量价反弹 高端物业低调成交

【 市 场 关 注 】

• 6月18日，浙江省发改委印发《嘉兴市创建浙江省全面接轨上海示范区实施方案》，将支持嘉兴全面接轨上海。嘉兴将在轨道交通与上海轨道网对接、沪乍杭铁路建设、嘉兴军民合用机场建设、共享医疗保障卡、平湖与上海共建张江长三角科技城、上海自贸区嘉善协作区建设、浙沪地区一体化发展示范区建设、上海漕河泾新兴技术开发区海宁分区建设等八大重点事项上，受到浙江省政府的支持。

• 6月19日，国家统计局公布5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，5月份，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平。70个城市中，新建商品住宅同比涨幅比上月回落的城市有29个。新建商品住宅价格环比下降的城市有9个，比上月增加1个。

• 近日，国家外汇管理局发布数据显示： 5月，中国外汇市场总计成交12.84万亿元人民币；其中，银行对客户市场成交2.04万亿元人民币，银行间市场成交10.80万亿元人民币；即期市场累计成交5.55万亿元人民币，衍生品市场累计成交7.29万亿元人民币。

• 6月22日，国务院会议明确，针对目前一些地方棚改推进难度加大、配套建设滞后、融资困难等问题，进一步提高货币化安置比例，确保完成今年再开工改造600万套的棚改任务；据测算，2017年至2020年，棚改将拉动投资12.9万亿元。

【 一 周 综 述 】

在连续走低后上周楼市成交出现反弹，据上海中原地产数据显示：上周（6.19－6.25）新建商品住成交面积15.9万平方米，环比增加33.5%。

随着最近3周供应稳定在13万平方米左右，上周成交结束持续下跌的困局。不过上半年出货窗口已过，近期项目开盘当天去化已经大不如前，加之淡季效应，推盘动力也不太足，所以这种反弹既不会有高度，而且持续性不会长久。值得关注的是，一些高端物业成交略有抬头，也能说明一些房企资金压力开始显现，下半年低于预期价格入市的高端项目会更多。

6月21日晚间，上海市规划和国土资源管理局官网挂出8幅住宅用地和1幅商办地块出让公告。这是今年以来上海规模的一次土地出让，并且以宅地出让为主。

根据挂牌信息，此次拟出让的8幅宅地主要分布在嘉定、青浦、宝山、奉贤、松江等地区，其中宝山、青浦、松江各推出2幅宅地。拟出让的1幅商办地块位于闵行区。8幅宅地土地总面积合计46.5万平方米，出让面积合计45.6万平方米。起始楼面价的是宝山的两幅地块，为2万元/平方米；为松江的两幅地块，为3.6万元/平方米。

上海上半年宅地出让不多，一下推出那么多地块有望缓解市场饥渴。而这次所有出让地块均采取招挂复合方式出让，说明在5月底试水以复合招拍挂方式出让的结果受到管理层认可。较低的溢价率也有稳定预期，巩固当前调控成果。预计今后上海宅地这种出让方式或是主流。

值得关注的是这次打分方式作出调整。这次增加了“受让管理”新条目，而这一条占到了30分。其内容就是只要5月份拿过地的，基本就别想得分了。此前经验值占比达到50分，这样，今后拿地的就这么几家房企，容易被几个寡头形成垄断，不利于市场健康发展。如此调整后，“雨露均沾”，没拿地的都有机会拿地。

最有喜剧性的是不到24，松江两幅地块“终止”出让活动。以往会用“中止”，也就是说还是有再度挂牌的机会。但是这次用词是“终“，等于说这幅地不太会被再拿出来挂牌。其背后原因则更值得玩味。