要说过去几年最得罪人的事情之一，就是劝人别买房。血淋淋的房价飙涨摆在面前......
2003年，房地产业开始蓬勃发展，很多人贷款成为了批房奴。你说这种生活压力太大了，结果...
2005年，因库存量过大房价次下降，你说房价太高了，结果...
2008年，金融风暴骤然而至，央行大幅度降息难挡房价急速下滑。有的人选择卖房炒股，有的人忍痛斩仓卖股买房，结果...
2009年，政策利好、银行信贷宽松、四万亿计划，楼市一片火热。你说房价疯涨，楼市会崩盘！结果...
2011年，各地限购政策出台，专家说房价还未抄底，你说再等等！结果...
2015年，经济下行压力骤然增大，楼市利好政策不断。你说大家都在观望，房价一定会跌，再等等！结果...
2016年，房价飙涨，房贷利率最优惠时期，你嫌贵，说再等等！结果....不是购房资格没有了，就是......
2017年，经过2016年这一轮的暴涨，大多数一二线城市房价实现。
关于18年的房地产市场这18个问题一定要看！
1：资金价格的真相是什么？很多新闻看到，银行的贷款利率从上半年的85折现在已经上浮10%了，那么房价为什么还能涨？
买房短期看贷款，贷款的确收紧了，这是共识，但如果看现在的基准利率和2014年的对比，其实现在依然属于的低利率时代！
当下4.9的5年期以上基准贷款利率是历史值！2017年时基准利率就相当于现在的基准利率上浮40%！
2：房价是没法预测的：在之前伟哥的一篇文章中写过：动不动预测中国房地产未来一年涨跌如何的都是骗子，因为中国房地产并非完全市场经济，走势非市场化。而且从看，实际分化非常明显。一个字涨或者跌，也不代表。既无法确定地产的宏观调控政策（这是政府的事），也无法控制市场的资产价格趋势（这是市场本身的规律），两不靠谱，预测有何意义？但可以预期的是，房价短期看金融资金价格，中期看土地供需，长期看人口变化。
3：尽量别吃免费的包子。比如保障房之类的，其实现在看，这么多年，等待保障房的人基本都亏了，其实算算即使10年前买了经济适用房，5年前买了自住房，从投资角度看，并没有比商品房赚的更多。当然前提是有一定的首付能力。
4：房地产是市场经济也是计划经济，但是归根到底他是信心经济。房价不会一直涨，但趋势看，对于普通人来说，能抵御通货膨胀的其实也只有买房。
能跑赢通货膨胀的现在看，只有茅台和房产，简称茅房时代。
5：买房就是买教育资源，从孟母三迁到新时代全球都通用。不知道买什么房子的时候就找能上区域内学校的房产。包括选择城市，尽量选择你想买的城市教育资源最集中的区域。
6：资金越来越紧张，这种情况下，一些突然变大的房企的项目千万谨慎。房地产企业生命线是融资，对于这些企业来说，现在只有编造自己销售数据，才能获得金融机构资金。特别是资金链紧张的企业，2017年销售比2016年突然排名10名20名，大幅度上涨的企业，尽量不要买他们的房子。
7：在别人疯狂的时候你要谨慎，在别人谨慎的时候你可以疯狂点：
8：房地产归根结底已经是金融属性，所以普通人买房就别看政策了，看看银行发行的理财的率变化比你看政策有用的多。（1-2个月周期）
9：买房别扎堆，普通人买房一定要考虑逃生指数，看着涨的多，卖不掉有什么用？所以对于普通人来说，买房是有学区有地铁的住宅，然后是城区住宅、公寓，最次才是郊区。
10：未来城市级别这个概念失效了，一二线和三四线的划分意义不大，反而是城市圈、城市群会成为房地产投资的热点。买房就看北京、上海、深圳三个城市圈
11：别因为单价10万就嫌贵，别因为单价1万就疯买。即使总价一样好，城区的小房子远比郊区的大房子保值。
12：房地产税是多项税种，大部分人关心的是其中的房产税，持有税制的改革不是一年两年可以出的。
13：珍惜自己的次，首套房首套房信贷资格，不要随随便便用掉，未来这可能是普通人的本钱。
14：中国房地产还远远没有到崩溃的时候，因为城镇化率户籍人口城镇化率,两者之间存在着16.2个百分点的差距。这其中，除部分城市落户难外，大部分都是买不起房的打工族，需求基础依然存在。
15：买房就是赌博，虽然都想赚钱，但抄到底部的概率太低，2015年初，2009年除。2012年初、2014年底，这四次底部，找对了，还要卖对。太难，在未来高房价下波动节奏也会加快。
16：对于房企来说，过去2年抢了地王的，肯定是要付出站岗几年的代价的，历史上，2011年后的地王，爽快的不多。所以2016年抢了地王较多企业的项目别买。难免偷工减料。
17：什么时候链家自如，世联高管也选择租房了，你再选择租房。鼓励租房的人自己一直在买房的时候，你千万别上当。
18：需求在不断扩大，你不买房子，房住不炒，自然会有买了房子的人把房子租给你。
兰溪琳儿
2017-11-22 09:22:40
