[摘要] 3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例调整为不低于40%。同时，财政部发文，“五改二”落地，购买2年以上普通住房销售免征营业税。
今年的惊蛰刚刚过去，楼市颇有分量的三项调控政策密集出台，惹得行业震动。
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例调整为不低于40%。同时，财政部发文，“五改二”落地，购买2年以上普通住房销售免征营业税。
采访中多数业内人士认为三大重量级政策的出台，将促使房地产行业逐步触底反弹。但也有专家认为，中国住房已告别短缺时代，以河北为例，不要幻想井喷式反弹。
走访：到店量提高三成
“政策刚刚发布，对改善性住房是个大利好。”4月2日上午，记者来到保利花园售楼部时，销售人员如此介绍。“国家这次‘救市’政策来的很急，短期内可能会产生利好，但任何政策都不能改变市场走势，消费者应该能体会到。”石家庄房地产分析师康健告诉本报记者。
与分析人士意见一致，除了冷静观望的购房者来说，房产方面也趋于冷静。“现在可以说是一个入手的低谷，我们去库存的压力还很大，”保利花园销售人员直言。
数据显示，截止2014年8月底，石家庄市区商品房累计可售面积为960万平方米，其中商品住房高达510万平方米，比2013年底增长近一倍。为消化库存，石家庄自2014年7月28日起，部分调整商品房限购措施，至9月26日全面松绑。但截至2014年底，石家庄市区商品住房仍有522万平方米的存量。
以保利花园为例，3月末出现“小阳春”，前来咨询人员提高了三成多，而在瑞城、光华里等小区到店咨询量提高也在三成左右，但购房者仍有观望情绪。
观察：河北楼市“稳中回暖”
尽管河北正在面临史上规模的整治行动，但在京津冀一体化、降息、调整首付款比例等刺激不断的情况下，以石家庄为例，房价和销售未出现大涨大跌，呈现“稳中有升”的局面。
据石家庄市房管局公布的数据显示，3月石家庄商品房总备案5385套，环比2月的2088套大涨157.9%。
河北其他城市数据显示：保定、廊坊环比小幅上涨；唐山价格为5864元/平方米，未升未降；邯郸、衡水、秦皇岛三市价格出现了下降。
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