21晚，央行发布了消息称，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点；一年期存款基准利率下调0.25个百分点。这一政策被称为是继“9·30”房贷新政后，楼市“冬天里的一把火”。各地银行纷纷落地央行降息政策。银行降息会带来哪些影响？楼市又将发生什么变化？
1.银行已开始执行新的利率政策
小编电话询问了中国银行、建设银行、工商银行、农业银行了解到，这些银行已执行新的利率政策，即一年期贷款基准利率为5.6%，一至五年期贷款基准利率为6.0%，五年期以上贷款利率则为6.15%。首套房贷款目前都维持基准利率，且在征信各方条件都良好的情况下，申请贷款到放贷，大约要1到2个月。对于11月22日之前申请的按揭贷款，明年1月1日，将按调整后的基准利率执行。
2.降息后，房价会涨吗？
央行基准利率下调，各商业银行的存贷款利率均下调，从存款来看，大家放在银行里面的钱都缩水了，10万元的存款，一年下来少了250元的利息。其实对大家的生活影响还是不小的，尤其是理财观念比较强的人，利率下调，有利于股市上涨，手中有股票的市民可以受益；一些理财宝宝类产品可能会失去吸引力，大家可能不会再向支付宝了面放那么多钱了；另一方面是，CPI物价有可能会走高，在加上年底的翘尾效应，估计年底的物价会很高。对于手里有房子的人来说，是一项利好消息，贷款放宽，流动性增强，房子要了。
降息后第二天，有媒体报道不少一二线城市，部分楼盘开始涨价。衡水的楼盘涨价了吗？房天下小编通过数据统计衡水市中心多个楼盘，发现这些楼盘价格几乎没有变化，“房企不会在这个时候涨价，因为年末了，大部分房企都还没有完成销售任务，而又有冲业绩，去库存，回笼资金的双重压力。”衡水广厦上城负责销售工作人员说。
3.降息，会对衡水楼市形成什么影响呢？
网上专业人称此次央行降息，下调0.4个百分点，只是促进经济发展的小动作，这是央行2012年以来首次降息，同时也向楼市释放一个积极信号，在未来应该还有两三次降息的可能。“不会一下子降很多，会是一个持续小幅下降的过程，预计总共会有1个百分点左右的下降幅度。”
降息真正受益的是按揭买房的置业者。以一套60万元的房子为例来计算，首付3成即18万元，需贷款42万元。按照11月21日之前，衡水市房贷利率普遍为基准来看，调整前5年期以上利率6.55%计算，贷款20年每月需还款约3143元，还款总额约为75.45万元，利息约为33.45万元。调整后5年期以上利率为6.15%，每月还款金额为3045元，还款总额为73.09万元，相较调整前每月少还98元，总额少了2万多元。
降息虽会让购房者受益，但短期内对楼市的影响不大，更不会说会促进楼市成交量大幅上升。而降息虽然可以节省不少按揭成本，但利息支出对真正有购房需求的人来说不是决定买不买房的根本因素。更何况临近年底，又是一年“钱紧”时，贷款买房，几乎不可能拿到优惠利率，有可能6.15%的基准利率都难以保证。
从央行降息目的来看，是对国内宏观经济的调控，不单单是针对房地产市场，衡水作为小城市，楼市对政策反映一直都是很缓慢的，大城市可能在降息第二天就会有人炒这个话题，但是在衡水，没有多少购房者会把它当回事，对于购房者来说，刚需总是刚需，改善型总是改善型，可能不会因为利率的调整而改变自己的买房打算。
从更宏观层面看，央行降息影响更多的是开发商，开发商从银行拿钱会更加容易也更加划算，开发商在拿地开发方面可能会更加的积极主动，入市的楼盘可能会增多。
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