为什么40年产权的房子比70年产权的房子便宜很多？

大家都知道40年小产权房和70年大产权房的区别在于，它是商业性质的房子，产权年限短，税费也更高。

固然土地属于国家的，但老百姓还是有使用权的，只不过40年小产权房属于商业性。质和70年大产权房住宅性质，都是有续期、取得拆迁补偿的权益的。而且作为商业住房，它取得的拆迁款比大产权房还要更高。那么，40年小产权房到底值不值得买呢？

接下来，小编带你们清点一下40年小产权的优劣，让大家购房更能做到心里有数。

相对比优点：

1、房价比70年大产权房低很多

2、拆迁所获补偿款更高

3、不限购，不占购房名额

4、商业性质，普通身处繁华地段

5，生活配套都比较完善，一般底楼1到4层大多会设置商业体。

6，一般比较好出租

7，可以自住或办公用，有的地方还能用来注册公司

缺陷：

1、首付至少50%，只能商业贷款，利率高，而且贷10年

2、不能落户，子女不能就近入学

3、税费、土地出让金高

4、商用水电，费用高

5、户型不如70年大产权房（但有的开发商将户型开发的与普通住宅一样，一般从外观看不出来，只有产证上显示40年产权区分，这种户型，价格较高一般出现在限购城市）

6、转手出让税费较高，而且二手交易不容易找到接盘人。

7、住户密度高，一般的都是一层有十几户甚至二几十户的，四到五个电梯，得房率低。

看到这里，小产权房值不值得买大家除了产权年限，购房还要综合众多因素考，比如地段－租金等等。