[摘要] 2014年10月，我市市区商品住房批准预售面积7.1万平方米，同比减少81.9%，环比减少84.5%；商品住房预售套数744套，同比减少78.4%，环比减少84.1%。2014年1—10月，商品住房批准预售面积176.83万平方米，同比减少15.7%；商品住房预售套数17155，同比减少16.4%。
（一）商品住房情况分析
1、商品住房预售量同比、环比大幅减少
2014年10月，共办理《商品房预售许可证》11份，同比减少67.6%，环比减少57.7%。2014年1—10月，共办理《商品房预售许可证》175份，同比减少37.3%。本月共有衡水通顺房地产开发有限公司、石家庄市恒通房地产开发有限公司、衡水景旭房地产开发有限公司和衡水精信房地产开发有限公司四家开发企业办理了《商品房预售许可证》。
2014年10月，我市市区商品住房批准预售面积7.1万平方米，同比减少81.9%，环比减少84.5%；商品住房预售套数744套，同比减少78.4%，环比减少84.1%。2014年1—10月，商品住房批准预售面积176.83万平方米，同比减少15.7%；商品住房预售套数17155，同比减少16.4%。
总体分析：本月办理预售较少，同比、环比均有较大幅度下降。当前我市房地产市场环境整体冷清，销售不畅，价格上涨动力更是不足，降低了开发企业入市的积极性，造成预售办理较少。政策方面，近期有诸多利好房地产的政策出台，如房贷政策放松，公积金政策放松等，但具体到我市实行还需要一段时间，因而也没有对供给产生太大刺激。由于上月预售量基数较大，故环比有较大幅度下降，达八成多。今年预售整体情况差于去年，加之本月预售量较少，故同比也有八成左右的减少。预计下月预售将维持现有水平，或在现有数量上小幅波动。
2、商品住房销售面积同比、环比均减少
2014年10月商品住房销售面积为9.15万平方米，同比减少43.9%，环比减少15.3%；商品住房销售套数为880套，同比减少44.3%，环比减少16.4%。2014年1—10月，商品住房销售面积131.82万平方米，同比减少32.4%；商品住房销售套数12718套，同比减少35.1%。
3、商品住房平均成交价格同比、环比均上涨
2014年10月份商品住房平均成交价格为4118元/平方米，同比上涨18.9%，环比上涨7.0%。2014年1—10月商品住房平均成交价格3927元/平方米，同比上涨15%。
总体分析：本月商品住房销售呈现量缩价涨的局面。从今年5月以来商品住房销售面积一直处于萎缩之中，在传统销售旺季的“银十”也出现“旺季不旺”的情况。首先与整体的市场环境有很大关系，在市场前景不明的情况下，消费者观望情绪浓厚，不会轻易入市，造成房屋销售缓慢，开发企业仍以消化库存为主，成交大幅下降。第二是房贷因素，尽管从中央层面上，央行已经明确在首付比例和贷款利率上对首套房贷的支持，并且规定“还清房贷再次购房即算首套房贷”，但我市房贷仍未出现明显改善，在一定程度上削弱了刚需族和改善型的购买力，从而减少了成交。由于以上因素，销售面积环比、同比下降。预计近期市场不会有明显反弹，成交仍在低位徘徊。
价格方面，平均成交价格出现小幅上涨。首先市场方面，尽管成交量下滑，价格上涨动力不足，但我市今年房价并未明显跳水，开发企业没有大幅度降价，而是在一定水平上小幅波动，价格基调较平稳。另外是系统原因，我市现在实行购房合同网签备案，大大减少了房屋成交真实信息的滞后性，备案合同有很大一部分是最近成交，比较能反应当前的市场现状，反应在价格上比以前有所提高。另外由于上月基数较低一些，综合起来使得环比有一定幅度的提高。今年价格整体高于去年，销售价格同比仍然保持上涨。未来一段时间楼盘项目仍将会以“跑量”为主，价格不具有很大的上涨空间，销售价格将维持现有水平或稍有上涨。
（二）存量住房情况分析
1、存量住房交易面积同比增加、环比增加
2014年10月，存量住房交易面积为1.68万平方米，同比增加3.0%，环比增加12.8%；存量住房交易套数为173套，同比减少1.1%，环比增加0.6%。2014年1—10月，存量住房交易面积为21.92万平方米，同比减少30.3%；存量住房交易套数为2350套，同比减少31.9%。
2、存量住房交易价格同比上涨，环比微涨
2014年10月，二手住房交易平均价格为3216元/平方米，同比上涨14.6%，环比增加0.8%。2014年1—10月，二手住房交易平均价格为3083元/平方米，同比上涨13.4%。
总体分析：本月我市二手住房销售面积环比上月有一定幅度上升，销售价格微涨。从政策层面来讲，信贷环境改善政策已经提出、公积金政策放松，对提振市场信心有一定作用，在一定程度上促进了成交的增加。市场方面，二手房价格相对较低，地段也较便利，刚需型购房者构成二手房主要需求群体，仍有一定的市场。另外，“金九银十”是传统的销售旺季，虽然商品房市场呈现一定程度“旺季不旺”的局面，但二手房市场仍带有部分季节性色彩，本月成交量有部分增加。综合以上因素，成交面积环比有小幅增加。去年10月二手房市场较冷清，基数较低，故成交面积今年与去年同期相比只有很小幅度上涨。
价格方面，我市二手住宅价格总体趋势较为平稳。从最近6个月来看，呈现徘徊震荡，阶梯式缓慢小幅上升的特点，房价环比微涨0.8%，基本与上月持平。市场可以用供需两不旺来形容，卖方与买方均没有很大的热情，呈现不温不火的状态。市场并没有太大波动，二手房价也没有明显变化。预计未来一段时间房价不会出现大涨大跌，仍将维持平稳或小幅上涨态势，成交量短期内不会出现明显改观。
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