【网友提问】越来越多人感叹房价很高,工资却不涨,这种差异是合理的吗?
【回答】这个问题是由很复杂的历史原因造成的,不能简单把两者联系起来对比。
首先,房地产市场属于市场经济范畴,市场经济讲究的是供需关系,价格一方面由房屋市场供应量决定,另一方面由土地供应量决定。在政府限量供应土地的大格局下,地价看似遵循市场规则,实则是带有垄断性质的,再加上土地资源稀缺型经济色彩,地价上涨是必然的事情。面粉贵了,自然抬升了面包价格。
其次,工资则更多带有计划经济色彩,工资水平取决于地方整体经济的发展水平,且由政府按照指导价进行定价,房地产的发展与地方经济的发展水平不是正相关,工资涨得慢就不难理解了,加上我国目前人力过剩的大环境,导致个人的工资谈判能力较弱,因此,个人工资上涨空间有限,即如大家说的工资不涨的情况。基于以上分析,房价上涨与工资不涨是各自的供求关系导致的,目前来讲,两种供求关系是相悖的,所以导致大家看到的房价与收入差距越来越大的实际情况。鉴于此,房价上涨和工资不涨都是相应的因导致的,分别来看,是合理的。
第三,房价收入比这一评判房价高低的考量因素来源于西方,与我国国情是不吻合的,以此来评判我国的房价合理与否是不对的或者说是不准确的。
第四,房子作为特殊的稀缺产品,本身就带有高溢价的属性,是我们固有的消费思想——置业(买房置地)让我们产生了“买房人人有份”的错觉,加之社会严重的攀比心理,导致全民抢房的情形,当然还有物价上涨资金贬值压力和房价一直上涨的反差,这是主要原因。我们不能评判谁的对错,也不能限制谁能买和不能买,但客观来讲,这种现象是不理性的。随着国家相关调控方向的转变,让更多人合理解决住房问题也是关系国计民生的重大问题,但需要一个过程。
总之一句话概括,在中国土地值钱人不值钱,以不值钱的人换值钱的土地肯定是越来越换不起。