衡水的房子被来自哪儿的人买走了?衡水本地人、来自北京的回家置业人群、还是投资的外来人口……
据衡水房天下工作人员的不完全统计显示,截止到10月份已经有4483位网友完成置业计划。从这一部分数据中得知:
衡水本地人占61.68%,北京的回家置业人群占比为24.63%,天津的回家置业人群占比为2%,河北省内(不含衡水)占比为7.47%,河北省外为4.23%。
对比2016年数据来看,衡水本地人群下降了4.62%,置业计划部分搁置;而来自北京的回家置业人群上涨了4.97%,在2017年完成置业计划;其他置业人群比例稍微降低。
房子是大宗商品,购买计划提成日程到完成购买,一般为3-6个月。首付、利率、公积金政策、个人需求等方方面面都会影响到置业计划。综合来看,衡水房子大部分被本地刚需人群、回家置业人群购买,投资客购买的比例仍占小部分但仍是“压死骆驼的最后一棵稻草”。
造成这种情况的原因有以下几个:
一、环京限购圈+环雄安限购圈
2017年3月,北京及多个省市的楼市调控迈出了历史性的一步,整个3月楼市在限购声中此起彼伏。而以北京317新政为中心,辐射至环京10个板块的7次限购已形成了京津冀森严的环京限购圈。2017年4月,自雄安新区确立之日起,环雄安地区的霸州、文安、任丘等十城于4月5日同时启动限购,形成环雄安限购圈。
限购声于4月中旬再起,且波及至楼市相对平稳的东北部环京地区:4月12日-4月15日,位于河北省东北部的承德市、唐山市、秦皇岛市相继启动限购政策。至今为止,整个河北省11个地级市中仅南部的衡水、邢台、邯郸、3个地级市尚未启动限购。
限购政策一环套一环,大部分购房者只有一个“懵”。
二、价格一再“上涨”
衡水楼市从1月份一路上扬,到如今已超过10000大关,演绎了“去年全款一套房,今年首付凑不齐”的情况。有多少购房者扼腕叹息“为什么去年没有买”,现如今只能“望房兴叹”。
三、无房可卖
上半年房源接二连三售罄,许多购房者一不小心就错过了自己喜爱的楼盘。下半年,衡水楼市严查不断升级,证件不全项目坚决不允许出售。衡水市场从之前的“卖图纸”一去不复返,市场上可售房源越来越少。
“你既然是因为一直有人买房才变得这么傲娇,那我就让你无房可卖!”于是,土地供应缓一缓,规划审批拖一拖,工程质量查一查,预售证干脆推迟再发……供应端开始冷却。
四、利率上涨
下半年,各大银行贷款利率整体上调,四大行上涨10%,其他银行上涨20%,银行放贷审核越来越严。
事实上一直以来,小城市房价的平稳增长是被默许的,因为这也是市场健康发展的一项重要特征。总体来说,目前衡水楼市一定程度上误伤刚需,让买房更加不易。所以对于刚需来说,该出手时就出手,盲目的等待可能会错失良机。