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地产广告遭遇"22条军规" 违反相关规定高罚200万

大河报   2015-09-17 09:11

[摘要] 从本月起,号称“ 严”的新广告法正式落地,为匹配新广告法,《房地产广告发布暂行规定》也同时进行修订,并针对常见的房地产广告“雷区”单独罗列条规,这也意味着此前“大行其道”的楼盘“擦边球”广告或将退出历史舞台。

核心提示肆无忌惮的广告语将被画上休止符,盲目夸大的开发商也不能再“任性”。本月初,新版广告法正式实施,1998年实行至今的《房地产广告发布暂行规定》也同步作出细致的修订,增加了部分时下楼盘广告中惯用,而在旧版中却并未明确规定的条规,并制定了具体的处罚标准。犹如一石激起千层浪,业内观察人士纷纷表示新广告法的出台将促进行业的规范化,维护消费者合法权益。但也有开发商认为新广告法难以发挥较大的影响。

针对常见“雷区”单列条规

“你有张良计,我有过墙梯。”在过往的楼市营销大战中,为博眼球,各路房企豪杰犹如八仙过海,频频在楼盘广告中“各显神通”,“20直抵CBD”、“三年 达36%”、“老婆”、“××万元/㎡起”等“用词模糊”、“偷换概念”的广告语遍地开花。由于信息不对称,部分购房者往往如雾里看花,稀里糊涂就被误导而掉进“陷阱”之中。

而从本月起,号称“ 严”的新广告法正式落地,为匹配新广告法,《房地产广告发布暂行规定》也同时进行修订,并针对常见的房地产广告“雷区”单独罗列条规,这也意味着此前“大行其道”的楼盘“擦边球”广告或将退出历史舞台。

“新广告法所提倡的真实化、公开化、透明化正是未来社会上 广告发展的大趋势。”中原地产代理(深圳)二级市场董事总经理玉家雄在受访时如是认为。

事实上,早在1996年,国家工商 管理总局就发布了《房地产广告发布暂行规定》,时隔两年又修订了该规定,并一直实行至今。虽然旧版房地产广告发布规定也给出了诸多规范要求,然而,过去很长一段时间里房地产广告的 还是处于真空状态。

“新广告法的出台 有必要,也是一件好事。”郑州某 地产公司营销总经理指出,房地产的消费金额很大,如果不通过相关法律法规对广告内容进行有效规范,消费者很容易被误导而造成不必要的损失。新广告法有利于促进行业的规范化,维护消费者的合法权益。

在概率实践广告有限公司总经理刘平看来,广告法其实一直都存在,只不过之前业内人不懂其存在,也缺少敬畏心。新广告法出台之后,广告创意行业或会提高创意底线,随意夸口的风格将有所收敛。

碧桂园河南区域营销总经理齐华伟对此却持完全相反的态度。他说,卖楼主要还是靠产品说话,性价比、品牌更为重要,广告只是宣传中一个小小的组成部分,而且当前房地产广告楼盘销售的作用越来越小。因此,新广告法难以发挥较大的影响。也有开发商回应:“这几天正准备好好研究,但还没来得及看,对新广告法对地产营销的影响难以预测。”

违反相关规定高罚200万

新广告法规定,房地产广告房源信息应当真实,面积应标明为建筑面积套内面积,并不得含有 或 的承诺;不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;不得违反国家有关价格管理的规定;不得对规划或者建设中的交通、商业、文化 设施以及其他市政条件作误导宣传。这几项都是时下开发商惯用的广告手法,而在旧版广告中并未明确规定。

与此同时,新广告法还给出明确的处罚标准,除了违反《广告法》及其他法律法规规定发布的广告,依法予以处罚,高可罚200万元之外,没有具体规定的,对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者也处以一万元以下罚款。有违法所得的,处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款。

业内 称,如果有法律却没有处罚机制,那么法律根本起不了震慑作用。必须制定明确且相对严格的处罚机制,新广告法才能发挥其应有的作用。


不过,此前有媒体报道,即便违反了新广告法里没有具体规定的,累计严厉的罚款也不过是四万元。对于动辄几十亿甚至上百亿销售额的房企而言,这个处罚力度微不足道,近乎九牛一毛。

“这部分罚款相对较低,其中一个原因可能在于一些广告内容比较主观,在执行时会遇到难以界定的难题。”星联湾项目总经理李涛告诉记者,虽然目前新广告法的执行较温和,还有许多问题需要进一步优化。但当运行得相对成熟时, 在处罚力度方面或会有所加大。

他还认为,开发商并不会因为处罚力度稍小就对新广告法置之不理。因为如若开发商违法,购房者对楼盘自然会产生不信任感,届时开发商的品牌及口碑都将受到影响,反而得不偿失。

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房天下讯 9月11日,石家庄市地名委员会发布公告称,根据城区道路现状和发展规划,对石家庄市14条街路予以命名更名。14条更名的道路主要分为两类,一类是对原有道路的起始重新界定,一类是道路的延伸命名。其中6条道路延伸命名,更能体现出石家庄的发展导向,对整个城市布局结构起到了规范作用。

目前石家庄的路网结构以一环、二环两环相扣的格局承载整个城市,此次道路延伸动向大部分已经迈出二环,走向三环,迈进新设区县。整个城市的承载能力将又增加一环的容量,三环区域已经不再是天高皇帝远的状态了,胜利南街南延南三环、石获路西延西三环,石清路跨过北三环,和平路东延东三环,此次更名规划虽然没有工程动向,但是已经开始打破二环的藩篱,三环区域有了道路作为强大引擎,就奠定了强大基础,三环日后的发展对整个石家庄来说将是一个提高城市综合能力的转折点。

除此之外,路网规划对居民住宅也有一定的导向作用。如今购房买房选址也是跟着 的规划走,规划利好的区域就代表着发展 和 空间,小编特地将几条路网延伸规划做了一个解析,并附带了沿线的楼盘,为购房者提供置业参考。

1、石获南路和石获北路向西延伸

石获南路全长6.51公里,是新华路出西二环之后的延伸路段,石获北路全长5.89公里,是和平西路出西二环之外的延伸路段,两条道路位于鹿泉区与新华区、桥西区的过渡地带,延伸到鹿泉区内合二为一成为龙泉东路,也是市区与鹿泉之间互通的重要道路。此次更名,不仅紧密了新华区、桥西区和鹿泉区的联系,更是加速了鹿泉区融入主城区的速度。虽然实际距离上没有缩短,但这也正代表着石家庄城市扩容的方向和规划,鹿泉东进政策和石家庄主城区扩容趋势正好互相迎合,对接速度将进一步加快。

既然已经开始关注该 的路网规划,相信不久后会再传利好,之前和平西路高架西延的规划也正是主城区对接鹿泉区的一个有力佐证。那近水楼台先得月,鹿泉城东的楼盘项目也会逐渐摆脱距离主城区远的劣势,发挥出大的价格 。

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