重磅！国家已明确表态 购买这种房子要吃大亏

9月20日，国土部、住建部联合发布《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》（以下简称《通知》），解决不动产登记“中梗阻”问题，防止小产权房通过不动产登记合法化。

《通知》规定：防止小产权房通过不动产登记合法化

关于历史遗留问题，《通知》指出，针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题，不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合，共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决问题。

“防止小产权房通过不动产登记合法化”被单独地列为一个条目，虽然没有更多细则，但足见两部委的重视程度。

小产权房买卖屡禁不止的原因：

1. 巨额利益诱使小产权房出售

即使国家有相关法律条约明令禁止小产权房的交易,还是有很多小产权房挂出牌来公开出售。很多小产权房都是基于占用耕地,而村集体用地的公章主要掌握在村干部手中,这种交易并不麻烦。基于利益的关系,大多数乡镇政府对交易采取默认的态度。

2.商品房价格昂贵

即使知道交易有风险,但是面对无力承受的高昂房价,还是有很多低收入者选择购买小产权房。

3.村民利益可观

村民可以通过小产权房买卖获取利益可观的分红,或者可以通过出售的自住房得到数目不菲的金额,这对于人均收入不高的村民来说无疑是诱惑极大的。

小产权房交易面临哪些风险？

1.无法取得房产证

房产权是拥有房屋产权的凭证,但是由于小产权房买卖并不合法,所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权,法律也不会保护购房者的权益。

2.无法再出售

由于房产证无法合理取得,所以小产权房也就无法合理上市,无法转卖。

3.质量参差不齐

小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核,不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生,房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题,责任也很难追究。

4.如遇拆迁没有补偿

这些建筑其实算是违章建筑,如果真的遇到拆迁,购房者并不会有任何补偿,如果有补偿也会全部归原业主。

哪些房子还能买？

与小产权相对的，当然就是70年产权的“大产权房”了，与此同时，还要查看项目的开发商、五证、区位、户型等因素。