【搜房问答】高房价，低收入，这种差异合理吗？

【网友提问】越来越多人感叹房价很高，工资却不涨，这种差异是合理的吗？

【回答】这个问题是由很复杂的历史原因造成的，不能简单把两者联系起来对比。

首先，房地产市场属于市场经济范畴，市场经济讲究的是供需关系，价格一方面由房屋市场供应量决定，另一方面由土地供应量决定。在政府限量供应土地的大格局下，地价看似遵循市场规则，实则是带有垄断性质的，再加上土地资源稀缺型经济色彩，地价上涨是必然的事情。面粉贵了，自然抬升了面包价格。

其次，工资则更多带有计划经济色彩，工资水平取决于地方整体经济的发展水平，且由政府按照指导价进行定价，房地产的发展与地方经济的发展水平不是正相关，工资涨得慢就不难理解了，加上我国目前人力过剩的大环境，导致个人的工资谈判能力较弱，因此，个人工资上涨空间有限，即如大家说的工资不涨的情况。基于以上分析，房价上涨与工资不涨是各自的供求关系导致的，目前来讲，两种供求关系是相悖的，所以导致大家看到的房价与收入差距越来越大的实际情况。鉴于此，房价上涨和工资不涨都是相应的因导致的，分别来看，是合理的。

第三，房价收入比这一评判房价高低的考量因素来源于西方，与我国国情是不吻合的，以此来评判我国的房价合理与否是不对的或者说是不准确的。

第四，房子作为特殊的稀缺产品，本身就带有高溢价的属性，是我们固有的消费思想——置业（买房置地）让我们产生了“买房人人有份”的错觉，加之社会严重的攀比心理，导致全民抢房的情形，当然还有物价上涨资金贬值压力和房价一直上涨的反差，这是主要原因。我们不能评判谁的对错，也不能限制谁能买和不能买，但客观来讲，这种现象是不理性的。随着国家相关调控方向的转变，让更多人合理解决住房问题也是关系国计民生的重大问题，但需要一个过程。

总之一句话概括，在中国土地值钱人不值钱，以不值钱的人换值钱的土地肯定是越来越换不起。