楼市问题，一直吸引着老百姓的目光，其中以房价问题尤甚。各路专家常常七嘴八舌，房价涨跌声四起，买房者也稀里糊涂不知道究竟该听谁的。
面临当前楼市调控，买房者普遍处于两种状态，一是房价坚挺，贷款利率上升，买不起;二是，楼市普遍低迷，房价走向难测，不敢买。
其实，买房者无需纠结，一方面没有人能够明确知道房价拐点何时出现，另一方面还没有任何政策可以证明房价要出现暴跌。
就目前而言，“要稳定房地产市场，坚持政策连续性和稳定性，加快建立长效机制”，短短27个字，已经为未来楼市和房价走向定调。
不可否认，目前房价高的有些不合理。不少网友都表示“让房价使劲涨吧，反正我买不起，我也不买”，字里行间透露着力所不及的无奈和无助。回想起投资几年，楼市并不太好做，其实买房也和买股一样，如今做了股市，相信朋友也有不少做股票的吧，同样可以赚钱，但你必须掌握这个涨停战法!这个方法，对涨停板的判断特别准确，全部免费分享给所有朋友，准确率百分之九十以上。有些跟着我的已经赚到了，如果你不会，加我bbp195领取，全部免费，机会只留给有准备的人。
那么，房价大概会在何时出现下跌呢?买房者值不值得等到那个时候抄底呢?
在房地产市场，永远不缺少关于房价涨跌的预测和分析，这些观点也购房者关注。因为普通的购房者，很难做到长时间的关注楼市行情，一般是快要买房了，才开始关注楼市。而如果想在短时间内对或者某个城市的楼市有一定了解，尤其是想通过这些了解来决定自己何时买房，就自然会关注关于房价涨跌的预测分析。
笔者认为，虽然未来房价大幅回落的可能性并不大，但是也不会维持在现在的高位，房价小幅下跌还是大概率事件。至于为什么有如此论断，原因有三。
原因一:房企销售面积普遍下滑
房企销售业绩的好坏，最直观的表现就是销售面积的高低。虽然各大房企的半年报的数据均非常亮眼，但是一部分原因是由于去年年底成交数据结算延迟到了今年。其实，在楼市调整收紧之后，从Q2季度开始，热点城市的楼市成交量下滑已经是不争的事实。
原因二:人口红利逐渐消失，购房者观望情绪浓厚
过去的十年之所以被称为房地产市场的“黄金十年”，主要是因为发展迅速，市场规模很大。这十年期间，伴随着城镇化，楼市成交量巨大，也造就了大量的千亿房企。而这，自然离不开广大购房者的贡献。
这十年间，70后、80后成为购房的主力，尤其是80后，结婚生子，是购房的主力军。但是，随着时间的推移，现在楼市的主力已经变成了90后。90后接受新事物的能力显著要强于80后，对于买房的执着显然也赶不上80后。更重要的是，随着楼市长效机制的逐步建立，租房也更受到90后、00后的欢迎。未来，住房租赁市场发展起来之后，是否还需要这么多房子，将是大大一个问号?
原因三:楼市调整不会放松
过去十年，楼市调整总是调调停停。很多人认为这轮调整也不会持续下去，因为如果持续下去，肯定会影响整个经济。很抱歉，持以上观点人已经被打脸了。
专家表示，房地产市场的调控表明，房地产市场降温并不必然拖累经济增长。今年上半年，GDP增长速度为6.9%。服务业尤其是新兴服务业是主要的支撑产业。而房地产对经济增长的贡献率，已经由去年上半年的8.2%降至今年上半年的6.2%，下降了2个百分点。因此，次轮楼市调整肯定不会草草收尾。
而且，现在的调整虽然有很多新措施，有人形容现在的楼市进入了“五限时代”，但是仍有调整的大招没有放出来。如果未来楼市调整的效果仍然达不到预期，那么全面上调贷款基准利率将最终落地，那时房价将会迎来实质性的回落。
客服2017-10-19 16:48:52
