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未来五年房价会实现翻盘吗?

房产小咖 2018-03-21 09:33:36

:楼市逐渐市场化,政策干预降低

2017年房地产调控政策可谓达到顶峰。限购限贷,提高贷款利率,设定了各种限制条款。无疑是给楼市上了个经箍咒。

随着国家经济建设方向的不断优化调整,房地产对社会进步的贡献值会逐渐降低,房子的投资属性整体上会降低。

房子将逐渐变成一个符合市场规律的“商品”。政策干预的必要性会显著降低,可以猜测5年后,楼市将更加市场化。

第二:三四线城市,出现楼市“崩盘”

在前几轮暴涨中,因为一二线城市的行政手段限制,导致三四线城市楼市热钱蜂拥而至。小城市体量较小,有如此巨大资金流入。直接导致了房价的畸形上涨!

但是,三四线城市的房价缺少有力支撑。大多数小城市人口净流出,逐渐减少的人口数量和逐渐增多的新房,对供求关系影响巨大。当然,二胎政策的出台能有所缓解。在笔者老家好多中学合并或者关门。都是人口急剧减少的有力证明。

三四线城市规模较小,10到20从东头到西头,许多在郊区农村居住的村名房子大院子大,居住舒适性远高于市区“鸽子笼”。随着购房越来越理性。恐三四线城市无人接盘!

第三:一二线城市,部分出现一轮暴涨后回归理性,实现稳增长缓增长

史上最严限购限贷,史上房贷利率。实际上起到到了矫枉过正的作用,过度的压抑了购房需求,特别是刚需。

为刚需说句话:为什么每次调控,伤的总是刚需!

过度的压抑,当然会导致爆发。政策放松,贷款放松那一刻就是一轮暴涨的开始。当然房地产已过了随便买都可以发家致富的时代。5年左右也应该会回归理性。随着社会的进步性。达成平缓的良性增长!!!

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