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现在是不是最佳的买房时机?

雅兰兰 2017-11-09 09:12:50

十九大以后,楼市的新闻不断,在某种程度上,这些新闻都从不同角度践行“房住不炒”的概念,说明大家的政策敏感性还是很强的,随着楼市横盘调整的深入,买房的最佳时机到了吗?

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首先,我们来看一下最近楼市的大新闻!!!

1、共有产权房供地力度加大

共有产权房年底加大土地供应既是意料之中,也是意料之外。京城保障房市场在2017年下半年迎来了新一轮的政策大调整,产权类保障房统一归类为共有产权房,原来的限价房、经适房、自住房全部转化为共有产权房进行管理。“930”之前大家都在等待新政策,新政策出来之后,原来的项目必然井喷式推出,这是意料之中。2017年上半年北京楼市进入“限购、限贷、限价、限售、限商”的“五限时代”,雄安新区的发展更是平地一声惊雷,给环京楼市泼了一盆冷水。在京城楼市进入横盘期后,不论是房企、银行还是个人都在观望十九大的政策方向,而十九大坚持了“房住不炒”的方向。在十九大后,楼市供给侧加大供应的力度不断,各地也加不断加码限购政策,加大对银行业务的检查力度,也算是意料之外,毕竟楼市已稍显凉意,继续加大限制力度对楼市还是有一定的冲击性。

2、长期租赁概念火热

传统中介机构,如链家、我爱我家,早已推出自营的公寓租赁服务。今年阿里、京东等互联网企业也在租赁市场发力,最近更有建设银行推出安居贷进入长租市场,实在是你方唱罢我登场。再加上今年以来,政府大力推动公租房发展,可以说,在2017年,京城的长租市场已经站在了一个新的发展阶段,这其中的利益纠葛,后续小编将会继续为您慢慢道来,但不管怎么说,未来的长租市场是一块大蛋糕,是政策希望推动的方向,长期租赁市场的发展将分流一部分刚需人群,对稳定楼市有其积极的一面。

3、房地产税再次被热炒

每逢房价上升,房地产税就会被拿出来热炒,多届政府财长也都表明了征收房地产税的必要性和紧迫性,然而并没有实质的进展。造成的现实就是除了无房者期望推出房地产税以外,多数人对此并不感冒。最近肖财长又出来发话了,说要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则推进房地产税的立法和实施。要对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。“立法先行”从目前来看,明年两会是一个明显的节点,也有可能是楼市的分水岭。同时,“充分授权”说明了未来的房地产税很可能是地方税,构成了地方政府的重要收入来源之一。大家都知道,这些年来,地方政府的收入主要依赖土地转让收入。土地转让是不可持续的,在当前土地转让费已经很高的情况下,若需收入高则需转让多,转让多势必供给多,而控制供给是政府保持房价稳定的主要手段。所以说,房地产税从某种意义上来说,也是地方政府的长期饭票之一。但是房地产税的长期饭票与保持房价稳定之间也存在一定的矛盾,房地产税的推出可能造成个人持有房产成本高企,从而造成一部分人抛出手头持有的多套房产,我想不光小编身边,大家认识的人中持有多套房产的大有人在。所以,房地产税推出与否、如何征收、税率多少……,都是政府、个人、市场之间的角力所在。

4、房企10月份业绩下行

龙头房企万科披露了10月业绩,万科10月实现销售面积247.8万平方米,销售金额人民币367.9亿元,同比分别减少28.75%、24.9%。万科业绩的下降从一定角度说明了当前楼市的状况,传统的“金九银十”在今年并没有出现,很多楼市企业在当前的高压限购、限贷政策下,进取心明显不足,推盘意愿下降。后期房企面临的现金流压力将会逐渐加大,这也是房企转售为租,与银行合作推出长租业务的动力之一,既响应了国家号召,又有效的进行了“捂盘惜售”。

房市真的进入“冬眠”阶段了吗?

有人根据当前的土地市场供给、长租市场火热、房地产税热炒以及楼市不景气的情况,推测房市进入“冬眠”阶段。但是,小编认为,这轮楼市到底是进入“冬眠”还是打了一个“瞌睡”,目前还不好说。16年,京城楼市疯狂上涨,有人说是压抑的改善型需求集中爆发,但这种爆发最关键的影响因素在于首付贷、消费贷等金融产品变相进入楼市,有多少人是在用拆东墙补西墙的方式缴纳的首付。17年楼市调整,未尝不是对15、16年楼市政策的“拨乱反正”。所以这轮楼市调控最严厉的并不在于政府的限购政策,而在于严酷的银行限贷以及提高首付比例的金融政策。

所以说,观察京城楼市未来变化趋势的两个重要指示包括明年两会的政策走向,如房地产税是否提交审议,以及未来银行金融政策的变化。

到底什么时候是最佳的买房时机?

明年的两会是一个关键的节点,两会的政策动向将会决定明年一年的楼市方向。如果楼市降温后,迫于房价下行压力,两会政策放水,那么后期房价抬头将势不可挡。如果明年两会延续十九大的政策方向,那么,18年整个京城楼市将会继续横盘调整,在后期房企面临现金流压力、保障性住房大发展的情况下,房价下行也将是意料之中。但是,基于京城楼市的风向标意义,未来楼市将以稳为主,大幅度降价的可能性基本没有,否则将对全国的楼市造成大力的冲击,而这是稳定大于一切的政策所不允许的。

所以回答一下上面的问题,什么时候是最佳的买房时机?对于有买房预期的同学,现在应该是开始关注市场的时候了,多看看,多了解一下自己的期望,在明年两会之前基本确定自己的预期,两会后政策如果放水,及时出手,不要浪费机会。但在大概率事件下,明年京城楼市应该稳中有降,所以说,18年是买房的好时机,大家可以考虑,如果明年两会政策符合当前预期的话,18年下半年将是房价调整的阶段性谷底,也就是最佳的买房时机,后续政策调控方向的改变可能将会加大。

版权说明:

本文在写作过程中参考了互联网内容,在此对原作者一并表示感谢,本文结论仅供参考。

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