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婚后房产证有名字,女孩离婚后再买房,不算首套房?

房产小道 2018-05-22 10:37:19

前夫婚前贷款买的房子婚后他加了女孩的名字,离婚之后女孩再买房子,算不算首套住房?

肯定不算首套住房,理由很简单,就是因为对方的房产证上有你的名字,这个还不要紧,现在的政策是认贷不认房,你名下有几套房,不怎么要紧,关键是没有贷款就可以算作是首套房,你现在要确定几个事情,才能知道你是不是首套房;

一是确认一下,贷款还完没有,贷款没有还完,你的名字又在房产证上,那就属于首二套房了,执行二套房政策;

如果贷款还完了,那恭喜你你就是首套房政策了,房产证上有你的名字,实际是不影响的,没有任何的影响,至少目前没有影响,以后政策变化,那就是另说了,如果到时候政策,既认房又认贷,那你就中枪了,必须得执行第二套方案,在房产证上去掉自己的名字,就好了;

二是确认一下,把你的名字去掉,也可以算作首套房,否则有贷款,只能算作是二套房,执行二套房政策了;

怎么去掉自己的名字呢?

,离婚协议书,财产分割协议书,双方签字,还要给房管局备案一份,直接把自己的名字去掉,代表婚内财产分割清楚,也是可以办理过户的;

过户手续和正常过户手续是一样的,需要评估,评估费全部评估价格缴纳,之后缴纳税费,当然,只缴纳一半的税费,因为只过户一半的产权,也只需要缴纳一般的税金就可以,而且符合满五的条件,可以免去个人所得税,否则还需要缴纳个人所得税,应该是1%左右吧;

交易费应该也是一半缴纳,两年以上的房屋,不考虑增值税,否则还有增值税,也就是说你的名字加上不到两年,要缴纳增值税,不到5年,缴纳个人所得税;

你别看加上你的名字很简单,也不需要任何的费用,可能就是一个工本费,去掉名字,就没那么简单了,需要交税;

阿永哥点评:

一是现在的离婚率这么高,还是要保护好自己的个人财产,婚前财产就是婚前财产,你的这个情况,加了名字之后,理论上就可以分得财产,实际也未必,加上名字与没有加上名字,实际都是没有任何意义的,加上了名字对方也可以提供婚前的购买证明,你也无法分得财产,事实与形式永远有差别;

做个婚前财产公证,是非常有必要的,也是保护双方的一个通道,也是社会进步的一种表现吧!

二是加了名字往往会给自己带来很多的困扰,不加也罢!

三是二套房用公积金也是可以的,在利率和首付上也会有更多的优惠,所以用公积金买房,还是比较划算的,明白了吧!

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