[摘要] 红五月，衡水楼市以后一天现场成交11套的房天下看房团，完美收官。进入传统6月楼市销售淡季，衡水楼市表现如何？市场将呈现“量跌价涨”还是“低价运行”，是开发商与购房者共同关注的问题。6月9日，房天下探盘小分队再赴衡水一线热门房企，探讨购房者关心的楼市问题！
红五月，衡水楼市以后一天“137人到场、现场成交21套，意向成交金额达3850万元”的房天下看房团，完美收官（点击回顾5.31看房团）。进入传统6月楼市销售淡季，衡水楼市表现如何？市场将呈现“量跌价涨”还是“低价运行”，是开发商与购房者共同关注的问题。6月9日，房天下探盘小分队再赴衡水一线热门房企，探讨购房者关心的楼市问题！
衡水房天下房天下探盘第四季合影
房天下探盘第四季：真假教育地产
自2015年开春以来，衡水房天下房天下每月一次的探盘活动到今次已经是第四季了，每季房天下都会带着当下热门的楼市政策或是购房者们关心的购房点去衡水各大售楼部走访探察。我们以为购房者提供权威专业的购房指南为目标，以播报及时有效的楼市动态为己任，继开春试水、新政在现场、寻找靠谱盘之后，第四季我们的探盘主题定为——真假教育地产。
7-8号高考刚过，21-22号中考就来，再往后还有小升初，衡水楼市在这一系列小中高考试的刺激下，教育地产一下子火了起来！如今想要买房的购房者们，对这栋即将要生活几十年的房子的考察点也因为承继了他们大希望的孩子们的未来而不得不将重点放在教育地产上。
衡水房天下探盘第四季实探衡水18热盘
衡水房天下房天下探盘第四季主题为“真假教育地产”，所以本次探盘除了到访项目售楼部之外，还拜访了衡水市区主要的中学和小学，通过实地探访和电话采访的方式，了解到了2014年各个学校的招生范围。随后，房天下记者又前往衡水桃城区教育局了解2015年片区划分。据衡水市桃城区教育局一位不愿透露姓名的工作人员介绍，2015年新的学校片区划分将于6月底公布，与2014年相比调整较大。衡水房天下将持续密切关注学校片区划分的信息，务必时间在房天下上与大家分享。请大家密切关注衡水房天下房天下资讯中心。
衡水路北区中小学分布图（来源：衡水房天下）
衡水河东区中小学分布图（来源：衡水房天下）
衡水河西区中小学分布图（来源：衡水房天下）
衡水开发区中小学分布图（来源：衡水房天下）
4月份，衡水市政府出台了《关于深化户籍制度改革的实施意见(试行)》，此次户口登记新政的正式落地，全面放开了衡水市城镇落户限制。落户手续简化，吸引了本市主城区以外的居民纷纷迁入市区。根据衡水警方初步统计，目前，已有3543人迁入衡水市主城区落户，较去年同期838人上升323%。其中，外市迁入市区的373人，较去年同期229人相比上升62%。在全部迁入市区人员中，有2454名是不满16周岁的未成年人，占总数的近七成。从目前情况看，未成年人的大量涌入，或许会给教育资源带来较大的压力，但与此同时对衡水楼市来说，却是难得的一次机遇。新生源增加，教育地产成必争之地，衡水除了现有学区资源外，还有哪些可供大家选择的待建项目呢？
衡水目前在建中的学校：衡水庆丰街小学、衡水东方太阳城小学（扩建程富路小学）
衡水主要初中学校：衡水市第三中学、衡水市第四中学、衡水市第五中学、衡水市第六中学、衡水市第七中学、衡水市第八中学、衡水市第九中学、衡水市第十中学等。
衡水主要中学（来源：房天下房天下）
衡水主要小学学校：衡水市实验小学、衡水市人民路小学、衡水市河西小学、衡水市育才小学、衡水市中心街小学、衡水市和平路小学、衡水市前进街小学、衡水市永安路小学、衡水市珍宝街小学等。
衡水主要小学（来源：房天下房天下）
衡水主要私立学校：衡水市英才学校、衡水市启明学校和衡水汇龙学校等。
衡水主要私立学校（来源：房天下房天下）
优惠放量：X万抵X万层出不穷
与价格方面的波澜不惊不同，在优惠放量方面，开发商纷纷不惜血本“放大招”。以往出现在楼盘开盘蓄客阶段的“X万抵X万”出现在不少开发商的优惠列表中。路北水榭花都项目更打出极具噱头的“1块钱买2平米”宣传语，疯狂揽客（点击查看水榭花都优惠详情）。
部分热门楼盘价格优惠一览
活动推广方面，项目则表现相对冷静，除北斗星城东区·御府、怡水公馆预计6月将举行封顶仪式外，各项目活动重点依旧放在周末、端午节暖场等小型气氛类活动。
部分热门楼盘近期活动一览
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政策严苛：衡水开发商集体说“不怕”
2014年底，中央巡视组对河北房地产土地市场进行巡视，对河北下“命令”专项治理土地房地产腐败问题。截止至2015年，全省纪检监察机关已立案135件，重点针对“城建领域腐败问题突出”、“一些地方违规房地产项目占90%以上”等相关问题进行查处。
衡水各大项目负责人填写房天下调查问卷
面对省会刮来的“严查风暴”，衡水开发商普遍表示“不怕查”，并力挺政府严查！东方太阳城胡总表示，市场越规范，监察越严格，对购房者和守法项目带来的利好因素越大，越能促进房产市场的良性循环。恒大城、丽景福苑等多家开发商表示，项目证件齐全，进度合格，严查的威慑力近乎于0 。
不可否认的是，部分开发商同时表示，受严查政策影响，项目各项审批手续时间都有不同程度延长，对新项目的入市的确有一定阻碍效果。
6月首周：开发商谨慎不涨价
本次探盘，房天下精选衡水楼市购房者关注的18个楼盘，针对楼盘的价格优惠、政策接受度、行业抗压程度等多方面做出调研。针对刚刚过去的“红五月”，80%以上衡水开发商表示对销量很满意，包括盛世桃城、香榭丽都等多家品牌房企均表示项目5月销量高于金三银四。
开发商区域销量对比图（月销30套为临界点）
受访项目中，5月单月销量30套以上的项目占45%，路北、开发区受访项目5月销量纷纷突破30套大关，开发区怡水公馆项目以120套月度销量领跑衡水楼市。5月衡水成交量“爆表”除了受益于政策之外，压抑许久的市场热情也集中爆发。2013年的衡水价格“疯长”致使衡水大量购房者进入观望态势，市场需求的释放并不顺畅。然而，有买房意愿的购房者却没有因此减少，因此本轮政策调整趋向“宽松”，导致了成交量得以“爆发”。
市场一片红火之后，对于6月份是否“涨价”这个敏感问题，受访开发商却表示短期内项目无价格调整计划。目前，衡水住宅库存量依旧居高不下，开发商去库存压力仍旧比较大。再加上近期政策对二手房政策的分流作用，以及房企出于半年报销售业绩等方面的考虑，相信开发商即便有涨价的想法，实施起来也会非常谨慎。
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衡水以教育地产为卖点儿的楼盘何其多，真真假假都是哪几个？如何避开“伪”教育地产陷阱，选择“真”正的教育地产已成为衡水家长们的必修课。为此，衡水房天下房天下通过实探18热盘，并且与各楼盘负责人和购房者交流，总结出几点关于如何辨别真假教育地产！
傍学校≠读学校
教育地产受学校招生政策影响很大，不见得住得近就有读名校的机会，家长们选教育地产必须要看清学校当年的招生简章，里面有明确的学区划分界定，有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。
一、证件篇：三证一致你是否有条件满足
有不少家长买房后就吐槽了，入个学都那么麻烦，其实，在教育地产孩子入学，户口本、房屋独立产权证和实际居住“三者一致”这是硬性条件，要是真不能满足，那你就想想，有没有必要花大价钱买教育地产。
二、招生篇：配套的学校是否已经在招生
有些楼盘，打着教育地产的名号，其实当家长已经买了房子后，学校的位置还是荒凉一片，或者是学校迟迟未开始招生。家长就需要注意，如果你的孩子急着入学，就不要考虑这一类的楼盘了。而那些在几年后有此类需求的购房者，影响倒不大。
三、划区篇：是否在学校学区划分范围内
购房者如果想买教育地产，在购买之前就得先到当地教育部门了解清楚，是否为所想的教育地产。每个学区并非一成不变，每年都会有所调整，今年属于这个学区，可能明年就属于另一个学区，家长购房时要看清楚，免得买了房之后高呼“上当”。
四、落户篇：学校是否有落户年限限制
有不少家长买了房子但孩子也不能入学，其实是有原因的。部分学校对于孩子入学，会对落户年限有要求，必须达到规定年限后方可入学。可能是三年也可能是五年，这得到对应的学校咨询清楚。
五、名额篇：学校是否有充足招生名额
有些比较发达的地区，楼盘比较多，虽然开发商确实与该学校合作，但是，也可能出现家长需要学位名额远远大于学校招生名额，这样孩子也无法正常上学。这个可以参考下前些年学校的一些情况。
——【探盘结语】——
事实上，楼市传统的“自然周期”已经越来越淡化，以今年3月为例，“小阳春”成色明显不足，但月底政策利好出台后市场立刻加足“马力”，在4月传统淡季交出了漂亮的“答卷”。由此可见，如今市场的政策周期、市场周期或将取代“小阳春”、“金九银十”等传统意义上的旺季。
尽管6月首周衡水楼市表现略显平稳，但从近期楼市走势来看，6月楼市或将迎来一波大行情。业内人士也认同这种说法，认为由于股市风险越来越大，不少投资者或将转移股市资金，而进入楼市，“6月楼市整体或更疯狂”。
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