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刚刚,楼市再传大消息!马云预言或成真,一个时代正在远去

清都安都 2017-09-20 14:00:37

不知何时起,房子,已经成为了我们人生的一道道关卡。

如果你是大学毕业,你就需要考虑租房;如果是结婚,你需要有房才能讨好丈母娘;如果是孩子上学,你需要有才能上学。

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所以,我们有多想买房,就有多恨高房价;我们有多想买房,就有多恨高房价的制造者。

为什么虽然现在房价数据是下降了,但我们仍然不满意?

因为我们知道,开发商和炒房客有的是办法明修栈道、暗度陈仓。这厢国家在加码,这厢他们在耍花招。

对于这种行为,调控决心空前坚决的国家当然是零容忍的,于是以雷霆之手重拳出击,直接向那些妄图推高房价的人开炮。

近日,继广州、佛山先后出台租赁新政后,上海又正式宣布:“一价清”!

一价清,一言以蔽之,就是不能再玩备案价之外的其他花样了,必须老老实实按照备案价卖。

这次政策的目标,就是对准了那些虽然降低了备案价,却利用其他花式明目,比如茶水费、电商费等形势变相抬高房价的开发商,这些人以后还想这么搞,必须要严惩!

文件细则如下:

1、开发商卖房子、车位等附属设施的时候,应严格按照备案价销售,不得收取电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用;

2、不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,使购房人接受商品或者服务价格。

3、房价、车位价格都需要向政府备案,定价不合理的,政府部门可以要求“房地产开发企业重新申报备案”。如果备案后需要调价,也需要政府部门同意。

4、商品房、车位等附属设施的销售都采取“价格承诺制”,要在销售现场明码标价(包括价格,以及价格有效期)、公示价格承诺书。

5、违反规定的开发商,一经查实,暂停网签资格,情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质,并列入本市严重失信企业名单。构成犯罪的,移交司法机关处理。

任何措施和规定,不讲违规怎么处罚,都是假把式。显而易见,这项政策大大抬高了这些人的违法成本,从行政的角度直接斩断了这些人的后路!

“一价清”的钟声还未散去,上海今天又出大消息,两幅地块“只租不售”!地王时代即将终结!

今天下午14:00,上海首批公开出让的两幅租赁住房用地在上海市土地交易市场成交。两幅土地分别位于浦东张江和嘉定新城,采取“只租不售”模式,项目建成后,将至少提供1897套租赁住房房源。

此次成交的两幅地块,一幅位于浦东新区张江南区,土地面积约6.5公顷,可建建筑面积约13万平方米,由上海张江(集团)有限公司竞得,成交价格为7.24亿元,成交楼面单价为5569元/平方米;一幅位于嘉定区嘉定新城,土地面积约2.85公顷,可建建筑面积7.13万平方米,由上海嘉定新城发展有限公司竞得,成交价格为4.24亿元,成交楼面单价为5950元/平方米。此次竞得两幅地块的,均为国有企业。

更具标志性意义的是,今天转让的嘉定新城租赁用地,价格只有一年前拍卖价的16%! 也就是说,短短一年内,同一位置的地价大跌了84%!

就在一年前的2016年7月,在距离今天成交的“嘉定新城E17-1地块”还不到1公里的地方、位置略差的“E27-1地块”在当时被福建建发拍得,总价为41.98亿元,换算成楼板价为3.03万元/平方米,如果再扣除5%的保障房与15%的自持面积,其实际楼板价达到了3.76万元/平方米。

开发商、炒房客们,这下真的要哭了!

拐点已至,一个时代正在远去

马克思曾说过:资本如果有百分之五十的利润,它就会铤而走险;如果有的利润,它就敢践踏人间一切法律;如果有百分之三百的利润,它就敢犯下任何罪行,甚至被绞死的危险。

那我们的房地产呢?

以北京为例,十年间上涨了400%。而深圳更是一骑绝尘,上涨了500%。

重利之下,无数个人、企业加入了炒房大军,在开放商的有意运作下,为不断飙涨的楼市添柴加火,让房价这把虚火烧到了让刚需只可远观、望而兴叹的程度。

不知何时起,“房子是用来炒的,不是用来住的”观念已经深入人心。

然而,这些高房价的幕后推手,却压根想不到,一旦泡沫再难维持,他们跌得会有多惨?

现在,一线城市的租售比大概不到2%,租房要出租70年才能回本。这也就是说:换到股市,就相当于70倍的市盈率。而现在,我大A股的平均市盈率也不过才16.8倍而已。

可以见得,现在的楼市泡沫危险到了何种程度。而我们知道纯金融属性的东西,当时上涨虽然很快,但其实不过是沙上筑塔,一旦人们投资情绪降温,资产转而下跌,那么速度只会比上涨时更快。

如今,大局已变。

过去,依赖大放水刺激高房价拉动经济增长的模式已经玩不下去了,高房价压垮的不止是百姓,还有我们的实业,甚至可能是我们的国家。

在全球宽松环境大逆转之下,国家也紧跟其上,决定彻底扭转发展思路。

从去年开始,国家开始提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,以及酝酿建立“长效机制”。国家用前所未有的调控手段,逐步向我们展现了房地产行业的未来格局。

先是有需求端限贷限购限售等五限手段的逐步升级,甚至西安还出现了可以追溯以往的交易,这意味着政策随时可能变化,交易随时可能被冻结。

再到国家从供应角度入手,从而解决房子供不应求的手段,甚至连上海、深圳这样的超大城市也宣布了放开供应。

7月7日,上海宣布:未来5年将供应170万套住房,同比大涨60%。在这些新增住房里,租赁住房高居榜首为70万套,保障性住房为55万套;商品住宅只有45万套,而且以中小户型为主。

深圳紧随而上,也随之宣布:2017年新增安排建设商品住房的套数提高1倍,从2016年的4.3万套提高到8万套;此外,2017年还将新增保障性安居工程项目5万套,比2016年的计划大幅增长了20%。

还有现在,国家又正在鼓励“租售并举”的长效机制。

继广州打响“租购同权”的枪之后,国家圈定了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市,搞住房租赁的试点。

我们可以看到,在本轮调控中,国家以越来越强势的姿态干预市场,直接从行政角度切断炒房资金来源、加大违法成本,尤其是在租赁市场发展中,提出了国企打排头兵、政府建平台的要求。

那么可以想见,未来的房地产行业中,政府的戏份将越来越重,我们很可能将重返“住房公有制”时代,尤其是在一些供需矛盾突出的一线大中城市,“公有制主导”将会成为常态。

其实,当下的楼市的继续火热,尤其是当前三四线房价的上涨,就像是股市6000点的时刻,不过是牛市末期的鸡犬升天。

当拐点出现的时刻,这些虚高的资产将以何种姿态收场?

大佬套现,未来房子将如葱?

马云做出了一个预言,未来房子如葱。

在杭州举行的全球峰会上,马云说,过去8年内,中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后,中国的东西可能就是房子。

但很多人之所以还觉得房价会涨,是因为觉得,房子在中国是稀缺品,但凡稀缺的东西,涨价是一定的。

而现在,国家揭晓了这个问题的真相,中国人压根就不缺房子!

近日,国家首次披露居民人均住房建筑面积这一重要数据。

统计局在一份报告中提到:国家016年居民人均住房建筑面积为40.8平方米。其中,城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米,农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。

 40.8平方米!

要知道,而根据国际经验,当一个地区的人均住宅面积达到或者超过33平米的时候,说明这个地区的房地产业开始过剩了。

当住房稀缺这一上涨的基本前提根本就不存在,当炒房套利的黑色通道被一一卡死,当放水环境一一逆转、资金链条被一一切断,那么烈火烹油的楼市还能烧多久呢?

春江水暖鸭先知,当年股灾的时候,徐翔精准逃顶,股灾后又精准抄底,而楼市的各位大佬们,已经纷纷逃离了这个市场。

先是有李嘉诚疯狂抛售,而他本人更是坦言,我在地产经营上步步为营。如果地产价格太高,到老百姓买不起的时候经营就有风险了。我不会冒险去赚最后一个铜板。

又有万达打包白菜价大甩卖,王健林632亿元打包甩卖了自己昔日非常看好的酒店和文化旅游项目。

与此同时,潘石屹也在不断卖地,还扬言由于中国大量的房子都在过剩,不会再拿地开发新项目了。

那么现在还在跟风的炒房者们,你既没有大佬们的资金实力,又没有更多的融资渠道,国家还对你严防死守,那么在这轮调控寒冬中,你还能支撑多久呢?

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