政前后，项目的销售情况有何变化？
【苏信】新政发布前，多数购房者持观望态度，即便是刚需购房者也放慢了购房的步伐，房贷和公积金新政虽然在衡水尚未完全铺开，在某种程度上也表明了政府的态度，衡水本地方面，农行表示明确表示首套房房贷还完，购二套房首付降为40%，建行房贷政策根据新政也将有所调整，无形中增加了客户的购房信心，刺激了部分持观望态度的购房者抓紧时间购房，这一点从我们项目的销量变化就有所体现。
【房天下】针对新政，项目后期会有推盘计划吗？新政的实施，对后期您制定销售计划有何影响？新政来袭下，您是否对衡水楼市未来的走势充满信心？
【苏信】受政策影响，1-9月份，我们项目没有像去年一样大规模的推盘，都是小范围的加推，新政发布和农行贷款政策的变动，会刺激部分有改善需求的购房者的二次置业，为了满足改善购房者的购房需求，东方太阳城预计在下月加推四期香醍湾13#、15#花园洋房产品共计72套房源，均为五证齐全准现房，即买即住。第三季度，我们也会加大推广力度，让更多的人知道并选择东方太阳城，对于衡水楼市的未来，我还是深具信心的。
【房天下】四季度项目又有什么样的计划？对各位购房者又会有哪些优惠？
【苏信】我们会像之前一样，每周都会举办一些暖场活动，给老业主带来一些福利，同时刺激持观望态度的购房者购买东方太阳城的房子。平时的优惠政策基本不变，在某些特殊时期会针对特殊人群实行阶段性优惠，比如26日的房天下看房团，我们就在原有优惠基础上给出了50元/平的额外优惠。另外我们一"荐"钟情的老带新活动也会持续进行，这个政策同样适用于在东方太阳城已经有一套住房并已还清贷款的购房者，有合适的客户可以推荐过来，凡介绍成功者可以或者2000元的现金奖励。
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购房者说|房贷认定新标准不影响置业 第四季度衡水房价趋于平稳
和平嘉园营销总监郝桂荣（来源：房天下）
【房天下】房贷新政和公积金新政前后，项目的销售情况有何变化？
【郝桂荣】从目前来看，对于购房者及首套房购买者，衡水各行均没有下调房贷利率，依然执行新政之前的贷款利率政策，相反的情况是建行对于某些房贷利率上浮15%。对于新政，银行界普遍认为不现实，要是按照0.7折利率，贷款利率比存款利率还高，银行就要赔钱。
我的期望是，即使基准利率不下调，但是千万别上浮，因为现在6.55的利率已经很高了，如果按上浮15%算，就到了7.53，这对于贷款者确实是一个很大的负担，对于房地产行业也是一个重大打击。另外，目前衡水各银行对二套房贷款的认定还没有实施，据消息是正在准备中，可能快了吧。
【房天下】正对新政，咱们项目后期会有推盘计划吗？新政的实施，对后期您指定销售策划有何影响？
【郝桂荣】目前市场不太明朗的情况下，处于观望状态的人很多，所以我们推盘也是比较谨慎。但是新政对我们和平嘉园的销售策划影响不大，我们还是按照原来的思路和计划指定相应的营销策略，继续加推剩余不多的房源和尾房。
【房天下】新政来袭下，您是否对衡水楼市未来的走势充满信心？您对目前的楼市调控政策有何看法？下半年项目又有什么样的计划？对各位购房者又会有哪些优惠？
【郝桂荣】目前老百姓对新政抱有这样的心理，这次新政出台了，接着会不会还有下一个新政，这样对政策观望心态的背后，是大家对政府的期盼，期待政府多出利民的好政策，毕竟要实现居者有其屋的理想，买套房子将花费许多人毕生的心血。
房地产行业是影响国民经济的支柱产业之一，房地产上下游关联行业众多，比如说建筑、建材、钢筋、水泥，水电等等，另外还有千千万万人的就业问题，比如说工地上的农民工，要是没有这份工作，可能就会影响家庭生活。若是房地产行业长期颓废甚至下滑，国民经济是撑不住的。
我们做房地产的最怕价格的大起大落，都希望房地产行业能够健康稳定的发展，我们做的不是一锤子买卖，就和平嘉园来说，从来没有望风跟风的涨价，做房地产更要讲良心，我们一直在慢慢地向前跑步，抓工程质量，注重品牌打造，努力为老百姓建好房。
下半年和平嘉园将按照既定的规划进行施工，目前22号楼正在做外立面，内装修也即将进行。我们会根据不同时期和不同的房源进行推盘，对于购房者的优惠也将会继续进行。
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购房者说|房贷认定新标准不影响置业 第四季度衡水房价趋于平稳
公園壹號销售经理李婷（来源：房天下）
【房天下】房贷新政和公积金新政前后，项目的销售情况有何变化？
【李婷】目前房贷新政和公积金新政在衡水还没有全面铺开，对项目的销售影响不大，基本上没什么变化。自从实施央行宣布新政以来，衡水除农行表示首套房房贷还完，购二套房首付降为40%，建行房贷有所变化以外，其他银行仍然执行原有房贷政策并未改变。
从当前市场的实际反映情况来看，房贷新政的刺激作用还没有完全显现，只是给市场带来了波澜，没有激起浪花。而且最终刺激程度的大小，关键还在于各地银行的“态度”以及具体的执行情况。
由于目前的房贷利率相对比较高，多数的购房者还是寄希望于利率下调。房贷新政究竟“给不给力”，还得看银行“脸色”。信贷政策的趋好是否能够带动成交回暖，最主要还是看银行的执行力度，新政的执行效果还需时日。而就目前的形式来看，新政想要完全在衡水铺开尚需一定的时日。
【房天下】针对新政，项目后期会有推盘计划吗？新政的实施，对后期您制定销售计划有何影响？新政来袭下，您是否对衡水楼市未来的走势充满信心？
【李婷】目前项目还没有新的推盘计划，目前只要是消化前期推盘的楼座，新推盘应该会在年后。由于当前新政并未对衡水市场造成太大的影响，所以在销售上还是保持一如既往的模式不变，对于新政下的衡水楼市，没有太大的信心，并不认为新政可以改变目前衡水楼市的状态。
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