官方数据:衡水5月二手房成交价5437元/平!同比涨51.2%!环比涨3.3%!

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信息来源：衡水市住房和城乡建设局

发布日期：2018年6月27日 05:49:32

衡水市2018年5月房地产市场分析

（一）商品住房情况分析

1、商品房和商品住房预售面积环比大幅增加，同比小幅减少

2018年5月，共办理《商品房预售许可证》21份，同比增加75.0%，环比增加162.5%。本月有天正房地产开发有限公司、衡水恒丰房地产开发有限公司、衡水丽景房地产开发有限公司、石家庄市天公房地产开发有限公司、衡水静湖房地产开发有限公司、衡水保衡房地产开发有限公司和衡水隆盛房地产开发有限公司共7家房地产开发企业办理了《商品房预售许可证》。2018年1-5月累计办理《商品房预售许可证》94份，同比增加34.3%。

2018年5月，我市市区商品房批准预售面积18.46万平方米，同比减少3.9%，环比增加197.0%；预售套数2334套,同比增加26.6%，环比增加207.5%；其中商品住房批准预售面积16.82万平方米,同比减少5.5%，环比增加219.5%；商品住房预售套数1617套，同比增加20.0%，环比增加203.4%。2018年1?5月累计商品房批准预售面积80.87万平方米，同比增加7.3%；预售套数10186套，同比增加1.2%。其中商品住房累计批准预售面积72.48万平方米，同比增加10.6%；预售套数7248套，同比增加12.2%。

总体分析：本月商品房和商品住房预售量较上月明显增加。从范围来看，一二线城市表现平淡，三四线城市则较为火热。具体到我市，供给侧状况有所好转。预售在经过上月的低谷后，本月有所回升。本月办理预售的项目中新近入市的项目较多，大部分为新近达到预售条件才来办理预售的，个别项目为补办手续的。究其原因，前段时间预售有点“断层”，库存不充足，办理预售的项目多为旧项目补办手续。而近期一些项目陆续建设达到形象进度，满足预售条件，从而来办理预售。

2、商品房和商品住房销售面积同比、环比均减少

2018年5月商品房合同备案面积14.14万平方米，同比减少58.2%，环比减少18.0%；合同备案套数为1474套，同比减61.4%，环比减少16.7%。其中，商品住房合同备案面积为12.68万平方米，同比减少58.5%，环比减少9.9%；合同备案套数为1236套，同比减少61.6%，环比减少12.2%。

2018年1-5月，商品房累计合同备案面积为71.88万平方米，同比减少49.6%；商品房合同备案套数为7839套，同比减少48.5%。其中，商品住房累计合同备案面积62.38万平方米，同比减少51.4%；合同备案套数6185套，同比减少51.8%。

3、商品住房平均成交价格同比、环比均上涨

2018年5月商品住房平均成交价格为5759元/平方米，同比上涨13.3%，环比上涨8.2%。2018年1-5月商品住房平均成交价格5526元/平方米，同比上涨11.8%。

总体分析：本月商品房合同备案量处于中等偏下水平，同比、环比均减少。需要注意的是本月备案量较大的几个楼盘均为近一个月新办理预售手续的楼盘，前段时间主要为旧项目补办备案手续。

从范围来看，一二线城市表现平淡甚至有所降温，三四线城市则热度较高。既有2015年以来楼市发展带来的短周期因素影响，也有在三四线楼市低迷之后，需求集中释放的影响。而且近期多个三四线城市发布人才、落户新政，在一定程度上带动楼市销售量上升。

我市近期商品房市场依然延续前几个月的冷清态势，销售不畅。主要原因一是房价较高，超出人们的购买能力；二是需求不足，我市吸引外来人口能力有限，同时本地需求已得到一定程度释放。以上原因造成商品房销售表现平淡，难以回暖。

价格方面，我市近期商品房销售量不景气，但是商品住房价格仍然比较坚挺，没有明显下跌。加之本月备案量较大的几个小区为新近办理预售的项目，价格较高，拉升了备案均价，造成商品住房平均成交价格同比、环比均上涨。

（二）存量住房情况分析

1、存量住房交易量同比减少，环比增加

2018年5月，存量房交易面积为8.87万平方米，同比减少34.9%，环比增加45.7%；存量房交易套数为1102套，同比减少30.5%，环比增加44.6%。其中，存量住房交易面积为8.08万平方米，同比减少36.0%，环比增加39.8%；存量住房交易套数为858套，同比减少31.7%，环比增加44.9%。

2018年1-5月，存量房累计交易面积40.59万平方米，同比减少24.9%；交易套数4850套，同比减少13.3%。其中，存量住房累计交易面积36.64万平方米，同比减少17.1%；交易套数3840套，同比减少11.6%。

2、存量住房交易价格同比、环比均上涨

2018年5月，存量住房平均成交价格为5437元/平方米，同比上涨51.2%，环比上涨3.3%。2018年1-5月，存量住房平均成交价格为5510元/平方米，同比上涨57.4%。

总体分析：本月存量房及存量住房交易量同比减少，环比增加。目前市场中存量房价格在高位徘徊，相似品质的二手住房与商品住房价格相差不多，价格在万元左右，人们购买力有限，在高房价压力下入市积极性不高，入市人群主要以急需购房的刚需族为主。本月办理过户的房源中，房龄在十几年左右的较老房源较多，也是因为这样的房源房价较低一些，在人们承受范围之内。

本月有银行集中发放二手房贷款，造成办理过户手续的二手住房增多，交易面积有一定程度增加，从而使得存量住房交易量环比增加；但仍不及去年同期水平，同比减少。

价格方面，目前房价并没有出现明显松动，依然比较坚挺。人们存在博弈心理，除非急需出手获取资金的，否则宁可暂时不卖也不愿意降价出售。