大逆转！房价跌回一年前！！

现在，重磅会议已过去，很多政策尘埃落定。若干年后回头看，也许你会发现,现在正是房地产市场的分水岭。

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房价跌回一年前

据悉，一向坚挺的一线房价终于承受不住了：沪深房价出现了同比二连跌，价格回到了一年前。

今年9月份，房价同比下跌的城市扩大到了3个（深圳、成都、上海），其中深圳跌幅达到3.8%。作为本轮房价上涨领头羊，深圳房价领跌，信号意义较为强烈。

二线城市中，部分热点城市过热的楼市已经降温，楼市处于胶着状态。

三线城市此前由于政策总体宽松和去库存等利好，房价环比增幅超过一线城市和二线城市，但是目前有趋稳趋势，环比增幅有所收窄。

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房市版“狼来了”

这几年中国房价飙升，很多人从中赚到了大钱；更有不少看空的专家学者被反复打脸，他们的信徒也为此付出了惨痛的代价（错过了上车赚大钱的机会）。于是，房价永远上涨的观念深入人心。

相信房价永远上涨、用杠杆炒房的那群人看似疯狂、不可理喻，其实他们才是看的最明白的人。

过去几年，房地产调控简直活生生演变成了房市版的“狼来了”（越调涨得越厉害）。

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房价大涨本质

为何专家学者会被屡屡打脸呢？其实，如果从理性分析的眼光看中国的房地产，无论从供需、还是从库存；无论从人口结构、还是从可承受能力看，房价都是匪夷所思的。如果将中国的房价和世界其他地方比较，称其为泡沫，一点也不过分。但为何中国房价还能大涨特涨呢？

其实，在中国理性分析从出发点就错了！在中国，我们房子不是被用来住的，而是被用来炒的。近年来，房子的金融属性远远超过其居住属性，所以低、高空置率都不是问题，投资者志在赚钱——能高价卖出去就OK了。

房价持续大涨的背后，是巨额的、滔滔不绝的流动性。加上资本管制之下，资金投资渠道非常有限，于是就纷纷涌向了房地产，导致了房地产价格暴涨。

1990年，在日本房地产泡沫顶峰时，住房价值相当于该国当年GDP的200%；2006年，美国泡沫顶峰时，住房价值相当于该国当年GDP的160%。2016年，中国此数值已经突破250%，这还没有包括在建住宅和囤地的价值。

我们不难看出，房价持续大涨的前提是源源不断的流动性注入，且规模必须越来越大，市场情绪持续亢奋。可是，现在推动房价大涨的因素已经悄悄改变。

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分水岭到来

“房子是用来住的，不是用来炒的”，自从去年底，层这句话横空出世以来，房地产市场就发生了根本变化。这句话颠覆了过去两届政府的政策逻辑。2016年调控之前，房地产一直都被当作支柱产业，被政府用来拉动经济、稳增长。层“房住不炒”这个定位，预示着这种政策模式已经一去不复返了。

于是，我们2016年10月以来看到：

央行行长周小川明确指出，货币扩张周期已经接近尾部。金融业防风险、去杠杆现在还在大力进行中。

央行收紧了货币政策，M2增速（可以简单理解为印钱速度）持续出现罕见的个位数，8月份甚至跌破9%。

近来,人民币利率涨得比美元还快（美国雷声大雨点小，人民银行是只做不说）。短短几个月，国开行十年期债券利率由3.1%上升到4.3%（国开行债券是类主权债，被看成零风险利率）。

各大银行纷纷上调房贷比例及按揭贷款利率，大幅提高购房成本（政治正确的市场行为）。

严查消费贷、限售升级扩围、限购限价不放松，租购同权、公共产权房、廉租房等措施纷纷落地。

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黄金时代一去不返

有人说，中国有十三亿人口，城镇化还有很长路要走。这没错，但中国房价上涨更多是货币现象。房地产有自己的周期，房价可上可下。有长远的需求并不代表房价只升不跌，或跌完不会再升。欧美国家在城镇化过程中，房价也有过起起伏伏。

其实，中国房价并不是只升不降，也曾有过下跌周期。比如，九十年代海南房地产市场集体烂尾；本世纪初上海政府需要提供户口和抵税来消化库存。

近十年，中国房价只升不降，那是因为货币政策没有收缩周期，但是这种情况已悄然改变了。

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何时开跌依然未知

中国房价什么时候大跌？观察君并不知道。毕竟现在流动性仍然相对充裕，资金成本依然偏低，其他投资渠道还是不畅通，老百姓还把砖头当作图腾那样崇拜着，地方政府和地产商也在玩游戏。

我只能告诉你，房地产行业拐点已经来了。

现在，刚需买房无可厚非，但打算买房大赚一票就不合时宜了。错过了2016的大涨，也就错过了房地产黄金十年的最后一波机会。错过就错过了，没有办法，这就是命。

PS:房住不炒是民心所向。从层对楼市的定调，到各级政府近一年的执行，再次印证了这一点。

作者：观察君，个人观点，仅供参考。原创不易，请点赞或留言。