首先来看看公积金贷款的条件：
1.使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
2.二套房公积金个人住房贷款的发放对象为，人均住宅面积低于当地水平的家庭。二套房公积金首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
3.第三套及以上住房家庭，不能申请公积金贷款。
关于公积金贷款额度，房子建筑面积在90㎡（含）以下的首套房，贷款额度是120万，90㎡以上或二套房贷款，贷款额度为80万。
但是，并不是所有申请公积金贷款的人都可以到达以上额度，而是要根据实际情况来计算得出。
公积金贷款的额度计算方式
1、计算贷款人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;
2、公积金贷款额度的计算公式：贷款额度=(月个人缴存额/缴存比例-生活保障金额)/对应贷款年限的月均还款额系数。
3. 贷款额度不再依据个人信用等级上浮。
不过公积金贷款额度也不能完全确定就是以上计算得来的数据，也会受其他很多因素影响。
比如，一个朋友每月缴存公积金1000多，而且联系交了5、6年了，本想着能申请到额度，结果却只申请到9成，原因是他提取过公积金交房子，所以账户里的余额变少了，影响了贷款额度…这就悲剧了。
所以要提醒打算买房的盆友们，如果想用公积金买房，就不要随便提取公积金里的钱啦~~
另外，影响公积金贷款额度的还有借款人公积金缴存额、申请借款年限、单笔贷款额度、抵押物评估价值等。
睡不醒
2017-08-15 15:07:08
