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2015年10月房地产新政

衡水住建局   2015-11-04 09:33

[摘要] 房天下小编从衡水住建局整理得来的衡水10月房地产新政,希望对买房的你有帮助。

10月房地产新政

1、国土部开展不动产登记专项督察河北召开国土资源工作调度推进会

今年第四季度国土部将在开展地方不动产登记职责机构整合情况的专项督察。对2015年12月31日前不能如期基本完成不动产登记职责机构整合的地方提出问责的意见和建议。方案要求,今年四季度专项督察的重点内容是,省级人民政府今年年底前完成全省(区、市)所有市、县不动产登记职责机构整合工作计划推进情况,以及地方各级不动产登记职责机构整合完成情况。国土部副部长王广华表示,实现精准督察,要做到如下几点:一是职责明确,就是地方政府或编制管理部门已经发文将各类不动产的登记职责、业务流程整合到了一个部门,保持完整性;二是机构健全,不动产登记机构的“三定”已经发文明确,包括行政单位也包括具体经办机构;三是上下衔接,要坚决杜绝出现“两张皮”现象,如将职责整合到一个部门,而机构设置在另一个部门,或者行政职责在一个部门而办事机构在另一个部门等。

日前,河北省召开了国土资源重点工作调度推进会议,会议的主要内容是贯彻落实全省推进国土资源管理重点工作视频会议精神,调度推进不动产登记工作职责机构整合、土地违法整改、耕地占补平衡、高标准基本农田建设和闲置土地处置等五项重点工作。厅党组书记、厅长潘爱良强调目前国土工作已由部门工作上升为政府工作,业务任务上升为政治任务,要求各设区市一定要卡住时间点,全力推进五项重点工作。

2、住建部印发《房屋交易与产权管理工作导则》加强房屋交易与产权管理

为进一步加强房屋交易与产权管理,方便群众办事,保障交易安全,住建部2015年9月29日印发了《房屋交易与产权管理工作导则》。规定要求:一是各级房产管理部门要提高认识,全面、准确领会《导则》要求,认真学习抓好贯彻落实。二是不断提升业务管理水平。各地要结合本地实际,细化《导则》内容,完善房屋交易与产权管理工作程序,切实加强楼盘表管理、新建商品房销售管理、存量房转让管理、房屋抵押管理、房屋租赁管理、房屋面积管理、房屋交易与产权档案管理、房屋交易与产权管理信息平台建设等工作,确保各项业务有序衔接。要切实加强队伍建设,合理配置人员,优化服务流程,不断提高业务能力。三是推进房屋交易与产权管理信息平台建设。房屋交易与产权管理信息平台是个人住房信息系统的重要组成部分,加强信息平台建设是提升管理和服务水平的重要手段。各地要加快推进信息平台建设,逐步实现房屋全生命周期管理。要积极建立以楼盘表为基础的数据组织和管理模式,抓紧完成存量房楼盘表的补建,加快推进历史档案数字化,进一步完善各业务子系统,实现各业务系统间的信息共享,全面提升信息化管理水平。四是加强服务窗口建设。进一步推进房屋交易与产权管理规范化工作,提高依法行政水平。要切实加强服务大厅管理,强化服务窗口建设,简化办事程序,方便群众办事。

编者按:

市场处组织各科室学习《房屋交易与产权管理工作导则》,积极应对不动产机构改革带来业务范围和办理流程的变化,为以后的工作做准备。

3、央行再次同时降息降准公积金贷款利率保持不变

自2015年10月24日起,下调金融机构人民币存贷款基准利率存款准备金率。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。存款准备金率下降0.5%,降至16.5%。这是中国央行今年第五次降息、第五次降准,也是今年第三次同日宣布降息和降准。

降低存款准备金率意味着释放货币的流动性,随着资金流动性的增加,利率的进一步下降,企业的融资成本将会进一步降低,有利于提振开发企业房地产开发投资的信心。房贷利率已是史上低,对于准备购房的个人和家庭来说是一个利好,将降低购房成本,减轻房贷压力,购房者的积极性会有所提高,交易量预计会趋于活跃,一二线较发达城市的房价或将会继续上升,助力第四季度房地产市场继续复苏。

编者按:

值得注意的是,此次利率调整,个人住房公积金贷款利率保持不变是首次,这预示其贷款利率已经见底,难有继续下跌的空间。目前个人住房公积金贷款5年以下(含5年)的贷款利率为2.75%。5年以上的则为3.25%。

4、发改委:11月起取消征收房屋租赁手续费

财政部、国家发改委近日下发《关于取消和暂停征收一批行政事业性收费有关问题的通知》,自2015年11月1日起,在统一取消和暂停征收37项行政事业性收费。涉及到住建部门的有房屋租赁手续费,房地产经纪人执业资格考试报名、考试费,物业管理师资格考试、考务费。2002年原国家计委、原建设部发布《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》(计价格[2002]121号),规定,住房交易手续费属经营服务性收费,由经批准建立的房地产交易中心提供交易服务,办理交易手续时收取。住房交易手续费包括住房转让手续费和住房租赁手续费。住房租赁手续费高限额为每套100元,由出租人承担。省、自治区、直辖市价格主管部门可根据当地实际情况确定具体收费标准。租赁手续费是需要到房地产管理部门登记后才缴纳的费用,除此之外,房东还需要缴纳税费,不过往往是转嫁到租户头上,实际中住宅租赁市场往往只签订租赁合同而不去备案。分析人士称,各类相对小的费用,汇集起来也是一笔很大的开支节约,本质上是国家层面行政体制改革、减轻市场交易负担的一个体现。

编者按:

市场处按照《通知》要求,自11月1日起停止征收房屋租赁手续费。

5、棚户区改造要不折不扣按期完成既定任务

李克强总理在近日召开的棚户区改造工作电视电话会议上作出重要批示,把棚改放在民生工作突出位置,不折不扣按期完成既定任务。当前和今后一个时期棚户区改造的任务仍很繁重,要扎实做好以下工作。一是确保完成今年棚户区改造目标任务,各省(区、市)已经签订目标责任书,要严格问责考核,对资金和土地不落实、政策措施不到位、建设进度缓慢的地方要进行约谈、限期整改。二是做好棚户区改造三年计划特别是2016年工作安排,各地都要明确改造目标、工作时序和完成时间。

据住建部消息,截至9月底,2015年城镇保障性安居工程计划已开工685万套,基本建成625万套,按全年计划新开工740万套(其中各类棚改580万套),基本建成480万套的目标来看,前三季度分别完成年度目标任务的92%和130%;完成投资1.11万亿元。其中,棚改开工524万套,占年度目标任务580万套的90%。

6、河北省推进城镇棚户区改造货币化工作 货币化安置含三种方式

日前住建部要求,地方政府要逐步提高棚户区改造过程中货币化补偿安置的比例。为此,我省10月12日出台《河北省城镇棚户区改造货币化安置管理办法》。城镇棚户区包括城市棚户区、国有工矿棚户区、国有林业棚户区(危旧房)和国有垦区危房。城中村和城市危房改造,纳入城市棚户区改造范围。棚户区改造货币化安置,有三种方式:政府组织棚户区改造居民自主购买安置房、政府购买存量商品房源作为安置房、货币补偿。安置房房源可以是户型合适的存量商品房,包括已依法取得商品房预售许可证的期房和取得房屋所有权证的现房。对居民补偿包括三项内容,分别是被征收房屋价值的补偿,因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿,因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。设区市、县(市)政府可在此基础上,再给予一定比例的补助和奖励,具体标准由当地政府制定。城中村改造项目补偿标准,可参照国有土地上棚户区改造的补偿标准执行,或由设区市、县(市)政府结合当地实际制定。《办法》规定,棚户区改造居民属于低收入家庭且住宅建筑面积不足三十平方米的,选择货币补偿时应按三十平方米予以补偿,补偿后仍符合城镇住房保障条件的,同等条件下优先予以保障。采用政府组织棚户区改造居民自主购买安置房方式进行安置的,可采取发放购房券的方式进行,购房券兑换的内容要在补偿协议中予以明确。棚户区改造货币化安置涉及的开发企业、购买安置房的棚户区改造居民及转让存量房源的企事业单位、社会团体,依照国家规定享受棚户区改造各项税费减免政策。

7、北京自住房5年内不得转让转让后不得再次购买

北京市住建委等部门联合对现行《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》进行了修订,起草了《北京市自住型商品住房预售合同》,并向社会征求意见。修订细化了规划设计变更、付款和交房的违约责任、退房约定、房屋登记等内容,并增加了建筑物区分所有权条款,保证出卖人与买受人在现行法律框架下签订购房合同,从根本上确保双方权益。特别是明确了与商品房有关的设施设备交付条件,强调了房屋交付环节的房屋查验内容,细化了质量条款和装修标准,引导开发企业注重交房质量和房屋在民用建筑节能、隔声等方面的要求,此外还在合同中明确有关信息备案等条款,增加了送达、买受人信息保护等内容。市民购买期房时,开发商不得以缴纳税费或签订物业管理文件作为验房的条件;有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况,需在合同中告知;购房人在验房中发现墙面开裂、管道堵塞等问题,开发商需修复后再行交付。

自住房合同将纳入政府重点监管,推出自住房得预售合同示范文本以避免开发商“玩花活”和设立 “霸王条款”。同时规定自住房5年内不得转让,5年以后转让的,如有增值,应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地等价款;转让后不得再次购买,这些规定均对购买自住房群体产生较大影响。

8、重庆10月1日开征2015年房产税 起征标准单价13192元

重庆市地方税务局日前发布公告要求,在重庆主城九区行政区域范围内拥有独栋商品住宅和新购高档住房产权的纳税人,在10月1日至31日向应税住房所在地的地税机关缴纳个人住房房产税。公告明确,2015年征收对象是独栋商品住宅或建面单价超过13192元的住房,以及在此间无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含)以上的普通住房。该标准与2014年持平。税务部门解释税率称,纳税人在《暂行办法》施行前(2011年1月)拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米;“三无人员”第二套普通住房没有免税面积。2011年当年,重庆房产税起征标准为9941元/平方米,2012年为12152元/平方米,2013年为12779元/平方米,2014年为13192元/平方米,2015年标准与2014年持平,结束三年调高,意味着重庆房价进入平稳期。 

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