[摘要] 近段时间,我市房产市场销售火爆,楼市进入急剧升温模式。一是部分新楼盘开盘即售罄,二是有限的二手房源成了抢手货。住建部门表示,将加强市场监管,大力度查处违规行为。
近段时间，我市房产市场销售火爆，楼市进入急剧升温模式。一是部分新楼盘开盘即售罄，二是有限的二手房源成了抢手货。住建部门表示，将加强市场监管，大力度查处违规行为。同时希望市民购房时充分了解开发企业的情况和所购房屋情况，防范风险。
房价一路上涨
“最近房价一路上涨，买房真不能犹豫啊！”市民张先生有感而发。自2016年10月份开始，张先生和妻子就想在市区买一套三居室的改善型住房。每逢节假日，夫妻俩便在市区多个新楼盘及二手房源间徘徊斟酌，迟迟没有选定心仪的房子。时间一拖，到了2017年2月份，令张先生和妻子万万没有想到的是，主城区房价出现井喷式上涨。“我们太后悔没有年前买房了，开发区那里一个新楼盘，去年均价才5500元，现在涨到7000多元了，而且早已经没房了。”
房价直线攀升，张先生和妻子决定“先买一套再说”，之前考虑的户型、面积、位置等，如今看来都成了次要因素。
记者了解到，除了改善型购房群体外，刚需也是涌入楼市的一支大军，他们的心情更是急迫。不久前，景县前孙庄刘女士的儿子决定从北京回到衡水工作，儿子到了谈婚论嫁的年龄，买房成了当务之急。“我们奔着花四五十万元买套二居室，但到我市主城区转了一大圈，几乎找不到这样的房子，真不知道是该现在咬咬牙买了，还是再等一等，万一会降呢。”刘女士一家既焦虑又纠结。
在大众“买涨不买跌”的传统消费心理影响下，茶余饭后房屋买卖、楼市行情成了人们热议的话题。
二手房源紧俏 新盘抢手
据住建部门统计，1月、2月，仅主城区五大区域——桃城区的路北、河西、河东和工业新区、滨湖新区商品房销售面积就达41.7万平方米，同比增加54.3%，商品房销售套数为4223套，同比增加60.9%。
记者走访了主城区多家房产中介机构，发现许多中介人员手里的手机都“忙”个不停，咨询电话一通接一通。“最近，找房子的人特别多，我每天都要领着一拨又一拨的人去看房，有时候连饭都顾不上吃。”永兴路上的一家中介负责人说，现在想买房子的人不少，但二手房源数量有限，一套房源出来，就会有很多人询问，自己前几天就领着近20个人去看盛世桃城的一套二手房。
不仅二手房紧俏，新售楼盘同样格外抢手。日前，记者来到恒丰理想城 (资料 论坛 图库 )售楼处，只见现场一派热闹景象，前来咨询的人络绎不绝。记者咨询一位售楼员得知，一半左右的楼盘都卖完了。
推出仅一周左右的学府名苑只剩为数不多的在售房源。记者到访当天，订房后交首付的人挤满了售楼大厅。一位市民表示，与市中心一些好地段楼盘相比，这里的期房价格要便宜得多，所以先买一套。
变相预售较普遍 惜售导致买房难
然而，有不少市民感叹，如今买房实在太难，尤其是新开售楼盘。“为了抢一套房子，我晚上十点去售楼处外面排队。”市民王先生说。目前，不少新楼盘都是通过预约、认筹等方式预售，但“一房难求”的情况仍普遍存在。
位于大庆东路的锦绣前程楼盘，目前只有商住两用的小公寓在售。“为什么不卖住宅呢？”记者问道。一位售楼员非常直白坦率地说：“当然是等着涨价再卖了，我们这儿只有2号楼一栋住宅，先前只卖了几套就停售了，想买也买不了。”
前不久，一位市民参与了一处楼盘的摇号认购活动，他预交了5000元现金作为认筹款，获得了选房资格。该楼盘售楼员说，在售楼盘还未取得预售许可证，所以只能通过认筹的方式。记者实地采访发现，该楼盘的销售方式也比较特殊。自3月初至4月中旬，每栋楼卖完一个单元再开另一个单元，而且每次开盘，每平方米价格都上调近500元。
记者走访调查了桃城区路北、河西、河东和滨湖新区等处的多个新楼盘，得到的答复是“没有房”，亦或“等下次开盘”。不少楼盘在取得预售许可证前，通过各种优惠福利措施变相预售，有些楼盘则是惜售，这些做法都在一定程度上对房价上涨起了推波助澜的作用。
外地购房者来衡参与
在主城区一售楼处内，记者遇见了3位来自沧州的购房者。他们坦言，对衡水楼市行情看好，所以选择来这里投资。“我们买只用交首付的期房，在贷款程序启动前就把房子售出。”
据业内人士透露，目前，已有来自北京、廊坊、石家庄、沧州等地的购房者来房产(新盘 新房房价，这也是导致我市房价上涨、市场恐慌的因素之一。
据了解，除了外地购房者外，本地也有不少“倒楼”的人。锦绣东城 (资料 论坛 图库 )二期开盘时，有的人提前预订了多套房子，倒手赚取差价。
相关部门：
大力度查处违规行为望购房者回归理性
面对急剧升温的楼市，市住建局相关负责人表示，首先，房价上涨是多种原因导致的。“目前，我市库存量较少、需求旺盛，借机炒作的人也不在少数，再加上购房者恐慌性购房及地缘发展等多种因素助推了房价上涨。”
在加强房地产行业有序管理方面，我市早有相关规定，明确指出，开发商在取得商品房预售许可证之后，必须在十天内一次性公布全部房源及每套房屋价格，一房一价明码标价进行销售。同时，对于违反规定的行为，将由住建局、物价局等多部门联合进行严肃查处。
这位负责人还强调，对于我市出现的部分楼盘违规预售行为正在进行大力度查处，部分违规企业已被约谈。同时，提醒广大市民，购买商品房前应充分了解开发企业的基本情况和所购房屋情况，学会自我保护，防范风险。只有取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》的商品房才允许预售，购买未取得《商品房预售许可证》的商品房的行为不受法律保护，希望广大购房者回归理性。
>免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
