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房产证加名减名,会产生哪些费用?

地产云学堂 2017-08-06 22:55:28

每个人心中都有一个舒适温暖的家,家里有祸福相依的亲人,为了给亲人应有的保障,不少人在买房时会在房产证上添上对方的名字。对于购房者来说,如何在房产证上给子女、夫妻增减名字很关键。

今天小编为大家详细介绍几种房产证加名、减名的收费标准、携带材料和所需时间。

一、无贷款房产证加妻子、子女、父母名字


1、带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件


2、去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料


3、办理房产证上加名字所需的费用:5元印花税,夫妻间加减名字要加80元手续费,其他人加减名字根据原有权利人转让的份额比例进行征税,赠予要缴契税,继承不用缴税。

所需时间:直系亲属间的赠予和继承、以及夫妻配偶之间加减名字、变更产权份额,都是20天可以拿到房产证,其他形式的权利变更,时间以各区交易中心规定的流程时间为准。

二、有贷款房产证加妻子、子女、父母名字


1、先去银行办理抵押手续变更


2、办理所需要的费用: 除了前面说的110元手续费外,如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。


3、 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

没有直系血缘关系的房产证加名字

情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

1、每平方米4元交易费(上、下家各2元/平方米)。

2、不满两年,按全额计算增值税,满两年的非普通住宅,按差额征收,普通住宅免征。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样,如嘉定区不收此费用)。

5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

房产证如何减名字?

房产证去个名字,流程和费用是多少?这也要分情况来看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。

去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%~3%不等,具体分为四种情况:

1、首次购买90平方米以下普通住宅:1%;


2、首次购买90平方米以上普通住宅:1.5%;


3、非首次购买普通住宅:3%;


4、购买非普通住宅:3%。

加名相关问题

1、如果是婚前房产,且夫妻目前处于婚姻存续期间的婚姻关系,要加夫妻中的另一人的名字,只要提供结婚证,一样按夫妻配变(夫妻之间变更产权份额或者加减名字)流程,收取80元手续费。

2、任何人要加名,就是转让1/2产权给他(她),要双方签订交易合同,一起到房产交易中心办理加名手续,双方都要缴纳规定税负的一半。

3、非配偶间的权利变更,可以参照正常二手房交易,按转让或者变更比例进行缴税。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(5)

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云中听雨
2017-08-09 13:46:04

夫妻或直系亲属之间的房产变更是不是不需要交契税,只交一个手续费就可以了?

聆听落雨
2017-08-09 10:21:38

以后加名字的话用

第99个神秘买房事件
2017-08-08 09:13:01

4元/平,这个有点小贵啊

ectuan8115649850
2017-08-08 09:02:53

没想到加名减名还要收费

夏日么么
2017-08-07 13:46:10

手续好麻烦啊

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