[摘要] 《报告》显示， 和地方对于楼市去库存化的支持力度不减，新政效应有所显现，土地市场也反映出局部的回暖信号，住宅用地地价达到5359元/平方米，环比增速超过1%，在 用途土地中环比增速首位。
今年二季度，我国住宅用地地价的涨势已全面成形。
昨日，国土部下属中国土地勘测规划院发布了《2015年二季度主要城市地价监测报告》。《报告》显示， 和地方对于楼市去库存化的支持力度不减，新政效应有所显现，土地市场也反映出局部的回暖信号，住宅用地地价达到5359元/平方米，环比增速超过1%，在 用途土地中环比增速首位。
报告表示，今年二季度重点区域和主要城市地价水平整体稳步上升，主要监测城市地价总体水平为3574元/平方米，商服、住宅和工业地价分别为6655元/平方米、5359元/平方米和 752元/平方米。相较于一季度，综合、商服、住宅、工业地价环比增速均呈现出上升态势，住宅用地增速攀升尤为明显。
对于住宅地价增幅高的原因，《报告》分析称，主要是楼市的回暖一定程度上带动了土地市场的预期向好，二季度住宅地价环比增速位居各用途之首，局部地区市场的上涨动力显现。然而，业内也表示，相关部门需要注意到，今年二季度，在部分城市房地产市场回暖迹象明朗的同时，整体分化现象也较为明显，据统计局数据显示，重点城市商品房销售1-5月已转为正向增长，而非重点城市商品房销售仍然下降。受此影响，三线城市的住宅地价环比增速变动幅度明显小于一二线城市，反映不同类型城市间的分化程度有所加深。
国家统计局综合司司长、新闻发言人盛来运昨日在发布上半年经济数据时也指出，二季度以来，房地产市场 也好、价格也好、销售也好，情况比较好的还是一线城市和少数的二线城市，因为这些城市中刚需和改善性需求都比较旺盛，所以房地产表现更积极一些。但是，多数的二线城市、三线城市，尤其是一些四线城市，由于原来的房地产存量比较大，消化起来需要一定过程。
对于未来土地市场发展趋势，《报告》认为，今年三季度，部分城市土地市场或将迎来转化期，地价整体趋于温和上行，城市间不论是供需博弈还是量价变动，都将显示出更为明显的分化趋势，一些存量规模较大、需求支撑不足的地区或将长期面临较大的风险。
二季度各类型地价全线上涨 市场分化加深 经济参考报 2015.07.15
7月15日，上海今年以来总价 再度被刷新。金融街以88.15亿元击败华润、龙湖、葛洲坝等企业，成功竞得“闸北区上海火车站北广场以北地块”，溢价率为50.12%，楼板价27022元/平方米。
同日，国土部下属的中国土地勘测规划院城市地价动态监测组发布“二季度105个主要城市的地价监测报告”。数据显示，2015年度第二季度地价水平整体稳步上升，各用途地价环比增速呈上升态势，同比增速则持续放缓。
具体而言，第二季度，主要监测城市地价总体水平为3574元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为6655元／平方米、5359元／平方米和752元／平方米。
第二季度，主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价环比增速依次为0.92%、0.94%、1.01%、0.80%，分别较上一季度上升0.37、0.32、0.48、0.26个百分点。
从各线城市来看，一线城市综合、商服、住宅、工业地价水平、环比和同比增速均明显高于及二、三线城市平均水平。
此外，二季度，主要监测城市综合地价环比增速呈整体上行趋势，82个城市地价环比上涨，较上一季度增加13个。住宅地价与综合地价变化趋势保持一致，整体运行呈上行趋势。地价环比上涨的城市79个，比上季度增加14个。
报告认为， 和地方对楼市去库存的支持力度不减，新政效应有所显现，土地市场反映出局部的回暖信号，但是市场分化程度有所加深。
报告还指出，三季度将成为部分土地市场的转化期，地价整体趋于温和上行，城市之间不论供需博弈还是量价变动，都将显现分化趋势，一些存量较大、需求支撑不足的地区仍将面临长期风险。下一步，土地利用管理需要因地制宜地“限增去存”，对于前期供应量偏大的城市，通过限制新增来减少未来的存量，合理确定土地供应数量及结构的差异化要求。
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