本轮楼市调控已经持续一年多了，关于具体政策及市场趋势的分析有很多，对于未来房价的走势，相信大家心中基本有数，应该是维持稳中有降的态势，但上涨压力仍然存在。至少小编是这样认为的，当然也有不同的声音，不过现在没必要再争个对错，因为管理层已经给出了调控房价目标，接着往下看就知道了！
据媒体报道，近段时间，至少有超过22个城市部署了下一步的楼市调控目标。其中，就房价调控目标，像北上广深等超过15个的热点城已明确表态，调控不会松绑，开发商应合理定价，以去年10月份的市场价格为参考，后续入市的楼盘不得超过该价格。
对此，小编认为，按照这个标准来说，落实起来难度并不大，因为虽然去年此时并不是房价点，但是也不低了。从过往的调控经验中，我们不难发现其实单纯的针对价格把控意义不大。不过，值得庆幸的是本轮调控并非如此。
就本轮调控整体而言，在小编看来，管理层的态度可以说很明确，那就是“房子是用来住的，不是用来炒的”。那么，怎么实现这一目标呢？
首先，和过去调控一样，采取短效调控手段，例如：限购、限售、限贷等等，还包括上文提及的房价把控。
其次，就是各类长效机制的探索政策试点。现在的大方向也基本清楚，发展租凭市场。我们可以看到越来越堆的相关政策出台，像租售同权、共有产权房，还包括马云的阿里巴巴联手各地上线的租房平台都可以视为这类探索。这也是为什么小编看好本轮调控的原因所在，也是区别于过往调控的亮点。照此发展，或许实现长久以来都未曾实现的“住有所居”指日可待，至少中低收入的人群多了一种方式来解决住房问题。
最后，对于楼市及房价未来走势，小编认为，我国楼市不会崩盘，以北上广深为代表的这类大城市房价不管调不调，长期来看，总归是要上涨的。有买房需求和能力的朋友，就别傻等所谓的房价拐点了。因为城镇化趋势摆在这里。对此，今天本人不作过多分析，毕竟这个事情仁者见仁智者见智，就给大家讲一个讲一个历史故事：
2011年，日本东京人口就达到了1200万，占当时总人口差不多十分之一的样子。于是，国家出台了各类措施想分流东京的人口。比方说，修了高速公路直通大阪，说半个能到，你们都去哪里吧！结果……现在东京的人口接近4000万，占总人口三分之一。
说这个故事是什么意思类？那就是不管如何政策调控，行政引导人口的迁移趋势不可逆。这是大城市的价值所决定了外来人口的迁入。
啦啦2017-10-18 14:21:11
