惊人真相！房价下跌10万，买房成本却增加了近100万！

楼市出了限价政策后，一开始买房人都非常高兴，想趁此机会买房。

然而现实却无情的击垮了他们，限价后买房成本不加反减！为了规避限价政策，开发商会用“小手段”，比如签两份合同，或者全款买房等等。

好吧，我们不谈限价政策，反正大家都知道地产商是是什么尿性，他们请愿捂盘不售也不愿意自己的利益受到半点损失。

达人哥想说的是银行。要知道买房可不止买卖双方，除非你是全款，就算房价真给你降了，银行给你提高利率，你也没辙啊！

那么问题来了，如今市场降温、房价走向下调通道，趁此机会买房是不是真的比较划算？

答案令人失望……

深圳新房均价从2016年10月的55611元/平米下跌至如今的54288元/平米。

每平米共下跌了1323元。事实如何呢？

经过一番计算本号发现一个惊人真相：尽管房价下跌了，首套房购房成本反而增加了一大笔。越调控，购房压力越大。

下面就以2017年10月新房和2016年10月新房价格来演算一下，看看在深圳购买一套90平米户型的首套房，是否真的便宜了。

从上面表格可以清楚地看到，尽管房价下跌了，90平米户型总价下跌了10.6万元，便宜的只是几万首付。

然而首套房利率普遍上浮，导致贷款成本显著增加。购房成本不仅没有便宜，还增加了。

90平米户型总价下降了10.6万，现在购房成本却增加了近100万。购房难度比之前大得多，这还没算上时间成本，贷款流程等。

便宜了10万总价，实际却多付100万，天了噜……

当然，你可以说这对炒房客有一定的打击作用，但更多伤害是给了刚需客。

各地都是一样，北京还要厉害，已经六次上调房贷利率了，上浮的比例还不小——20%。

首套房贷里面，比较良心的几家银行：工行、建行、广发、北京银行都还有上浮5%的房贷，不过，除了工行、建行意外，其他两家也得看支行的额度，部分支行也会上浮10%。

其实，之前的二套房首付比例上调、贷款利率上调，其实都没啥问题。然而首套房也如此，刚需族表示要哭了好吗！

按照现在的这种比例，上浮20%，也就是房贷利率是5.88%。

再看看北京的房价，即便是今年以来降价了一些，但跟去年相比，还是有不小的涨幅。

按北京的平均房价看，想买套两居室，35%的首套房首付比例，贷款300万元是没跑了。利率上浮20%以后，贷款25年，每个月要还多少？19109元……

如果按基准利率算，每个月只要还17363元，这一下子，一个月1700多块钱就没了，一年多还2万多，嗯，够买2台新出的iPhone X！

通过这番演算可以得出一个结论：对于首套房利率上浮的热点城市来说，现在并不是刚需客买房的时间。

广大刚需族估计还得再等等了……这房价降个20万，贷款利息多出去50万，不划算啊……即便是提前还款，按照大部分人七到八年换房的规律看，利息也要多掏20万元以上（刚开始还款大部分是利息）。想想吧，房价降的那点够不够利息加的。