整理2017上半年衡水土地市场 33宗土地揽金32亿！

根据中国土地网相关数据显示，截至6月30日,2017年年内衡水土地市场（仅统计住宅土地及商服用地）成交33宗， 2017年上半年衡水土地市场整体来说较住宅销售情况是比较平稳的状态。2017年1月-3月份，市场整体基调偏冷，这也是衡水去库存大背景下的正常状况。

土地形势良好，大品牌多数看好衡水房产市场

2017年下半年的房价将是一个"谜"。土地出让金整体呈现上行态势，显示房地产开发商在资金持续好转情况下，对于土地市场的投入热情并未减退。随着一线城市土地供应的日益稀缺，房地产开发商也开始逐步将三四线城市作为自己的主要拓展区域，预计未来这些城市的土地市场将更趋活跃。

越来越“值钱”的衡水土地

据中国土地网土地成交数据统计显示，2017年1月-6月衡水市各区县共成交土地33宗，成交总面积为4209858.88平方米（约420.99公顷），成交金额327725.97万元（约32.77亿）。同比2016年上半年32宗土地成交基本持平，但是成交面积及金额却相差甚远,土地面积同比2016上半年上涨336%，成交金额同比2016年上半年上涨78%。

路北区域在衡水市区土地成交榜榜首

从图中毫无意外可以看出，路北区域位于衡水市区土地成交榜榜首。据统计，路北区域上半年成交19块土地，可见主城区周边土地资源丰富，中心城区毋庸置疑是开发商眼中的"香饽饽"，核心板块、配套成熟、资源丰富、人流量密集等等都是其他区域达不到的，但随着中心城区的大力开发，大幅的优质地块所剩无几。滨湖新区土地资源丰富，可待开发的土地资源在未来的土地市场拭目以待。

跳不过的“保利”话题

2016-桃18号和2016-桃19号土地拍卖中，石家庄德盛房地产开发有限公司分别以880万/亩和930万/亩共计18.51亿元的价格成功竞得衡水2幅地块，土地用途均为商住综合用地（居住70年，商业40年。衡水市2016-桃18号地块，位于顺平街东，隆兴路北，出让面积为68156.53平方米，成交总价为95139万元，1＜容积率≤2.5。 衡水市2016-桃19号地块，位于顺平街西，隆兴路北，出让面积为68156.53平方米，成交总价为89962.4万元，1＜容积率≤2.5。

其实2017年进入衡水的知名房企不止保利一家，包括大家熟悉的绿城集团、恒大地产，还有目前已基本敲定要来的碧桂园。管中窥豹可见全貌，仅从土地市场看，衡水未来的房产市场还有比较光明的道路可以前行。