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2015年3月楼市动态

衡水住建局   2015-04-08 10:46

[摘要] 房天下小编从衡水住建局数据中整理得出2015年3月楼市动态。

1、3月百城房价环比微跌同比跌幅继续扩大

中指研究院报道,2015年3月,100个城市(新建)住宅平均价格为10523元/平方米,环比小幅下跌0.15%。43个城市环比上涨,较上月增加4个,55个城市环比下跌,较上月减少6个.2个城市环比持平。其中涨幅在1%以上的有7个,较上月增加5个。涨幅居前十位的城市依次是:乌鲁木齐、洛阳、太原、武汉、德州、绵阳、南宁、石家庄、株洲、徐州。其中,乌鲁木齐、洛阳、太原涨幅超1.5%。跌幅居前十位的城市依次是:兰州、惠州、聊城、广州、潍坊、长春、台州、成都、东营、秦皇岛。其中,兰州、惠州、聊城、广州跌幅在1.3%-1.6%之间;同比来看,百城住宅均价与去年同月相比下跌4.35%,跌幅较上月扩大0.51个百分点。13个城市同比上涨,上涨城市个数与上月相同。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18938元/平方米,环比微跌0.1%,同比下跌3.19%,跌幅较上月扩大0.74个百分点,仅上海同比上涨,其余9个城市均不同程度下跌。

我省7个样本城市百城房价环比3涨1平3降。石家庄环比涨幅第八。保定环比涨幅居第十七位。唐山房价与上月持平。7个样本城市同比涨幅较为明显。其中,保定同比上涨10.17%,居首位;厦门、石家庄等7个城市涨幅介于1%-9%之间;衡水、泉州等5个城市涨幅在1%以内。

2015年3月,100个城市住宅均价环比小幅下跌0.15%,跌幅较上月收窄0.09个百分点,同比下跌4.35%,跌幅扩大0.51个百分点;十大城市住宅均价环比微跌0.1%,跌幅收窄0.07个百分点,同比下跌3.19%,跌幅扩大0.74个百分点。整体市场表现看,3月“小阳春”如期而至,楼市整体环境向好,房企采取积极销售策略,去化节奏加快,库存小幅下降,尽管百城住宅均价仍小幅下跌,但跌幅均有所收窄。

3月初,两会积极表态稳定房地产消费,贷款利率下调、公积金贷款政策放宽等一系列利好政策出台;月末,国土资源部、住房和城乡建设部、央行、银监会、财政部、国税总局多部委针对住房市场的多轮政策密集出台,部分政策宽松程度甚至接近2009年,通过降低首付款比例、降低二手房交易税负、优化住房及用地供应,助力库存消化,促进房地产市场稳定发展。展望未来,与房地产相关的各类稳消费政策已基本完备,若各城市能够切实落实和执行,将有力刺激市场去化,促进楼市平稳健康发展。

2015年3月百城房价指数河北城市房价变动情况

衡水3月楼市动态

编者按:

据我处商品房备案科数据显示,我市商品住房3月份均价4226元/平方米,同比上涨7.4%,环比下跌3.5%,与百城房价指数中衡水数据差距较大。。(备注:中指院统计的是衡水市区的价格。住建局统计的为衡水全市包括各县价格,所以两数据有出入,但是并不矛盾。

2、统计局:2月70个大中城市房价仅2城上涨 总体降幅略有扩大

据国家统计局数据,2月70大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市有66个,2个上涨,2个持平。环比价格变动中,高涨幅为0.2%,低为下降1.3%。值得一提的是,与去年同月相比,2月70个大中城市中,价格下降的城市有69个,持平的城市有1个。同比价格变动中,高为持平,低为下降10.8%。从二手住宅价格变动情况来看,与上月相比,2月70个大中城市中价格下降的61个,上涨的5个,持平的有4个。环比价格变动中,高涨幅为0.3%,低为下降1.2%。与去年同月相比,2月70个大中城市中下降的城市有69个,上涨的城市有1个。同比价格变动中,高涨幅为1.0%,低为下降14.2%。

国家统计局刘建伟分析,2月70个城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比1月扩大0.1个百分点。2月适逢春节假期,房地产进入销售淡季。从成交量看,70个大中城市新建商品住宅2月销量比上月减少近10万套。尽管一、二线城市2月新建商品住宅成交量回落较多,但部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮,成交量回落较少,个别城市成交量甚至有所放大。从近几年的季节变化规律看,3月总体销量将会比2月明显回升。价格上主要受到去年同期基数较高影响,使得今年2月房价同比继续下降。链家地产张旭分析认为,一二手房价格环比下降城市数量仍然居多,且新房有扩容趋势,市场仍处低谷。尽管去年四季度价格下降城市阵容有所收缩,部分城市企稳回升。但预期并未明朗,加之受春节影响,整体市场的观望情绪仍然存在,价格呈现出在底部徘徊的态势。易居房地产研报显示,从统计局的新数据可以看出,受监测的城市均没有出现同比上涨的态势,这说明2月部分城市和房企依然在积极降价促销。同时,也意味着2月70个城市房价都已跌回去年同期水平。

3、楼市或迎购房窗口期 一线城市、部分二线城市房价有望反弹

在中央释放支持居民自住和改善性需求、稳定住房消费的信号后,公积金放松,下调二套房贷首付普通住房免征营业税期限由5年转为2年。地方新一轮的楼市刺激行动也随之密集展开,福建“闽七条”政策出台。一系列利好政策之下,业内人士分析认为从现在开始到二季度末,将是入市的一个很好的窗口期,今年上半年入市为佳,今年下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情。中原地产分析师张大伟表示,在两到三次降息、市场成交量恢复三个月左右、有一个性的普遍政策出台之后,窗口期会出现。现在处于政策利好累积阶段、库存消化阶段。总体上看,一线城市的窗口期已经出现。供需比较紧张的深圳去年12月份新建商品住宅的环比涨幅为1.2%,成为当月70个大中城市中环比上涨的城市。2月涨幅虽然有所收窄,但依然保持增长态势,成为的房价连续上涨的城市。从来看,供需结构比较紧张的城市大约10个。其他供需比较健康的中心城市10个左右,总共约20个城市房价有上升的空间。未来北上广深和厦门等供需较紧张二线城市的房价有望迎来反弹,其他三四线城市甚至部分二线城市仍然处于比较过剩的状态。

投资需求曾一直是楼市高增长的动力之一。由于可选投资渠道匮乏,房地产在过去十多年中,一直是居民的佳投资选择。不仅门槛低、回报稳定,还能借助银行杠杆放大。但近年来,短期投机需求随着交易税费的增加和政策打击已经显著减少。大多数城市住房供大于求,价格过高,未来增值不确定,已经不再是佳投资选择,因此房地产投资需求也出现显著回落。经历了十年的高速发展后,中国房地产行业已处于由高速增长向平稳发展的过渡阶段。各地楼市都火爆、所有产品都热销、所有房企都赚钱的时代,已经一去不返。在新常态阶段,不同城市不同区域的表现将进一步分化。在三四线城市楼市普遍过剩、人口导入十分有限的情况下,三四线城市和一二线城市的分化进一步加剧。

 

衡水市2015年3月房地产市场分析

房天下:2015年第1季度衡水楼市白皮书

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