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名牌房企纷纷入驻衡水 提醒:高房价不代表高品质
衡水晚报
2018-01-31 19:49
[摘要]
近年来,恒大、绿城、保利、碧桂园四家全国知名房企陆续入驻衡水,为衡水市房地产行业带来了前所未有的变化。有业内人士认为,这在一定程度上拉升了衡水市房价的同时,也改变着市民的传统购房观念和住房品质。
近年来,恒大、绿城、保利、
碧桂园四家知名房企陆续入驻衡水,为衡水市房地产行业带来了前所未有的变化。有业内人士认为,这在一定程度上拉升了衡水市
房价的同时,也改变着市民的传统
购房观念和住房品质。
房企进驻衡水市
2013年,恒大地产以恒大城项目入驻衡水市,随后又开发了恒大绿洲项目。两个项目打造的开放式售楼部、精装标准带给
购房者的震撼感官体验,刷新了传统的购房观,增强了对品牌的认可度。从恒大绿洲
售楼处了解到,一期、二期项目目前已售罄,三期在建中。去年,绿城地产开发的绿城·御京府项目、绿城·诚园项目,保利地产开发的保利·拉菲公馆项目,
碧桂园开发的碧桂园·公園壹號项目陆续在衡水市落地开花。“衡水楼市多数属于内生型市场,很长一段时间内都以本地
开发商为主,消费群体也是本地居民居多,品牌房企的入驻正逐渐改变这一状况。”有业内人士指出,品牌房企进驻后,在带来规划、设计合理的产品外,还将改变区域的
配套和面貌,对于居住价值的提升不言而喻。外来房企在一定程度上拉高了衡水
房价,但品牌房企的入驻也将会对衡水
房地产市场正规化运营起到促进作用,对提升本土项目开发理念及后期
物业服务同样会有良性拉动。业内人士分析,由于
限购令的出台、一二线
房产市场的饱和及价格洼地的补涨效应,加上衡水的
区位优势,成为众多房企竞相进驻衡水的原因。这几年,衡水楼市上的品牌效应越来越明显,虽然整体市场仍然是刚需人群为主,但从品牌认可度上看,已经进入了
改善时代。
房企开发的高端
房产价格如何?主要卖点是什么?近日,记者走访了几处品牌房企的
楼盘发现,其开发的高端房产
均价都在万元以上,有些好
地段的
毛坯房更是高达13000元左右。咨询中,工作人员都将自己楼盘的品牌、地段、
小区绿化、
物业服务等优势作为卖点,向咨询者极力推介。
22日,
碧桂园·公園壹號
售楼处一位工作人员介绍,他们的
高层毛坯房均价在每平方米12000元左右,
精装房在14000元左右,“这里不仅
地段好,更重要的我们是大品牌,在绿化、物业等设计、服务方面都是一流的。”
27日,在位于育才大街与胜利路交叉口的绿城·御京府
售楼处,工作人员介绍,前来咨询的市民大多都是冲着绿城的品牌和中心
地段来的,这也是他们主打的优势。从工作人员口中了解到,目前
房价在13000元左右,
开盘时会有一定优惠。当天上午,12户咨询者当场登记,准备开盘时购买。
28日,保利·拉菲公馆
开盘,工作人员介绍,他们的卖点除了
户型设计、国家一级资质的物业外,还有高智能化社区设计,如
指纹密码锁、人脸识别、24夜光跑道等,每平方米
均价11500元。
去年,衡水市
房价飞速上涨,如今,过高的房价令多数普通
购房者“望楼兴叹”。对于这些定位高端、价格也“高端”的品牌
楼盘,虽然大多数市民表现比较淡定,但是受到部分“不差钱”购房者青睐。随着城市经济发展和消费理念的改变,一部分人已从“买居所”上升到了“买品质”的层面。这部分购房者除了选择
地段、
户型外,还考虑品牌、小区内的规划和布局及后期
物业服务等,他们更注重高端、精致、舒适、服务好的产品。
市民杨先生最近在绿城·御京府预订了一套房,“主要考虑这儿地理位置好,又是知名房企开发的,品质、服务应该不错。”在北京工作的衡水人于先生说:“咱衡水教育知名,想着让孩子回来上学。听说有很多知名房企开发的
楼盘,1万多元一平方米的价格也可以接受,打算买套离学校近品质又高的房子。”“
以前我们住的小区,
户型不错,但物业一般,没什么绿化。看了几处
楼盘,觉得‘国字号’楼盘的规划设计、
物业服务方面宣传的不错,应该也比较可靠。经济条件好了,不如买套品质好的,居住体验肯定不一样吧。”家住主城区某小区的市民韩先生,前段时间在
碧桂园·公園壹號订购了一套房子。
从恒大绿洲
售楼处了解到,目前一期二期项目已经售罄,在建的三期
房价达15000元左右/每平方米,已接到部分市民咨询认购。另外,
碧桂园·公園壹號工作人员介绍,前段时间他们在团购活动中销售了20套房子。保利·拉菲公馆28日
开盘当天一销售过亿。
采访中,很多市民认为,购买这些高价期房存在一定风险。高价格的
房源并不能代表其就是高品质,还要考虑小区内规划是否合理,房子质量过不过关,
物业服务是否优良等多种因素。在当前房源多、价格高的情况下,还是根据自己购买力理性对待。
本报记者张洪宁李硕芳
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