《微讲堂》精彩回顾!美女主编数说4月衡水楼市!

5月8日晚7:30，衡水房天下举行了第5场《楼市微课堂》公益讲座，本次主讲老师是衡水房天下主编宿金金女士，就4月衡水楼市月报涉及的6个重点问题做出精彩解答。

本次讲座覆盖衡水5大特价房群，现场气氛热烈，千名购房者参与其中，课程历时60余。目前小编将讲座内容整理了出来，希望对大家2018年的置业计划提供帮助！精彩答疑马上呈现。

宿金金

本期讲师

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本期讲座摘要

1、4月衡水成交概况分析

2、4月网友关注楼盘榜

3、衡水在售楼盘数量及区域分布概况

4、衡水房价涨跌分析

5、4月衡水土地市场解析

6、5月衡水热门楼盘优惠

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4月衡水市场的成交情况，以及五一期间各楼盘的销售情况？

衡水没有官方的成交数据，从房天下5月探盘数据来看，4月份楼盘的平均成交套数在25套左右，相较于前几个月份，有小幅回升。其中销售的基本是一些4月有大型开盘加推的项目，比如汇中广场4月开售的10平左右的格子商铺，位置好总价低，4月销量高达96套。住宅里销量的是米兰印象，月销量60套左右。

至于五一期间楼盘销量，跟4月整体销量排行差距不大，比如汇中广场、恒丰·理想城、恒大绿洲、米兰印象、橄榄绿洲等等楼盘，这个小长假销量都在10套以上。

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目前哪些盘是网友最为喜欢和关注的？

现在网友关注楼盘的热点特别不一样，先从成交量来看，刚才汇中广场的商业我们分析过，就不再赘述了。但看住宅，网友目前最认可的楼盘其实都是一些高品质楼盘，比如恒大绿洲、恒丰理想城、碧桂园、和湾香颂都是1万+的楼盘，消费者其实也是很认可的。

除了这些高品质有保证的楼盘，还有一些刚需盘也是靠性价比为自己赢取了一席之地，比如销量排行第二的米兰印象，可以算是南外环沿线这个富人聚集区性价比的一个刚需盘，销量甚至超过了中铁集团的和湾香颂。

怎么说呢，现在衡水的购房者其实两极分化的很严重，注重品质的高端盘和高性价比的刚需盘都还是有市场的。

这里我可以给大家看一下房天下网站5月周的楼盘排行榜，大家能发现什么规律么？这个榜单基本和4月的楼盘销量榜是重合的，不在销量榜单里的天正·和平里是因为项目还没有正式销售，但是大家可以看看群里的讨论，这个盘的关注度也是非常高的。

其实买房是一个非常从众的行为，这也是我们房天下一直致力于做购房者群体策划的目的，把大家集团起来，能为买房提供更多的良性参考吧。

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目前衡水市场的在售盘大概有多少？分布如何？

说实话衡水在售楼盘不多。先跟大家科普一个购房常识：我们常说买房子要看五证齐全，其中最后一个证件就是商品房预售许可证，有了这个证件，这个楼盘的这个楼才能正式对外销售。一般高层楼盘地上建设到四五层，基本就能取得预售许可证了。

那么说回正题，目前衡水市场上的在售/待售楼盘一共有120个左右，其中4月份在售楼盘大概有35个，占比30%左右。这是房天下调研的衡水市区4月楼盘报价表，有需要的朋友可以保存一下。

接下来说一说各个区域的在售楼盘占比问题。大部分在售楼盘目前集中在河西区以及路北区这两个区域。值得注意的是，衡水在售楼盘里，商业及写字楼的占比是非常高的，目前的住宅市场，还是待售楼盘占主流。

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目前衡水以及衡水各区的房价是一种什么水平呢？

可以套用一句话来形容房价：降是不可能降的，打死不可能降得。大家可以看一下从去年4月到今年4月的衡水房价，从7230元/平涨到9360元/平，涨幅高达30%。我们当然不鼓吹房价上涨，但是但从数据看，衡水的房价短期内几乎是不可能下降的。

区域房价这个话题，老生常谈了。河西、开发区第二、路北第三这么多年来基本就没变过。不过路北的区域房价一直是在上涨的，特别是近期路北有几个比较大型的楼盘都计划推精装的房子，也有可能进一步拉高区域的整体价格。

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4月份的土地市场，是否活跃？

特别不活跃。

我没记错的话，4月份衡水市区土地成交金额好像才1000万，之前的月份成交金额应该都有6000多万吧，真的特别惨。

但是5月份土地市场还是不错的，市区的挂牌土地大约有11块。其中不乏特别热门的地块。比如前几天预计要拍的恒大城附近的三个储备地块，虽然最后流拍了，但是整体关注度都特别特别高。关于土地这一块感兴趣的朋友也可以看一下我们的土地月报，详细了解一下衡水的土地市场。

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4月份哪些楼盘优惠力度比较大？

大家都知道，传统的销售旺季，金三银四，金九银十。之前我们说过楼盘的销量了，跟去年相比，整个销量的降幅还是相当大的，今年的金三银四，楼盘的销量说实话大部分都非常一般。

这种情况下对我们购房者而言，肯定是有益的：房子卖得好，没人给你优惠，这个道理大家都懂。所以给大家看一下5月份部分楼盘的优惠。

这个表只是部分楼盘的优惠表，但是大家可以看出来，各个售楼部的优惠都很实在。我记得去年年初销量好的时候，有个楼盘的成交优惠是购房砸金蛋，金蛋里面90%都是电水壶。

那么5月的楼盘优惠基本都是比较大的折扣优惠，直接减房款，简单粗暴好懂。比如理想城的优惠是2万抵10万，如果你买一套100平的房子，相当于每平米减800块钱，相对来说还是挺划算的。

下一期微讲堂你想听什么主题？

欢迎留言，也许下期就会被宿老师翻牌喽~！

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部分数据和内容来源于

《衡水房天下4月楼市月报》

-完-

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